Buongiorno a tutti,
in quest'ultimo periodo insieme alla mia fidanzata ho cercato casa, dopo parecchie ricerche siamo riusciti a trovare il nostro "nido d'amore" tramite agenzia.
Ora arriva il bello... l'agenzia mi propone la casa a 145000 euro, noi partiamo con un offerta di 130000 sapendo che verrà rifiutata e ponendoci come tetto massimo 140000 (che aggiungendo la provvigione agenzia arriva a circa 145/146000).
Il giorno stesso dell'offerta ci contatta il venditore (tramite un amico comune è riuscito ad avere il nostro numero) chiedendoci se era vero che avevamo fatto l'offerta a 130000 temendo un "giochetto" da parte dell'agenzia.
Noi confermiamo l'offerta dicendo al venditore che 15000 euro in meno era la NS offerta iniziale...
qui arriva il bello...
Il venditore ci dice che aveva chiesto all'agenzia di vendere la casa a 155000 euro... e ce ne da la prova facendoci vedere il contratto (NON IN ESCLUSIVA) O_O
A questo punto mi chiedo...possiamo cercare di capire cosa voleva fare l'agenzia? nel caso se ci accordiamo col venditore x le vendita privata dobbiamo pagare le provvigioni? (visto che a quanto ho capito pur di tenersi il cliente l'agenzia ci ha proposto l'immobile ad un prezzo inferiore rispetto a qualle chiesto dal venditore?)
Grazie in anticipo
Furbetto o altro?
Moderatore: ilmigliore
se l' Agente immobiliare ha proposto l'immobile ad un prezzo più basso di quello pattuito con il venditore, è il venditore che se ne deve avere a male, non Lei.
Probabilmente è stato uno stratagemma (che io non condivido sia chiaro) per attirare più pubblico ed ha raggiunto lo scopo.
Ora, indipendentemente da quale sia l'accordo tra il venditore ed il mediatore (che a Lei non deve interessare), l'aspetto principale è se l'affare è concluso per mezzo dell'intervento del mediatore.
Visto che Lei ha visionato l'immobile con l'agente e tramite quest'ultimo ha formulato una proposta di acquisto, è ovvio che nel caso di accordo diretto col venditore, debba comunque corrispondere la provvigione al mediatore.
Un saluto.
Probabilmente è stato uno stratagemma (che io non condivido sia chiaro) per attirare più pubblico ed ha raggiunto lo scopo.
Ora, indipendentemente da quale sia l'accordo tra il venditore ed il mediatore (che a Lei non deve interessare), l'aspetto principale è se l'affare è concluso per mezzo dell'intervento del mediatore.
Visto che Lei ha visionato l'immobile con l'agente e tramite quest'ultimo ha formulato una proposta di acquisto, è ovvio che nel caso di accordo diretto col venditore, debba comunque corrispondere la provvigione al mediatore.
Un saluto.
buongiorno e grazie per la risposta,
il venditore ovviamente ha rifiutato la proposta a 130000 ma a questo punto vorrei trattare direttamente con lui, l'agenzia non ha l'esclusiva sulla casa pertanto io posso trattare direttamente con il venditore ora che la mia offerta è decaduta?
Inoltre l'agenzia si è comportata scorrettamente offrendomi l'immobile ad un prezzo che comunque il venditore avrebbe rifiutato (145000), in questo caso non cade il suo diritto di provvigione?
Grazie
il venditore ovviamente ha rifiutato la proposta a 130000 ma a questo punto vorrei trattare direttamente con lui, l'agenzia non ha l'esclusiva sulla casa pertanto io posso trattare direttamente con il venditore ora che la mia offerta è decaduta?
Inoltre l'agenzia si è comportata scorrettamente offrendomi l'immobile ad un prezzo che comunque il venditore avrebbe rifiutato (145000), in questo caso non cade il suo diritto di provvigione?
Grazie
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lbnprogettocasa
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DDD83BS ha scritto:buongiorno e grazie per la risposta,
il venditore ovviamente ha rifiutato la proposta a 130000 ma a questo punto vorrei trattare direttamente con lui, l'agenzia non ha l'esclusiva sulla casa pertanto io posso trattare direttamente con il venditore ora che la mia offerta è decaduta?
