Firmato foglio privacy

[sbirulina]

Salve, sabato scorso sono stata in un'agenzia immobiliare (agenzia A)
per chiedere se avesse un appartamento adatto alle mie esigenze, bene
ancora prima di dirmi la tipologia di disponibilità (quindi secondo me
in un modo un pò affrettato e confuso) l'agente inizia a dire che si
deve tutelare in quanto alcuni clienti gli sono sfuggiti andando a
comprare lo stesso appartamento o da un'altra agenzia o dal
costruttore addirittura.E io che mi chiedevo perchè uno farebbe una
cosa del genere, che cambia pagare ad una o all'altra la
provvigione?Da qui è nata una dissertazione, lui diceva che era il
compratore ad essere furbo, io invece dicevo che la furbizia era di
chi dava a più agenzie l'incarico di vendere....io compro dove voglio
se una casa la vendono 3 agenzie a prezzi diversi, ok non discuto di
questo. Comunque l'agente è arrivato a rispondermi "non le dico dove
si trova altrimenti va a vedere dov'è e compra da UN altro", ok altro
comportamento strano, cioè io devo comprare a scatola chiusa senza
sapere in che contesto è collcato l'immobile?Bah.,...ok siamo andati
avanti e io e il mio compagno abbiamo firmato il foglio sulla
privacy,che, a detta dell'agente, lo tutela nel senso che noi dobbiamo
comprare solo da lui.Bene dopo che ci è stato rivelato l'arcano del
luogo dell'immobile, giustamente ci siamo fatti un giro per vedere il
contesto, ok....poi navigando su internet ho scoperto che il tipo non
aveva le disponibilità sul sito in quanto l'esclusiva sulle vendite ce
l'ha una sola agenzia(agenzia B) e che non fa pagare le provvigioni (
e il prezzo è praticamente uguale!Ora mi spiego la perdita dei clienti
dell'agenzia A).
Ho chiamato questa agenzia (B) che ha l'esclusiva, mi ha detto che
l'esclusiva è loro ma han dato una sorta di concessione all'altra
agenzia (A), ma di andare pure da loro che me la vendono loro.Ho
interpellato pure il costruttore, che mi ha confermato che l'esclusiva
è dell'agenzia B, ora non vorrei essere maligna, ma il costruttore da
mandato di vendita all'agenzia B e questa lo concede all'anzia A, è
legale?Non è a conoscenze di questa agenzia A o fa finta?IO ho firmato
un foglio sulla privacy solo per sapere che un appartamento di una
certa metratura ha un costo tot, mi han detto la via, non mi hanno
dato manco una piantina, inoltre sul foglio non figura la percentuale
dell'agenzia, è solo un foglio per il trattamento dei dati
personali.Io ancora nn ho visto l'immobile, l'agenzia B che ha
l'esclusiva mi ha detto di disdire con l'agenzia A.Volendo essere
ancora maligna, non è che agenzia A e B sono d'accordo e si prendono
la provvigione a metà facendo tutti sti rimpalli da A a B?E il
costruttore?Secondo voi dovrei andare da lui?Non so ditemi voi, fra
l'altro io ho avuto informazioni su 2 appartamenti, posso comprare
dall'agenzia B che ha l'esclusiva sul cantiere un appartamento di cui
l'agenzia A non mi ha parlato?Grazie mille.Ps.: cosa faccio posso
disdire dall'agenzia A l'appuntamento e chiedere la cancellazione dei
dati del foglio sulla privacy? Grazie mille

[lbnprogettocasa]

hemmm

scusa ma hai cambiato il posto del tuo 3d??

Comunque per quanto mi riguarda la situazione non cambia .

Io continuo a non capire perchè un'agenzia con esclusiva non fa pagare la mediazione all'acquirente mentre di solito è il contrario....


Accertati almeno di questo!

E giusto per chiarire sono agente immobiliare da 18 anni, non proprio da un giorno....

Buon acquisto!!

[sbirulina]

Pensavo solo di aver sbagliato a metterlo nell'altra sezione....e l'ho inserito anche qui!!Cmq io non metto in dubbio la sua professionalità, ci mancherebbe, però mi scusi si metta nei miei panni, vedere un cartello enorme vicino al cantiere che riportava il nome di un'agenzia che non era quella che mi aveva proposto lìimmobile e sapere che è solo questa agenzia che compare nel cartello ad avere l'incarico di vendere le case da parte del costruttore mi ha fatto dubitare!Penso sia normale!!
Saluti.

[lbnprogettocasa]

Ma certo che è normale che lei dubiti della faccenda!!!

Io pure non capisco come mai un'agenzia con mandato in esclusiva in primo luogo non prenda la mediazione a chi compra , mentre di solito non la si prende dal costruttore che magari ci da 100 case da vendere) ma addirittura deleghi un'altra agenzia a collaborare .....


Pensandoci può anche essere che se è vero che a chi compra non fanno pagare mediazione passando attraverso l'agenzia A riescano almeno ad averne metà! ciò è possibile.

Ma a me darebbe più noia il comportamento dell'agenzia B che quello dell'agenzia A...

