Diritto di prelazione acquisto immobile commerciale

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hipstachic
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Diritto di prelazione acquisto immobile commerciale

Messaggioda hipstachic » mer mag 03, 2017 5:25 pm

Buonasera a tutti,

Dovrei acquistare un immobile ad uso commerciale esercitando la prelazione in quanto sono conduttore dello stesso. Ora l'immobile è locato a nome di una srl e quindi la prelazione la esercita tale società. Vorrei acquistarlo però come persona fisica e quindi vi chiedo se é possibile trovare un modo per esercitare/passare la prelazione come persona fisica.

Si può cedere un contratto di affitto da una srl ad una persona fisica? e se si la prelazione passa di conseguenza?

Vi ringrazio!

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Re: Diritto di prelazione acquisto immobile commerciale

Messaggioda Admin » mer mag 03, 2017 6:24 pm

Buonasera,
se la proprietà non le crea problemi può procedere anche senza cambiare l'intestazione del contratto.
Il preliminare di compravendita riporta sempre la frase "promette di acquistare per sé o per persona e/o società che si riserva di nominare al momento del rogito notarile, la piena proprietà dell'unità immobiliare sita ...."

hipstachic
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Re: Diritto di prelazione acquisto immobile commerciale

Messaggioda hipstachic » mer mag 03, 2017 9:08 pm

Mi scuso ma ho dimenticato di menzionare il fatto che il locatore ha già accettato una proposta da un terzo e che quindi devo esercitare il diritto di prelazione. Il problema sorge dal momento che sarei costretto, esercitando la prelazione, all'acquisto con la società. Il terzo che ha fatto la proposta mi permetterebbe di acquistare (stracciando la proposta) a nome mio solo a fronte di un corrispettivo ingiustificato...

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Re: Diritto di prelazione acquisto immobile commerciale

Messaggioda Admin » gio mag 04, 2017 2:57 pm

Il terzo non ha diritto a nessun corrispettivo da parte sua, al massimo può chiedere un risarcimento al locatore che si è impegnato a vendergli una proprietà su cui gravava un diritto di prelazione.

Il locatore si è mosso male, perchè prima di accettare una proposta d'acquisto da terzi doveva comunicare al suo inquilino, con apposita A.R., la volontà di vendere l'immobile ed il prezzo richiesto. Solo dopo aver conosciuto le sue intenzioni poteva procedere con a terzi, alle medesime condizioni economiche.


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