Dubbio su acquisto casa e valuta

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Mjfi2007
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Iscritto il: ven gen 26, 2018 8:59 pm

Dubbio su acquisto casa e valuta

Messaggioda Mjfi2007 » ven gen 26, 2018 9:12 pm

Buonasera a tutti sono nuovo di questo forum,
Ho ereditato per metà un appartamento e dovrei liquidare l’altro erede x acquistarlo tutto .
Al momento ho solamente una valuta fatta nel 2006 , e tornando dal geometra lui sostiene che il valore dopo 11 anni sia rimasta quasi invariato . Mentre altri mi dicono che dovrei sottrarre il 15% almeno .
Allora mi son fatto tarde tutte le mappe e le valute per provare a fare due conti “FAI DA TE “ e ho notato delle cose a parere mio non corrette , per cui ho iniziato a leggere un pó in internet i vari metodi di calcolo della superfice . E mi sono inbattuto in questo :

Alla superficie complessiva dell'alloggio (area calpestabile pavimento + spessore divisori interni non portanti), si aggiunge il 50% dello spazio di ingombro dei muri portanti interni e perimetrali.

La percentuale sale al 100% se l'immobile è indipendente o monofamiliare.
Questa quantità, tra l'altro, non deve eccedere il 10% della somma tra: superficie utile (area calpestabile) + spazio muri non portanti.

Ora sicuramente la casa che sto valutanto di acquistare non è monofamiliare perchè abita una persona sopra , però è indipendente perchè ha 4 lati liberi .
Percui i muri perimetrali e interni portanti devo calcolarli al 100% , quello che non capisco “scusate la mia ignoranza “ è non deve eccedere del 10% che vuol dire ???
Calcolate che è una casa vecchia e i muri son per la maggior parte 50cm di spessore.

Supponiamo che la superfice calpestabile è 100mq io devo pagare al 100% 110mq

Spero possiate aiutarmi a fare chirezza su questa cosa .

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