forma di scambio tra proprietà?

[cassettarossa]

Buongiorno a tutti,
mai avrei pensato di trovare tanta professionalità e gentilezza su un forum internet, complimenti.

Vi espongo la mia situazione, spero di esprimermi chiaramente...

Ho acquistato 2 anni fà la Prima Casa con mutuo.

Ora mi si presenta la possibilità di acquistare una proprietà (un rudere) confinante per due muri di una stanza con la mia proprietà.

La mia intenzione è acquistare, come seconda casa, per poi unire le due proprietà ed ampliare la mia Prima Casa (esiste già un passaggio, una porta, tra le due case). Questo è il mio primo dubbio: potrò "unirla" alla mia casa per avere una unica casa?

La casa che vorrei acquistare ha al piano terra una cantina/taverna che il propietario vorrebbe tenere per se visto che la usa.

Visto che a me interessa anche la cantina, ho pensato di proporgli uno scambio di cantine.

In pratica vorrei proporgli di acquistare il rudere (al prezzo che chiede), compresa la cantina, offrendogli la mia in cambio.

Come devo muovermi secondo voi??

Esiste una forma di "scambio" che ci permetta di scambiarci le cantine senza che il venditore diventi a sua volta mio acquirente per la cantina??

Grazie per l'attenzione,
Cassettarossa

[CasaDaPrivato]

ciao casettarossa e bnvenuto nel forum immobiliare,

grazie da parte di tutti per i complimenti. fa sempr piacere riceverli.

la riposta alla prima domanda la trovi su questa discussione presente nel forum:
https://www.forum-immobiliare.com/acquisto-seconda-casa-da-annettere-alla-prima-casa-t1217.html

per il discorso " rudere" , nel dubbio ti segnalo questa circolare:
L’ agevolazione "prima casa" trova applicazione anche nella ipotesi di trasferimento di case rurali destinate ad abitazione, purchè non costituiscano pertinenze di un terreno agricolo. (Circ. 38/E)

per la cantina direi che potete muovervi con la "permuta" ma di questo forse è meglio che parli con un notaio.

ciao ciao