Foglio di presa visione e cambio agenzia immobiliare

[sarachiara]

Ciao a tutti,
sono nuova di questo forum, per cui perdonatemi eventuali errori.

Il mio problema è il seguente:
ho visionato un'appartamento a novembre 2011 con un'agenzia, ho firmato il foglio di presa visione (di cui non mi hanno rilasciato copia) e la casa mi è piaciuta molto ed ero intenzionata a comprarla.
L'agenzia non si è mai fatta praticamente sentire, nonostante mie ripetute telefonate.
Sono venuta a sapere che da gennaio 2012 la casa è stata data in esclusiva ad un'altra agenzia, lo stesso giorno sono stata contattata dalla prima agenzia che mi ha fissato un appuntamento prossimamente per parlare dell'acquisto della casa.
Quello che vorrei capire è:
- la prima agenzia mi potrebbe vendere comunque la casa?
- se non me la potesse vendere, io potrei andare all'altra agenzia?

Mi è sembrato di capire che potrei andare dalla seconda agenzia, ma che rischierei che la prima mi chieda comunque la provvigione.
- Non c'è nessun modo per sganciarsi dalla prima agenzia?
- Nonostante la prima agenzia non abbia più il mandato, io dovrei comunque pagargli la commissione nel caso in cui comprassi con la seconda agenzia?
- E' possibile in qualche modo sapere chi ha relmente il mandato è sapere se realmente c'è un'esclusiva o bisogna solo fidarsi della parola degli agenti?

Io vorrei comprare questa casa, ma mi sembra che l'agenzia, non è che mi stia aiutando, anzi se possibile, sta cercando in tutti i modi di ostacolare questa transazione e non ne capisco il motivo. Mi hanno anche detto che non mi faranno fare l'offerta da sottoporre al proprietario fino a qunado non mi sdarà accordato il mutuo, anche se a me sembrava funzionasse al contrario, cioè che ti faccio l'offerta e ti dico che l'acquisto è subordinato alla concessione del mutuo dalla banca.

Potete aiutarmi a chiarire un po' tutta questa confusione che ho in testa?
Grazie mille
Sarachiara

[superfarang]

Ciao a tutti,
sono nuova di questo forum, per cui perdonatemi eventuali errori.

Il mio problema è il seguente:
ho visionato un'appartamento a novembre 2011 con un'agenzia, ho firmato il foglio di presa visione (di cui non mi hanno rilasciato copia) e la casa mi è piaciuta molto ed ero intenzionata a comprarla.
L'agenzia non si è mai fatta praticamente sentire, nonostante mie ripetute telefonate.
Sono venuta a sapere che da gennaio 2012 la casa è stata data in esclusiva ad un'altra agenzia, lo stesso giorno sono stata contattata dalla prima agenzia che mi ha fissato un appuntamento prossimamente per parlare dell'acquisto della casa.
Quello che vorrei capire è:
- la prima agenzia mi potrebbe vendere comunque la casa?
- se non me la potesse vendere, io potrei andare all'altra agenzia?

Mi è sembrato di capire che potrei andare dalla seconda agenzia, ma che rischierei che la prima mi chieda comunque la provvigione.
- Non c'è nessun modo per sganciarsi dalla prima agenzia?
- Nonostante la prima agenzia non abbia più il mandato, io dovrei comunque pagargli la commissione nel caso in cui comprassi con la seconda agenzia?
- E' possibile in qualche modo sapere chi ha relmente il mandato è sapere se realmente c'è un'esclusiva o bisogna solo fidarsi della parola degli agenti?

Io vorrei comprare questa casa, ma mi sembra che l'agenzia, non è che mi stia aiutando, anzi se possibile, sta cercando in tutti i modi di ostacolare questa transazione e non ne capisco il motivo. Mi hanno anche detto che non mi faranno fare l'offerta da sottoporre al proprietario fino a qunado non mi sdarà accordato il mutuo, anche se a me sembrava funzionasse al contrario, cioè che ti faccio l'offerta e ti dico che l'acquisto è subordinato alla concessione del mutuo dalla banca.

Potete aiutarmi a chiarire un po' tutta questa confusione che ho in testa?
Grazie mille
Sarachiara

Salve. MI sembra che siano nate piu che altro delle incomprensioni. Sembra inoltre strano che il primo agente fosse restio a fissare un appuntamento con un cliente interessato all acquisto. Io ai miei tempi le sarei piombato in casa incatenandomi alla poltrona del suo salotto.,,comunque, procediamo con ordine.

a) La casa e' stata visionata con il primo agente e, a rigore. questi ha diritto alla provigione.

b) Puo sicuramente chiedere di vedere l incarico. Se le venisse risposto che non si puo motrarlo perche'...si tuffi pure per terra contorcendosi dalle risate per una mezza oretta abbondante.

c) Sul fatto che la sua proposta non venga nemmeno presa in considerazione: si domandi lei stessa il perche'. E' forse un po troppo bassa rispetto alle richieste dell agente ? Ha verificato di avere tutti i requisiti necessari all ottenimento del mutuo ? Ne ha almeno gia parlato con il direttore della sua Banca ? Provi a chiedere all agente il perche' di tal strano comportamento. Nel caso non avessero piu intenzione a trattare l immobile, se lo faccia mettere per iscritto e si rivolga al secondo agente, spiegando a questi la situazione.

Ci tenga informati circa l appuntamento da lei fissato. Sono curioso.

SALUTI.