elementi compromesso: indicazione tempi min e max rogito

[maxmarchi]

ciao a tutti. Esordisco su questo bel forum con un quesito:
ho comprato casa in costruzione con proposta di acquisto poi accettata, e sabato mattina mi incontro per firmare il compromesso e versare la caparra. Mi sono fatto inviare, per leggerla bene prima, la bozza di compromesso che hanno usato per la vendita delle altre 2 unità di questo borgo. L'elemento che più mi interessa ed anche mi preoccupa sono i tempi di completamento lavori e di rogito...per cui volevo proporre al costruttore di chiarire meglio alcuni aspetti rispetto agli altri accordi, dove c'è scritto che " la consegna a lavori ultimati deve essere fatto entro e non oltre il 31 maggio 2010."
La mia motivazione non è una mancanza di fiducia verso di lui, ma l'idea di chiarire meglio adesso, che siamo tutti tranquilli e felici, piuttosto che litigare ed essere ansiosi dopo...
A parte il discorso sulle penali che saranno da contrattare, e spero definite almeno in parte in quella sede, mi consigliate di :
1) fare aggiungere la dicitura "termine perentorio ed essenziale" ?
2) specificare oltrechè la fine dei lavori, che quel termine (o un altro) vale anche come data limite per il rogito? O e' sottointeso?
3) la consegna "teorica" di cui abbiamo discusso sarebbe fine 2009 / inizio 2010, e ci passa un sacco di tempo in mezzo...visto che io per coprire parzialmente la somma dell'acquisto dovrò vendere una casa ora affittata che si libererà nel corso del 2009...volevo prendermi i tempi giusti con la massima tranquillità! Cioè:
-) La data di limite massimo vale anche per me?
-) Se non ho venduto ho diritto a non avere conseguenze prima di quella data (penali, perdita caparra, danni)?
-) Sarebbe lecito e logico inserire anche un termine minimo prima del quale io non mi impegno a rogitare oltrechè dirglielo a voce (lo sa ma non si sa mai....)? Es: se a settembre 2009 ha finito ed è pronto per rogitare ed io non ho ancora venduto, ho ancora un po' di tempo per tentare di vendere senza essere costretto a indebitarmi un tot?

[CasaDaPrivato]

ciao maxmarchi, benvenuto nel forum-immobiliare

difficile che un costruttore ti inserisca nel preliminare il termine essenziale. provaci e vedi cosa succede.

la data limite del rogito io la indicherei, mi sembra giusto e doveroso.

i termini indicati nel contratto valgono per entrambe le parti. se indichi fine 2009, così dovrà essere anche per te.
quello che succede prima di tale data non dovrebbe essere un problema, ma bisogna sempre vedere cosa ci sarà scritto di preciso nel preliminare.

il fatto di mettere un termine minimo è comunque una buona idea.

ciao ciao

[maxmarchi]

mille grazie! Le rassicurazioni di altri sono sempre utili per rafforzare la valenza dei propri diritti