Inoltre l'agenzia si è comportata scorrettamente offrendomi l'immobile ad un prezzo che comunque il venditore avrebbe rifiutato (145000), in questo caso non cade il suo diritto di provvigione?
Grazie
Come le ha già detto il mio collega , non può trattare la vendita direttamente con il venditore , deve pasare tramite agenzia, lei ha comunque conosciuto tale immobile tramite lo sforzo economico pubblicità o altro dell'agenzia, se non passerete attraverso di essa incorrerete sicuramente in una causa legale.
Che ci sia o non ci sia il mandato esistono prove ben tangibili del fatto che lei ha visionato la casa con essa.
Il fatto del prezzo più basso , è una cosa che io personalmente non approvo, ma può essere determinata da molti fattori, anche da una chiaccherata con il proprietario, che magari in un momento di sconforto ha ribassato il prezzo, per poi pentirsene. Oppure perchè la cifra pattuita sembrava troppo alta all'agenzia.
mi dia retta
non salti l'agenzia!
cordiali saluti
Sandra Pellizzari
lbnprogettocasa.blogspot.com
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lbnprogettocasa
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Dimenticavo, trovo molto più scorretto, che il venditore vi abbia chiamato temendo una truffa, mi chiedo il motivo, e mi chiedo, come mai amici comuni spuntino sempre dopo aver avuto i primi contatti.
Scusate l'amarezza, ma al di la che prima lei dice che il venditore le ha mostrato un contratto non in esclusiva con l'agenzia, poi dice che il contratto non esiste, tutta questa storia mi pare poco chiara.
Il contratto funziona in questi termini: Il venditore è OBBLIGATO ad accettare un'eventuale proposta alla cifra pattuita su di esso e con le tempistiche pattuite su di esso.
Ciò non toglie che a fronte di un'offerta scritta e seria esso decida anche di scendere di prezzo e di accettare.
Io mi fiderei poco fossi in voi di una persona che come primo pensiero , ritiene un'offerta una truffa!! sarà perchè chi non è abituato a farle difficilmente pensa che le facciano gli altri.
Andate dall'agenzia, fatevi fare tutti i controlli sulla casa, catastali , ipotecari, ecc e fatevi seguire da Lei.
Voi potete provare a fare un'ulteriore offerta, io spesso per accomodare le cose, rinuncio a una parte della provvigione del venditore pur di chiudere, anche se ho svolto correttamente il mio lavoro!
l'unico torto di questa agenzia è stato tentare di chiudere una vendita, magari in modo poco corretto, anche se non illegale e comunque prima di puntare il dito chiedete sempre spiegazioni al vostro agente, magari scoprirete la motivazione del prezzo ribassato.
Scusate lo sfogo
)))
Sandra Pellizzari
lbnprogettocasa.blogspot.com
Scusate l'amarezza, ma al di la che prima lei dice che il venditore le ha mostrato un contratto non in esclusiva con l'agenzia, poi dice che il contratto non esiste, tutta questa storia mi pare poco chiara.
Il contratto funziona in questi termini: Il venditore è OBBLIGATO ad accettare un'eventuale proposta alla cifra pattuita su di esso e con le tempistiche pattuite su di esso.
Ciò non toglie che a fronte di un'offerta scritta e seria esso decida anche di scendere di prezzo e di accettare.
Io mi fiderei poco fossi in voi di una persona che come primo pensiero , ritiene un'offerta una truffa!! sarà perchè chi non è abituato a farle difficilmente pensa che le facciano gli altri.
Andate dall'agenzia, fatevi fare tutti i controlli sulla casa, catastali , ipotecari, ecc e fatevi seguire da Lei.
Voi potete provare a fare un'ulteriore offerta, io spesso per accomodare le cose, rinuncio a una parte della provvigione del venditore pur di chiudere, anche se ho svolto correttamente il mio lavoro!
l'unico torto di questa agenzia è stato tentare di chiudere una vendita, magari in modo poco corretto, anche se non illegale e comunque prima di puntare il dito chiedete sempre spiegazioni al vostro agente, magari scoprirete la motivazione del prezzo ribassato.
