Fine contratto , o.. ?

[LV330]

buonasera a tutti quanti, vi spiego il mio dilemma :
sono proprietario di un appartamento attualmente affittato ad un inquilino un poco "spigoloso" , tramite un regolare contratto di locazione ad uso abitativo depositato e registrato. il contratto che abbiamo stipulato è della durata di 1 anno con scadenza al 6 novembre 2007, all interno è citata la seguente condizione : " rinnovo del contrato : al termine dell' eventuale periodo di rinnovo del contratto , ciascuna delle due parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo alle stesse condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto , comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare alla controparte almeno tre mesi prima della scadenza".
il mio problema è il seguente : sto cercando di contatatre il mio inquilino da circa un mese senza risposta , ho ricevuto un sms nel quale mi dice senza troppe precisazioni che la sua intenzione è quella di lasciare l apprtmaneto il 6 novembre. Posso trattenere la cauzione dal momento che non ho ricevuto i 3 mesi di preavviso, oppure essendo un contratto di un anno non vale niente questa dicitura ?(alcuni amici mi hanno detto cosi...) a chi posso rivolgermi per far valere la mia posizione ?

grazie

LV330

[ilmigliore]

ciao LV330, mi pare di capire che parliamo di contratto di natura transitorio.

in questo caso il contratto scade naturalmente senza obbligo di disdetta.

la cauzione devi ridarla indietro (salvo eventuali danni).

per eventuali problemi che si dovessero creare, chiedi assistenza ad una associazione di categoria della tua città.

ciao

[LV330]

Grazie il miogliore ! ..ma a che tiop di associazione mi posso rivolgere ? esistono associazioni di proprietari di case inc...i ? no , a parte gli scherzi,,ed inoltre cosa posso fare se l inquilino non se ne esce il giorno esatto della scadenza ?

[ilmigliore]

come associazioni mi viene in mente così su due piedi l' u.p.p.i. ; dovrebbe essere presente in tutta italia (mi pare).

poi basta che fai una ricerca su google e ne escono diverse.

se l'inquilino non esce nei tempi stabiliti allora farai bene a rivolgerti all'associazione che ti seguirà nelle pratiche di sfratto o direttamente ad un legale di tua fiducia.

evenienza che , spero per te , non si verifichi.

buona fortuna