Documenti Acquisto da Privato

[POFFOLA]

In una vostra precedente risposta avete indicato che per l'acquisto di un immobile usato sono necessari i seguenti documenti:

- titolo di proprietà e/o provenienza (occhio alle donazioni o a immobili vincolati e/o con diritto di prelazione)
- scheda e visura catastale
- visura ipotecaria (fatta nel ventennio, mi raccomando)
- certificato di abitabilità o controllo coformità urbanistica
- controllo esistenza o meno delle certicazioni relative agli impianti
- preventivo e consuntivo gestione condominiale e ultima delibera assembleare + situazione spese condominiali del venditore (per vedere se ha dell'arretrato).
con la visione di questi documenti non dico che sei in una botte di ferro ma sicuramente puoi stare tranquilla.

Perdonate l'ignoranza vorrei sapere a chi far fare le visure e verificare il resto? Può farlo direttamente lo studio notarile (intendo registrare anche il preliminare) o mi rivolgo a un geometra?
Quanto può costare?

Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao POFFOLA,

se ti affidi al notaio che stipulerà il rogito le spese per questi accertamenti è meglio.

farà le visure oggi ed il giorno dell'atto farà un aggiornamento della situazione.

se ti va bene pagherai tutto al rogito in un'unica soluzione.

se ti affidi ad un geometra, avvocato, altro notaio o altro professionista c'è il rischio che le paghi due volte.

per il costo delle visure è un pò difficile dirti quanto spenderai.

dipende tutto da quanti nominativi ci sono da controllare.

può essere 50 euro come 500 o magari 800 .

solo il notaio , vedendo tutti i passaggi di proprietà, te lo può dire.

ciao ciao

[POFFOLA]

Prima di fare la proposta d'acquisto ho chiesto al proprietario della casa copia del Rogito o certificato di proprietà per poter verificare la proprietà dell'immobile e fare delle visure (nell'atto d'acquisto sono presenti anche i dati catastali). Mi ha detto che prima di darmelo doveva consultare un AI che lo assiste per sapere se poteva farlo. Non è normale chiedere questo documento? Può darmelo solo all'atto dell'acquisto? Ma poi ho il tempo di verificarlo?

[CasaDaPrivato]

ciao POFFOLA,

purtroppo quando chiedi una copia del rogito al proprietario di casa sembra che gli chiedi dei titoli al portatore.

sono tutti estremamente diffidenti.

non sanno che quella che hanno in mano è una semplice copia conforme e che chiunque può averne una copia facendone espressa richiesta alla conservatoria.

se proprio vedi che è restio a darti il documento, chiedi almeno di avere la possibilità di leggerlo.

prendi nota dei dati della proprietà e dei dati dell'immobile e poi con questi dati recati dal notaio di tua fiducia per gli accertamenti.

nel rogito leggi bene se ci sono patti particolari, servitù in essere o quant'altro.

l'atto è bene leggerlo prima di fare la proposta.

ciao ciao