EREDITA' SENZA TRASCRIZIONE DELL' ACCETTAZIONE: QUALI CONSEGUENZE?

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Paolo Quercia
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EREDITA' SENZA TRASCRIZIONE DELL' ACCETTAZIONE: QUALI CONSEGUENZE?

Messaggioda Paolo Quercia » sab dic 23, 2017 4:55 pm

Ho una domanda da rivolgere a chiunque sia informato o abbia fatto esperienze simili.

Più di dieci anni fa io e altri miei familiari abbiamo venduto una casa ad una coppia di sposi.
Naturalmente questo ha comportato un operazione ufficiale presso un notaio.
Noi abbiamo ottenuto i soldi, loro la casa e per anni non ci sono stati problemi.
Pochi giorni fa siamo stati contattati dalla coppia che ci ha fatto una richiesta:
ci hanno spiegato sommariamente che dovevano chiedere un' ipoteca sulla casa ma che la loro banca esaminando
il caso ha trovato un problema.
Il problema consiste nel fatto che quando io e i miei familiari abbiamo ereditato l' immobile che poi è stato venduto
non è stata fatta la trascrizione dell' accettazione dell' eredità.
Abbiamo quindi contattato l' ufficio del notaio che segue la coppia per chiarimenti.
Ci hanno spiegato che al tempo in cui abbiamo ereditato, questo atto era facoltativo.
Nonostante cio essi sostengono che questo ci pone in uno stato di inadempienza nei confronti delle attuali leggi,
sostenendo vagamente che queste sono retroattive.
Non sono stati in grado peraltro di prospettarci le conseguenze di tale inadempienza.
Secondo l' ufficio del notaio della coppia loro non possono procedere con la richiesta di ipoteca fino a quando
noi non regolarizziamo la nostra situazione.
D' altra parte noi non avremmo nessuna obiezione a fare redare l' atto, salvo il particolare che questo comporta
una spesa non proprio irrilevante, si parla di varie centinaia di euro.

Le domande sono:

1) E' vero che la legge è retroattiva e che nonostante siano passati molti anni occorra necessariamente mettersi in regola?
(in altre parole non cade in prescrizione?)

2) A prescindere dai problemi degli acquirenti, quali conseguenze comporta il non mettersi in regola?

3) Se il problema è solo degli acquirenti non dovrebbero forse sostenere loro le spese per la messa in regola?

Grazie in anticipo a chi vorrà intervenire.

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