ciao a tutti
suono nuovissima e ho bisogno di una mano
ho una casa da affittare e non so praticamente quasi nulla...
vorrei sapere quali rischi corro se lo affitto a un privato in nero, senza registrare il contratto...
e nel caso invece lo registro che trafila devo fare?lo si può fare su internet?
il prezzo viene regolato in base a regole ben precise?
grazie a chiunque voglia darmi una mano!
immobile da affittare
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CasaDaPrivato
- Messaggi: 1794
- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
partendo dal presupposto che il "nero" è illegale, puoi capire bene le problematiche che incontreresti nel caso in cui si verifichi un qualche accertamento o nel caso in cui il tuo inquilino, per un qualsiasi motivo, decidesse di denunrciarti.
Contratti di affitto in nero non devono esistere.
Detto questo, spiegare e scrivere tutto quello che c'è da sapere nella locazione (in gnerale) è quasi impossibile.
Segui questo breve riassunto :
La locazione abitativa è regolata dalla legge 431 9 dicembre 1998 e dagli articoli della legge 392/78 non abrogati.
Sono state abrogate le normative precedenti dei cosidetti patti in deroga e la legge dell' equo canone.
Con la legge 431/98 il legislatore consente alle parti di scegliere tra diversi tipi di contratto a seconda delle esigenze.
Ci sono contratti in forma libera e contratti stipulati in forza di convenzioni.
Oltre a questi ci sono contratti di natura transitoria e per esigenze di studio.
la legge 431/98 art 1 dice che le disposizioni non si applicano :
- per immobili vincolati ai sensi della legge 1 giugno 1939, num 1089 o inclusi nelle categorie catastali A/1, A/8, A/9 (immobili vincolati dalle belle arti, di lusso, ville, castelli)
- alloggi di edilizia residenziale pubblica
- alloggi con finalità turistiche
Alla luce di quanto riportato, se mi indichi che tipo di casa hai da affittare e che tipo di contratto vuoi redigere (transitorio, studio, concordato o libero) ti potrò dire come proseguire nella trafila.
Attendo tue news in merito.
Contratti di affitto in nero non devono esistere.
Detto questo, spiegare e scrivere tutto quello che c'è da sapere nella locazione (in gnerale) è quasi impossibile.
Segui questo breve riassunto :
La locazione abitativa è regolata dalla legge 431 9 dicembre 1998 e dagli articoli della legge 392/78 non abrogati.
Sono state abrogate le normative precedenti dei cosidetti patti in deroga e la legge dell' equo canone.
Con la legge 431/98 il legislatore consente alle parti di scegliere tra diversi tipi di contratto a seconda delle esigenze.
Ci sono contratti in forma libera e contratti stipulati in forza di convenzioni.
Oltre a questi ci sono contratti di natura transitoria e per esigenze di studio.
la legge 431/98 art 1 dice che le disposizioni non si applicano :
- per immobili vincolati ai sensi della legge 1 giugno 1939, num 1089 o inclusi nelle categorie catastali A/1, A/8, A/9 (immobili vincolati dalle belle arti, di lusso, ville, castelli)
- alloggi di edilizia residenziale pubblica
- alloggi con finalità turistiche
Alla luce di quanto riportato, se mi indichi che tipo di casa hai da affittare e che tipo di contratto vuoi redigere (transitorio, studio, concordato o libero) ti potrò dire come proseguire nella trafila.
Attendo tue news in merito.
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