Ciao a tutti , mi chiamo Francesco dalla provincia di Belluno ,ed’ e’ la prima volta che scrivo nel forum...e avrei bisogno di un vostro aiuto:
Sto acquistando (tramite agenzia immobiliare) un appartamento del valore di 145000 euro e ho fatto un mutuo di 100000. L’appartamento e’ attualmente occupato dal proprietario.
Circa 2 settimane fa il venditore ha firmato la mia proposta d’aquisto , il giorno dopo sono partito con la richiesta del mutuo e la settimana scorsa ho ricevuto dalla banca l’OK di fattibilita’ verbale.
Ad oggi comunque il perito non e’ ancora andato a visitare l’appartamento.
A questo punto l’agenzia mi consiglia di fare il PRELIMINARE di aquisto , con un acconto di 20000 euro…..e qui mi vengono i dubbi:
E’ normale fare il preliminare di aquisto prima di ricevere la DELIBERA scritta dalla banca e quindi sicurezza al 100 % che il mutuo mi venga concesso ?
Corro dei rischi di perdere i 20000 euro di acconto se la banca non mi concede il mutuo per motivi dovuti all’appartamento?
Spero possiate chiarirmi le idee su questa cosa prima di procedere nel modo sbagliato.
Grazie
Dubbi su acquisto appartamento
Moderatore: ilmigliore
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Rosario
Re: Dubbi su acquisto appartamento
france79 ha scritto:Ciao a tutti , mi chiamo Francesco dalla provincia di Belluno ,ed’ e’ la prima volta che scrivo nel forum...e avrei bisogno di un vostro aiuto:
Sto acquistando (tramite agenzia immobiliare) un appartamento del valore di 145000 euro e ho fatto un mutuo di 100000. L’appartamento e’ attualmente occupato dal proprietario.
Circa 2 settimane fa il venditore ha firmato la mia proposta d’aquisto , il giorno dopo sono partito con la richiesta del mutuo e la settimana scorsa ho ricevuto dalla banca l’OK di fattibilita’ verbale.
Ad oggi comunque il perito non e’ ancora andato a visitare l’appartamento.
A questo punto l’agenzia mi consiglia di fare il PRELIMINARE di aquisto , con un acconto di 20000 euro…..e qui mi vengono i dubbi:
E’ normale fare il preliminare di aquisto prima di ricevere la DELIBERA scritta dalla banca e quindi sicurezza al 100 % che il mutuo mi venga concesso ? NO!!!
Corro dei rischi di perdere i 20000 euro di acconto se la banca non mi concede il mutuo per motivi dovuti all’appartamento? se la proposta è vincolata all'accetazione del mutuo, fino all'ottenimentop della delibera non vanno consrgnati neanche i 3500€
Spero possiate chiarirmi le idee su questa cosa prima di procedere nel modo sbagliato.
Grazie
Ciao
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Rosario
france79 ha scritto:Di solito il preliminare si fa dopo l'OK di fattibilita' o dopo la delibera del mutuo?
La delibera della banca è sottoposta a due fattori fondamentali:
1- redditualità e capacità del cliente ( devi guadagnare abbastanza da poter sostenere la rata)
2- periziabilità dell'immobile (ovviamente per un monolocale in periferia non ti danno 400mila€)
Quindi a fronte dell'esito positivo di entrambe le posizioni ( l'analisi dei tuoi redditi e la periziabilità dell'immobile) viene data una delibera.
Attenzione quindi: deve essere già uscito un perito nominato dalla tua banca a periziare l'immobile, se tu ha capienza economica, tutto dipende dalla perizia.
ciao
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Rosario
france79 ha scritto:L' OK di fattibilita' mi e' gia stato comunicato telefonicamente dalla banca.
Mi hanno comunicato che il perito e' stato a visitare l'immobile stamattina.
Non ho capito se posso gia' fare il preliminare o devo aspettare la delibera finale della banca prima di farlo.
aspetta..... aspetta che il perito comunichi (per iscritto) alla banca l'esito della sua perizia.
Se l'immobile viene periziato 100, lo sai che la banca ti da 80... il resto devi metterlo tu, salvo accordi diversi con le parti in causa....
che hai fretta ????
Ciao
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