Frazionamento Mutuo

[lgio002]

Salve a tutti,

ho effettuato un contratto preliminare di acquisto direttamente da un costruttore.

Per non perdere il credito di imposta maturato in virtù di un precedente acquisto con iva al 4% sempre da impresa costruttrice (nel 2003), e rivenduto in data 30/3/2009 ho, la necessità di rogitare entro i 12 mesi successivi per non perderlo (sono circa 4500 euro).

Ho riferito al costruttore che al momento del fine lavori, previsto per dicembre, ho intenzione di rogitare subito in quanto l'intera quota rimanente la salderò contanti non avvalendomi quindi dell'accollo del mutuo.

Il costruttore mi risponde dicendo che comunque dovrò attendere il frazionamento a cura della banca della durata di circa 4 mesi anche se pagherò cash. In questo modo rischio di sforare i termini previsti dalla legge con la decadenza del credito.

E' proprio cosi? Non ci si può fare nulla?

Hanno fatto riferimento ad un articolo del codice civile che regolamenta questa fattispecie, mi sapete dare una mano?

Grazie,
Luca

[CasaDaPrivato]

ciao,

non saprei .

di solito quando si compra in costruzione alla fine lavori c'è la consegna della casa e poi, dopo x mesi, c'è il rogito.

forse il problema nasce dal fatto che tu richiedi di rogitare subito, alla fine lavori.

materialmente la banca ha dei tempi tecnici per effettuare i frazionamenti e forse nel tuo caso sono 4 mesi.

forse è il caso di parlare con il responsabile mutui della banca che segue la pratica.

ciao

[lgio002]

ciao,
non saprei .
di solito quando si compra in costruzione alla fine lavori c'è la consegna della casa e poi, dopo x mesi, c'è il rogito.
forse il problema nasce dal fatto che tu richiedi di rogitare subito, alla fine lavori.
materialmente la banca ha dei tempi tecnici per effettuare i frazionamenti e forse nel tuo caso sono 4 mesi.
forse è il caso di parlare con il responsabile mutui della banca che segue la pratica.
ciao

quello che non capisco è proprio questo: perchè mai dovrei parlare con la banca di queste cose se io non voglio avvalermi della facoltà di prendere un mutuo???

Non ritieni logico che la questione dovrebbe essere gestita totalmente dal costruttore e far svincolare per prima tutti gli appartamenti che ricadono in questa fattispecie??

Luca

[CasaDaPrivato]

ciao,

dovresti parlare con la banca perchè col costruttore ci hai già parlato e la risposta l'hai già avuta (4 mesi ).

a quanto pare al costruttore poco interessa del tuo credito di imposta.

ed è per questo che devi essere tu a muoverti.

forse parlando direttamente con la banca una soluzione te la trovano.

ciao