Sa cosa le dico! Cerchi un'altra casa


Cordialità

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[superfarang]

Bhe direi che la situazione e' un po' ingarbugliata. La collega Sandra, agente immobiliare ben noto, che tra l'altro sicuramente io conosco, se non direttamente almeno per interposta persona visto che la stessa ha operato per diversi anni a Genova...ha chiarito con rapida pennellata la situazione. Lei non ci dice se per caso l agenzia A e B operino in due piccoli comuni differenti...In questo caso potrei capire che l agenzia in possesso di mandato in esclusiva deleghi a altro collega la commercializzazione dello stesso prodotto..magari in diversa localita'. Benche la cosa non mi trovi molto d'accordo..questa si chiama sinergia. In merito alle provvigioni....Io stesso mi sono trovato a dirigere le vendite di diversi cantieri sparsi nella nosta bellissima Penisola...ebbene la mediazione mi veniva pagata dal costruttore in forma diretta per ogni vendita effettuata. IO...nel caso il cleinte mi fosse stato presentato da un collega provvedevo a compensarlo in maniera idonea e congrua. Quindi il cliente finale che si rivolgesse a me..ad altri..o direttamente al costruttore....pagava solo e sempre la stedssa identica cifra. A maggior stima della collega Sandra...anche se mi creda, non ne ha alcun bisogno....confermo il di lei consiglio....Situazione troppo ingarbugliata...cambiare aria !

[lbnprogettocasa]

Con rinnovata stima ti ringrazio molto collega


Sandra

Lbnprogettocasa.blogspot.com

[sbirulina]

Gentile superfarang, le due agenzie si trovano in due paesi vicini, ma ciò che trovo strano e inspiegabile è che il cotruttore/venditore non è a conoscenza del fatto che l'agenzia a cui mi sono rivolta io venda le sue case, dicendomi che solo una agenzia ha l'esclusiva!Forse non essendo del settore non capisco i meccanismi del mercato immobiliare, cmq grazie a tutti voi per l'interessamento e le risposte.
Sbirulina

[superfarang]

Gentile superfarang, le due agenzie si trovano in due paesi vicini, ma ciò che trovo strano e inspiegabile è che il cotruttore/venditore non è a conoscenza del fatto che l'agenzia a cui mi sono rivolta io venda le sue case, dicendomi che solo una agenzia ha l'esclusiva!Forse non essendo del settore non capisco i meccanismi del mercato immobiliare, cmq grazie a tutti voi per l'interessamento e le risposte.
Sbirulina

Cerchero' con parole semplici di chiarire il piu possibile. L unico rapporto che io personalmente prendo in considerazione e' quello sancito da un incarico in esclusiva conferito ad un agente immobiliare da un soggetto terzo, sia esso privato ente o societa'. L incarico in esclusiva fissera' tra le altre cose il prezzo dell immob ile o degli immobili commercializzati. Nulla vieta, e nemmen sarebbe pensabile farlo, che l agente immobiliare in possesso di esclusiva accetti e/o richieda la collaborazione di colleghi operanti in zona diversa. Vediamo di chiarirci con un esempio...Se io stessi gestendon in esclusiva la commercializzazione di numero tot villette unifamiliari sul cucuzzolo del monte vattelapesca, oltre ad impiegare tutte le risorse a mia disposizione, contatterei probabilmente un collega del posto che goda della mia fiducia, Per ogni vendita il costruttore paghera' A ME quanto stabilito e IO provvedero' a comprensare l agente "locale" che ha reperito il compratore. Quest ultimo OVVIAMENTE paghera la stessa identica cifra sia che si sia rivolto a me direttamente sia che mi sia stato presentato da chicchessia. Spesso i costruttori nel rapporto con grandi agenziie,,,sono si corretti e precisi.,.MA non ci permettono di scegliere QUALI immobili commercializzare..(altrimenti sceglieremo esclusivamente attici di 14o metri vista mare,...tralasciando tutto il resto...) A volte venderemo un cantiere a"due passi' dal nostyro ufficio realizzando utili maggiori e altre volte dovremmo inviare un funzionario a notevole distanza sostenedo in toto le spese. In merito all informare o meno il costruttore....Qualche anno fa vendetti un immobile a Portofino ad un clliente giapponese presentatomi da un collega di Lugano...scusi sbirulina..ma che diamine interessa al proprietario che io le faccia preventivamente avere il nopme e il recapito dell agenzia svizzera,,,e magari quella giapponese....? Naturalmente sino a quando il tutto avviene nella piu totale correttezza...nei riguardi delle due parti. (venditore e compratore)
Ovviamente nel suo caso la situazione e' un po diversa visto che si tratta di prezzi diversi per lo stesso immobile...E' il solito pastrocchio dei "speriamo che me la cavo"....per la serie..COME PERDERE UNA VENDITA.
La collega Sandra , che sono 18 anni che vede casi simili in una zona dove chi trova un Agente come lei...e gia' al 95% del successo...(il problema e' trovarlo..).gia' si espressa..io ho confermato...e ora nella piu assoluta umilta' ri - confermo. CAMBIARE ARIA !

P

[lbnprogettocasa]

Cara Sbirulina

tanto per aggiungere e confermare ciò che dice il collega oggi il vero problema non è trovare casa ma venderla!!


Sono sicura che se cerca ancora un pò troverà sicuramente una casa meno problematica e magari più adatta alle sue esigenze

ci ascolti!! noi ne vediamo di ogni tipo e genere!!!

salutoni!

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[sbirulina]

Gentilissimi Sandra e Supefarang vi ringrazio tanto per i vostri consigli e spero di trovare persone oneste come voi come agenti immobiliari..

Vi farò sapere