Salve,
In attesa di parlare con il Commercialista vorrei sapere cosa comporta il fatto di acquistare un immobile da un soggetto privato se io, acquirente, ho una Partita IVA (pur essendo nel regime agevolato -dei minimi- e non potendo detrarre l'IVA). Posso ugualmente beneficiare del sistema prezzo-valore?
Grazie!
Ho Partita IVA e acquisto da privato
-
Rosario
Re: Ho Partita IVA e acquisto da privato
mke330 ha scritto:Salve,
In attesa di parlare con il Commercialista vorrei sapere cosa comporta il fatto di acquistare un immobile da un soggetto privato se io, acquirente, ho una Partita IVA (pur essendo nel regime agevolato -dei minimi- e non potendo detrarre l'IVA). Posso ugualmente beneficiare del sistema prezzo-valore?
Grazie!
Ovviamente, a patto che ad acquistare sia persona fisica. Arrivederci.
Molte grazie!
Ho poi trovato questo articolo dal sito de "il Sole 24 ore"
Cessioni immobiliari tra privati – Regime del prezzo valore Le compravendite di immobili civili poste in essere tra persone fisiche private prive di partita iva erano già state riformate dalla Legge Finanziaria per il 2006 prevedendo la reintroduzione del sistema del prezzo-valore. Il sistema in oggetto prevede che la base imponibile su cui calcolare le imposte dell'atto (imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale) fosse pari al valore ottenuto moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per i coefficienti catastali (per un approfondimento sul tema rimandiamo al precedente articolo pubblicato su questo sito). La novità introdotta dalla Finanziaria per il 2007 prevede che il sistema del prezzo-valore sia applicabile a tutte le compravendite soggette e imposta di registro (e quindi immobili civili ceduti da privati o immobili venduti entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori dalle imprese che li hanno costruiti o ristrutturati) in cui figura almeno una persona fisica privata. Il regime del prezzo-valore non è automaticamente applicabile ma deve essere richiesto da una delle due parti al momento del rogito notarile. In caso di applicazione del regime in oggetto, il prezzo reale di cessione deve essere obbligatoriamente indicato, a pena di una sanzione dal 50% al 100% del valore occultato, anche se ininfluente ai fini del calcolo delle imposte. Il compenso del notaio, normalmente calcolato sul prezzo di cessione dell'immobile, viene ridotto del 30% per effetto delle previsioni legislative.
Ho poi trovato questo articolo dal sito de "il Sole 24 ore"
Cessioni immobiliari tra privati – Regime del prezzo valore Le compravendite di immobili civili poste in essere tra persone fisiche private prive di partita iva erano già state riformate dalla Legge Finanziaria per il 2006 prevedendo la reintroduzione del sistema del prezzo-valore. Il sistema in oggetto prevede che la base imponibile su cui calcolare le imposte dell'atto (imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale) fosse pari al valore ottenuto moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per i coefficienti catastali (per un approfondimento sul tema rimandiamo al precedente articolo pubblicato su questo sito). La novità introdotta dalla Finanziaria per il 2007 prevede che il sistema del prezzo-valore sia applicabile a tutte le compravendite soggette e imposta di registro (e quindi immobili civili ceduti da privati o immobili venduti entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori dalle imprese che li hanno costruiti o ristrutturati) in cui figura almeno una persona fisica privata. Il regime del prezzo-valore non è automaticamente applicabile ma deve essere richiesto da una delle due parti al momento del rogito notarile. In caso di applicazione del regime in oggetto, il prezzo reale di cessione deve essere obbligatoriamente indicato, a pena di una sanzione dal 50% al 100% del valore occultato, anche se ininfluente ai fini del calcolo delle imposte. Il compenso del notaio, normalmente calcolato sul prezzo di cessione dell'immobile, viene ridotto del 30% per effetto delle previsioni legislative.
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