dubbi amletici su affitto,imposta di registro,aiuto!

[ziolupin]

salve a tutti , dal 31/12/07 sono proprietario di una casa;attualmente e' abitata dall'inquilino che paga regolare affitto.il vecchio proprietario ha gia' comunicato all'inquilino il passaggio della proprieta'.Io invece gli ho dato le mie coordinate bancarie x pagarmi mensilmente l'affitto.A questo punto io cosa devo fare per essere in regola? so che devo pagare delle tasse sui redditi percepiti dall'affitto ma ...dove quando e come? E' importante far presente che non e' stato necessario sottoscrivere un nuovo contratto di affitto,si e' fatta una variazione su quello attuale,che scadra' naturalmente nel marzo 2009.Oltre tutto questa variazione chi la deve fare? sono completamente a digiuno in materia.
grazie a chiunque mi rispondera'

postilla:nei gg seguenti ho avuto modo di parlare con persone +/- competenti , chi mi ha detto semplicemente che attraverso il commercialista dovro’ dichiarare i redditi derivati dall’affitto,ci pensera’ lui a chiedermi la documentazione del caso non prima del 06/2009 (da indicare appunto sul modello unico 2009 che ovviamente si riferisce ai redditi percepiti nell’anno 2008). Un'altra “scuola di pensiero” mi dice invece che non occorre rivolgersi al commercialista,e’ sufficiente recarsi in banca tutti gli anni entro un mese dalla scadenza annuale del contratto,che,decadendo il 03/2009 implica la scadenza annuale sempre nello stesso mese e c’e’ tempo fino ad aprile per il pagamento.L’importo da pagare e’ molto semplice, e’ il 2% del canone moltiplicato 12 (mesi). Ma in questo caso , posso calcolarmi l’importo da versare sulla base del canone stabilito dal contratto di affitto?Esso e’ abbastanza piu’ basso di quello realmente corrisposto dall’inquilino. Per ultimo,mi e’ stato detto che se il precedente proprietario non ha pagato questa tassa,l’agenzia delle entrate si rivale su di me!!! Ma che centro io? Io pago da quando sono proprietario.E’ come se acquisto un auto usata e il comune chiede a me di pagare le multe in arretrato prese dal vecchio proprietario.
Aiutatemi! grazie

[geomterracciano]

Lei, essendo subentrato nella proprietà dell'immobile acquistato in una certa data, doveva soltanto comunicare all'inquilino di essere il nuovo proprietario ma questo l'ha già fatto il proprietario uscente, per cui è un passaggio superato.
Deve comunicare all'Agenzia delle Entrate di essere subentrato, per tuta la durata del contratto di locazione in essere, al proprietario Tal dei Tali, meglio se si reca di persona con il contratto alla mano.
Poi, alla scadenza di ogni anno di contratto deve versare al fisco la tassa di registrazione che è pari al 2% dell'ammontare annuo del canone di locazione, richiedendo all'inquilino il 50% della stessa.
Se questa non è stata versata deve regolarizzare con l'Agenzia delle Entrate more e sanzioni da versare, altrimenti il contratto in essere è come se non esistesse e viene perpetrata un'evasione fiscale punibile dalla legge.
Ogni anno poi, deve chiedere, dopo la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale, l'aumento ISTAT al 75% sull'ammontare annuo del canone da ripartire nei 12 mesi, al suo inquilino.
Per quanto riguarda l'introito dei fitti che percepisce, dovrà incaricare colui che le compila la dichiarazione dei redditi.
Saluti

[ziolupin]

grazie per la consulenza.Ad ogni modo sono riuscito a documentarmi con l'agenzia delle entrate (tel 848/800444) e mi hanno dato molte informazioni. Hanno inoltre verificato che l'imposta e' stata pagata solo per i primi tre anni di affitto (fino al 2003) e quindi ci sarebbero da regolarizzare gli arretrati 2004 2005 2006 e 2007. L'operatore non era del tutto sicuro ma in teoria non sono io che devo preoccuparmi dei versamenti scaduti.Mi ha consigliato anche lui ,per essere completamente sicuro,di recarmi contratto alla mano presso l'agenzia delle entrate dove e' stato registrato il contratto di affitto.Inoltre,avendo io usufruito delle agevolazioni fiscali per acquisto prima casa,devo necessariamente mettere la residenza entro 18 mesi;questo non e un problema perche' il contratto di affitto scade molto prima.Volessi pero' metterla mentre c'e' l'inquilino dentro,e' rischioso?Rischio sanzioni o solo che mi viene respinta la richiesta qualora il comune mangiasse la foglia?L'inquilino non ha problemi ad inserirmi nel suo stato di famiglia.grazie mille

[geomterracciano]

Apprezzo moltissimo la sua iniziativa, dopo le nostre e mail, segno che il forum risulta efficace e dispensa saggi consigli.
Grazie per averci informati e aver completato le nostre considerazioni.
Saluti cordiali

[ziolupin]

effettivamente grazie a questo forum sono riuscito a fare un po' di chiarezza su un argomento sconosciuto da molti. Vorrei solo chiederle la cortesia di rispondere alle domande da me poste nell'ultimo messaggio.Grazie anticipatamente

[geomterracciano]

Non ho risposto volutamente alle sue ipotesi, perchè è impossibile prevedere cos potrebe o non potrebbe accadere in caso di.....
Fino a quando si va d'accordo tutto va bene, ma se qualcosa nel rapporto potrebbe distorcersi, allora ci sarebbero problemi.
Non so come e quando si verificano i controlli da parte del Comune per la residenza, mentre so che quelli dell'Agenzia delle Entrate relativamente alle agevolazioni prima casa, si consumano entro 4,5 anni.
Quindi se l'ipotesi è attuabile, proceda pure, diversamente scelga una strada alternativa.
Saluti