Costi acquisto prima casa

[mikecl]

Salve a tutti,
scrivo per la prima volta in questo forum.

Avrei bisogno di un vostro aiuto/conferma, relativamente al calcolo delle spese per l'acquisto di una prima casa da un privato.
Il valore dell'immobile che verra' dichiarato e' di 315.000 euro, rendita catastale 1058.74

Aldila' del calcolo effettuato dal notaio del quale non mi fido non essendo un mio amico, chiedendo in giro mi sono accorto che non tutti sono completamente informati, ho ricevuto versioni e e cifre discordanti.

Se qualcuno mi potesse aiutare, fornendomi il calcolo dettagliato voce per voce con modalita' di calcolo delle stesse, ve ne sarei infinitamente grato.
Vi ringrazio in anticipo per la collaborazione.
Michelangelo

[geomterracciano]

Gli onorari notarili hanno delle variazioni a seconda del prezzo di compravendita, a seconda del valore del mutuo, a seconda del distretto in cui opera il notaio e a seconda degli sconti che possono venire applicati singolarmente, quindi le darò delle cifre approssimate.
Comprando da privato l'atto sarà soggetto a Imposta di registro e quindi deve pagare al Notaio il 3% (non sul prezzo di vendita) SUL "VALORE CATASTALE" (pari alla rendita catastale dell'immobile moltiplicata per il coefficente 115,50), più l'imposta ipotecaria fissa, pari a Euro 168,00.= e l'imposta catastale fissa, pari ad altri Euro 168,00.=.
Per la compravendita, le altre spese (sia in caso di acquisto da privato che da impresa) sono le seguenti:
SPESE VIVE (bolli, trascrizione ai registri immobiliari, volture catastali, visure ipotecarie, cassa notariato, tassa archivio notarile):
Euro 500,00.= circa (da pagare al Notaio).
L'ONORARIO DEL NOTAIO viene calcolato sul prezzo di acquisto, e facendo una media delle tariffe nazionali, ti do questi riferimenti:
Per un appartamento del valore di Euro 315.000,00.= l'onorario del Notaio si aggira su circa Euro 2.500,00/3.000,00 più iva del 20%.
Le imposte di cui sopra sono calcolate supponendo che lei abbia diritto alle agevolazioni "prima casa".
Per il mutuo (se lo contrae) le spese notarili sono le seguenti:
SPESE VIVE (iscrizione ai registri immobiliari, visure ipotecarie, cassa notariato, tassa archivio notarile):
Euro 150,00 circa.
L'ONORARIO DEL NOTAIO viene calcolato sulla iscrizione ipotecaria, di solito pari al doppio del mutuo che prende.
Supponendo che lei contragga un mutuo di Euro 100.000,00, sempre facendo una media nazionale delle tariffe:
Euro 1.400,00.=/1.600,00.= circa più IVA del 20%.

Valore catastale:
1058,74 x 1,05 x 110 = euro 122.284,47
Saluti

[mikecl]

Sei stato chiarissimo e dettagliato, ti ringrazio veramente. il disallineamento era dovuto al fatto che tutti quanti si dimenticavano di citare le spese vive, che non mi sembrano proprio un'inezia ...

Per la cronaca, a questo punto il preventivo del mio notaio lo devo ri-considerare come attendibile.

Grazie ancora ed un cordiale saluto,
Michelangelo