Devo acquistare casa da un privato...come devo comportarmi..

[mujaive]

Salve a tutti.
Dopo tanto tempo, ho trovato un'appartamento che mi interessa.
L'ho visionato per mezzo dell'agenzia che lo ha in gestione, ma siccome a fine mese scade il contratto della stessa, potro' acquistare da privato.. la proprietaria mi ha detto che non rinnovera' il contratto con l'agenzia.Quando ho visto l'appartamento la prima volta con l'agenzia non ho firmato nessun foglio di presa visione.

Chiedero' quindi un mutuo presso la mia banca. Stabilito il prezzo di vendita, voglio sapere come comportarmi con il venditore.

Che documenti deve consegnarmi?

Devo dare una caparra per bloccare l'immobile? Se si, devo darla ora o è preferibile aspettare che scada il mandato dell'agenzia, e/o solo dopo avere effettuato i vari controlli sull'appartamento: ipoteche, pendenze,abitabilita'..ect..??

Insomma, come devo procedere, fatemi sapere tutti gli accorgimenti possibili,grazie.

[marcofrax]

partiamo da un presupposto.

L'agenzia ha fatto il suo lavoro, le ha fatto prendere visione di un appartamento che riscontra il suo gradimento.
Gradimento ampiamente dimostrato chiedendo lumi relativamente ai passi da compiere per procedere con l'acquisto dello stesso immobile.

E ovviamente ha lavorato anche per il venditore, trovando un acquirente dell'immobile stesso.

Mi spiega per quale motivo pensa di non pagare per un lavoro svolto, fin ora, bene?

comunque sorvolando su quanto detto, de vo comunicarle che ne lei ne il proprietario siete al sicuro da possibili (e aggiungo in questo caso meritate) rivalse da parte dell'agenzia.

Non basta che un mandato sia scaduto, come non basta non avere firmato una presa visione dell'immobile.

[mujaive]

Forse non mi sono spiegato bene.
La proprietaria adesso non ha intenzione di non rinnovare il contratto con l'agenzia, a prescindere se sia io o qualcun'altro a essere interessato all'acquisto.. non ne' vuole piu' sapere di agenzie! Vuole vendere privatamente.

Riformulando la mia richiesta, chiedo se qualcuno potrebbe spiegarmi, come procedere per l'acquisto di una casa da privato a privato..: documenti,caparra, notaio,ect,.. altrimenti avrei aperto il topic nella sezione 'agenzia-privato' e non qui.

N.B. Se poi in questi 15 giorni che rimangano, l'agenzia riesce a venderla, buona notte... cerchero' un'altro appartamento..

Grazie ancora.

[marcofrax]

Forse non mi sono spiegato bene.
La proprietaria adesso non ha intenzione di non rinnovare il contratto con l'agenzia, a prescindere se sia io o qualcun'altro a essere interessato all'acquisto.. non ne' vuole piu' sapere di agenzie! Vuole vendere privatamente.

Riformulando la mia richiesta, chiedo se qualcuno potrebbe spiegarmi, come procedere per l'acquisto di una casa da privato a privato..: documenti,caparra, notaio,ect,.. altrimenti avrei aperto il topic nella sezione 'agenzia-privato' e non qui.

N.B. Se poi in questi 15 giorni che rimangano, l'agenzia riesce a venderla, buona notte... cerchero' un'altro appartamento..

Grazie ancora.

quello che però lei non capisce è che l'agenzia un cliente l'ha trovato...
LEI!

e le ricordo che anche qualora il mandato fosse scaduto, l'agenzia ha tempo un anno dalla avvenuta conoscenza della compravendita per far valere i suoi diritti.

pertanto potrebbero comunque chiedere il pagamento delle loro provvigioni.

questa è la prima cosa che deve sapere.

[mujaive]

Rinnovo la mia richiesta..grazie...

Ripeto ancora che la proprietaria non vuole piu' vendere con l'agenzia, ha avuto dei problemi con quest'ultima..non posso mica pretendere di rivolgersi ancora a loro, a breve trovero' il mio notaio a cui affidare la pratica.

[ilmigliore]

ciao

già che ci sei trova pure l'avvocato che dovrà difenderti nella causa che ti faranno.

ti stai infilando in un problema non indifferente.

ciao