Scusate lo sfogo
)))
Sandra Pellizzari
lbnprogettocasa.blogspot.com
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RealPodEstate
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Brava Sandra!
concordo al 100%
l'esperienza quotidiana di quest'ultimo periodo ci porta a pensar male di molti venditori che chiedono la luna
poi decidono di abbassare il prezzo
infine davanti ad un'offerta, rivogliono la luna
è ora di finirla
chieda spiegazioni all'agenzia che ha, comunque, svolto il suo lavoro
per altro la sua offerta (che senza agenzia non avrebbe probabilmente fatto così bassa) servirà probabilmente a spuntare un prezzo finale più conveniente per lei.
lasci perdere il proprietario, racconti al suo agente l'accaduto e si faccia condurre verso la compravendita, vedrà che alla fine otterrà anche un risparmio.
in ogni caso sappia che non può saltare l'agenzia, questa è la legge.
in bocca al lupo!
Massimiliano Podestà
l'esperienza quotidiana di quest'ultimo periodo ci porta a pensar male di molti venditori che chiedono la luna
poi decidono di abbassare il prezzo
infine davanti ad un'offerta, rivogliono la luna
è ora di finirla
chieda spiegazioni all'agenzia che ha, comunque, svolto il suo lavoro
per altro la sua offerta (che senza agenzia non avrebbe probabilmente fatto così bassa) servirà probabilmente a spuntare un prezzo finale più conveniente per lei.
lasci perdere il proprietario, racconti al suo agente l'accaduto e si faccia condurre verso la compravendita, vedrà che alla fine otterrà anche un risparmio.
in ogni caso sappia che non può saltare l'agenzia, questa è la legge.
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Massimiliano Podestà
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superfarang
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Re: Brava Sandra!
RealPodEstate ha scritto:concordo al 100%
l'esperienza quotidiana di quest'ultimo periodo ci porta a pensar male di molti venditori che chiedono la luna
poi decidono di abbassare il prezzo
infine davanti ad un'offerta, rivogliono la luna
è ora di finirla
chieda spiegazioni all'agenzia che ha, comunque, svolto il suo lavoro
per altro la sua offerta (che senza agenzia non avrebbe probabilmente fatto così bassa) servirà probabilmente a spuntare un prezzo finale più conveniente per lei.
lasci perdere il proprietario, racconti al suo agente l'accaduto e si faccia condurre verso la compravendita, vedrà che alla fine otterrà anche un risparmio.
in ogni caso sappia che non può saltare l'agenzia, questa è la legge.
in bocca al lupo!
Massimiliano Podestà
Tutto si risolverebbe lavorando come si dovrebbe. Solo in esclusiva. PARERE PERSONALE. Pensate che anche cosi qualche 'pazzoide' l ho visto lo stesso..figurti non in esclusiva....figurati col.."siamo d accordo qua la mano" Alla domanda "ma scusi non si fida ?.." ho sempre risposto NO...e siccome non mi fido, la autorizzo a non fidarsi, ecco perche voglio accordi scritti. 3 mesi di esclusiva, cifra come dico io e provvigione 3 %. documenti TUTTI quelli richiesti DA ME , quelli che non ha li faccio fare io, Non va bene ? salveee. A parte i patologici casi..si hanno tante di quelle menate in meno che nemmeno si ha idea...e soprattutto molti soldi risparmiati per vendite "saltate" all ultimo..sangue marcio poco..e tutti contenti.
Ripeto si tratta SOLO di un mio parere e non sono nessuno.
Forza !
Roberto
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RealPodEstate
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Re: Brava Sandra!
superfarang ha scritto:Tutto si risolverebbe lavorando come si dovrebbe. Solo in esclusiva. PARERE PERSONALE. Pensate che anche cosi qualche 'pazzoide' l ho visto lo stesso..figurti non in esclusiva....figurati col.."siamo d accordo qua la mano" Alla domanda "ma scusi non si fida ?.." ho sempre risposto NO...e siccome non mi fido, la autorizzo a non fidarsi, ecco perche voglio accordi scritti. 3 mesi di esclusiva, cifra come dico io e provvigione 3 %. documenti TUTTI quelli richiesti DA ME , quelli che non ha li faccio fare io, Non va bene ? salveee. A parte i patologici casi..si hanno tante di quelle menate in meno che nemmeno si ha idea...e soprattutto molti soldi risparmiati per vendite "saltate" all ultimo..sangue marcio poco..e tutti contenti.
Ripeto si tratta SOLO di un mio parere e non sono nessuno.
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