decorrenza termine per conclusione contratto locazione

[mater79]

Buongiorno,
ho firmato 3 settimane fa una proposta di locazione presso un'agenzia immobiliare per un quadrilocale. Dopo aver ricevuta una bozza vergognosa del contratto da parte dell'avvocato del locatore (tutti gli aspetti non declinati nella proposta di locazione accettata, sono stati definiti in maniera spudoratamente favorevole dal proprietario), ho inviato i miei commenti richiesti al contratto, in cui di fatto chiedo l'applicazione del dettame di legge in materia. Sia l'agenzia, che il locatore, continuano a prendere tempo.
Ieri è scaduto il termine previsto dalla proposta di locazione per la stipula del contratto, posso ritenermi svincolato da ogni obbligazione e riavere indietro la caparra o sono costretto a dover ancora a che fare con questi perditempo?
Grazie mille in anticipo per ogni risposta.

Luca