Dubbi su modalita' compravendita casa - consigli

[Alfredo]

Salve,
Sto acquistando un appartamento+garage da costruttore.

Al momento ho raggiunto un accordo 'verbale', lasciando un assegno caparra di 5000 euro (non incassato) all'agente immobiliare che gli fa da ufficio vendite.
Il prezzo e' stato pattuito in 180000 euro (inclusive di spese: IVA, atti, commissioni, apertura mutuo), in parte (circa 60000 euro) finanziabili con un mutuo agevolato all'1.25% (con contributo regionale).
La restante parte la paghero' in contanti.
Il costruttore mi ha fatto firmare un 'impegno ad acquistare' dicendo che e' un modulo necessario per richiedere il finanziamento agevolato alla regione.
Nelle mie mani non han lasciato molto, solo una fotocopia dell'assegno firmata dall'agente, con il prezzo pattuito scritto sopra e sotto al prezzo la firma del costruttore.


Fra 2 settimane ci siam dati appuntamento per l'atto dal notaio.

Sono consapevole che questa transazione non sta avvenendo a regola d'arte, con le necessarie garanzie per me.
Mi sto 'fidando', per cosi' dire, per i seguenti motivi:

- Si tratta di un 'grosso' costruttore nella mia citta'. Ha costruito e gestisce, tra l'altro, un centro commerciale enorme.
- L'agenzia ha un ufficio vendite fisso all'interno del complesso aperto 7 giorni su 7 con la presenza spesso anche del costruttore stesso.
- L'appartamento e' finito e fa parte di un grande complesso (280 appartamenti, circa 200 dei quali gia' venduti ed abitati, circa 80 ancora da vendere).

In queste condizioni mi e' quindi parso improbabile che possano tirarmi una fregatura. Come spererebbero, in tal caso, di continuare a vendere? Siamo in una citta' non molto grande, le voci girano..


Il costruttore mi ha pero' chiesto di vederci 2 giorni prima dell'atto per consegnargli l'assegno, sostenendo che deve portarlo dal notaio per fare delle verifiche prima dell'atto.

Quest'ultima richiesta mi mette non poco in ansia. Si tratta di un assegno di quasi 120000 euro..


E' lecita e fondata questa richiesta, secondo Voi?
Che verifiche potrebbe fare questo notaio sul mio assegno, accertarsi che sia coperto? Puo' farlo?
Immagino mi lascera' qualcosa di scritto nelle mani in cambio dell'assegno. Ma sara' sufficiente?
Cosa mi consigliate di fare per tutelarmi un po' di piu'?

Vi prego di darmi qualche consiglio, son al mio primo acquisto importante.
L'appartamento e' molto interessante e non voglio perderlo, son convinto che alla fine dovro' in parte continuare a fidarmi, ma vorrei farlo limitando il piu' possibile i rischi.
Grazie,
Alfredo

[ilmigliore]

ciao Alfredo, benvenuto nel forum immobiliare

non conosco questo modo di operare.

non mi è mai capitato che un costruttore chieda due giorni prima l'assegno per farlo vedere al notaio .

non ho idea del perchè di questa richiesta, però non posso in partenza pensare male.

sicuramente è in buona fede.

chiedigli il perchè vuole l'assegno prima dell'atto e vedi che ti dice.

magari chiama tu il notaio e chiedigli perchè vuole vedere il tuo assegno.

fai qualche domanda per capire la bontà della richiesta.

certo è che comunque gi darai un aseegno circolare intestato alla società costruttrice.

a che pro dovresti dargli un assegno se non per pagare la tua casa?

fatti fare una fotocopia e fatti mettere la firma dell'amministratore della società per ricevuta a saldo prezzo.

ciao