Costruttore truffaldino...

[bthebrain]

Buonasera, sono nuovo, vorrei esporvi un problema: ho stipulato un compromesso con un costruttore per l'acquisto della prima casa. Si tratta di un appartamento al piano terra con giardino, risultante anche dal compromesso essere di 70 mq (il giardino), ho versato una caparra. il problema è questo: cio che era stato promesso in vendita e scritto sul compromesso non è stato rispettato, in quanto il giardino risulta essere solo di 19 mq, circa 1/3 di quello promesso in vendita.
Ho rinunciato ovviamente all'acquisto e mi sono rivolto ad un legale per quantificare i danni (e ce ne sono stati) per il risarcimento.
Vorrei sapere se i costruttori sono tenuti (a parte il doppio della caparra) a risarcire i danni, e se in caso di azione legale nei loro confronti, quali possono essere per loro le conseguenze, dato che l'immobile non risulta ancora accatastato.
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorranno essermi d'aiuto.

[ilmigliore]

ciao bthebrain,

magari con l'acqua piovuta dal cielo in questi giorni , il giardino si è ristretto...

a parte gli scherzi, è proprio un simpaticone questo costruttore.

nel preliminare che hai sottoscritto non credo sia riportata la metratura di cosa stavi comprando.
Almeno era allegata come parte integrante e sostanziale la planimetria dell'immobile da te acquistato? la planimetria riportava il disegno del giardino?

[bthebrain]

...Sul Preliminare il costruttore ha indicato la metratura, ossia 70 mq. e non ha allegato la planimetria ...
Mi chiedevo se non riuscissi ad accordarmi e agissi per vie legali l'appartamento in questione può essere rimesso in vendita dal costruttore (l'immobile non è ancora accatastato)?
Perchè se il maledetto non ha nessun danno dalla mia azione per lui è molto più comodo trascinarmi in una causa legale di anni...
Sono davvero avvilito e scoraggiato sto pensando seriamente di lasciare questa italietta dei furbi e degli imbroglioni.
Grazie mille

[ilmigliore]

il fatto che abbia indicato i metriquadri nel preliminare mi fa pensare che non sia così furbo ( o così disonesto) . Non è stata inserita la planimetria, però.

se agisci per vie legali dovresti aver ragione tu (sempre se nel preliminare non c'è qualche cavillo) e il costuttore dovrebbe rifondere i danni.
in teoria non potrebbe rivendersi la casa con una causa in corso (se non ricordo male c'è una specifica procedura da seguire per bloccare un'eventuale rivendita).

come vedi, dico "dovrebbe" ed "in teoria" perchè :
1- non ho letto attentamente il compromesso di vendita
2- non sono un giudice ne un avvocato
3- siamo in Italia : tutti hanno ragione (anche chi ha torto) e fanno quello che vogliono

buona fortuna

p.s.: siamo in due ad aver pensato di lasciare questo meraviglioso paese...

[bthebrain]

Grazie Migliore speriamo bene, come hai detto tu l'italia è un paese surreale dove tutto è il contrario di tutto e spesso chi ha ragione si ritrova nel torto...Comunque grazie mille sei stato davvero gentile, magari ci si ritrova in qualche forum in lingua straniera Eh eh eh eh!

[CasaDaPrivato]

aspettate a fare le valigie ...

la compravendita immobiliare può avvenire a corpo o a misura.

se la casa è venduta a misura , ossia con l'indicazione della metratura e un prezzo stabilito (un tot al mq) il compratore ha diritto a una riduzione del prezzo se la misura è infriore a quella indicata nel contratto.
di contro dovrà corrispondere un supplemento se la misura è superiore; se l'eccedenza sorpassa la ventesima parte della misura dichiarata lo stesso può decidere liberamente di recedere dal contratto.

se la casa si vende a corpo, deve esserci il supplemento o la riduzione del prezzo solo se la misura reale sia inferiore o superiore di oltre un ventesimo rispetto alla misura indicata nel contratto.
nel caso in cui c'è da pagare il supplemento il compratore può decidere se ritirarsi.

in entrambi i casi se l'acquirente recede il venditore deve restituire le somme ricevute rimborsando le spese di contratto .