Contratto transitorio fuorilegge?

[valentino4]

Salve, devo trasferirmi a Milano,

ho cercato e trovato casa, la proprietaria si è presa qualche giorno per valutare la bozza di contratto transitorio da me predisposta, poichè ho 6 mesi di stage finalizzato all'assunzione (che tuttavia non è certa al 100% e potrebbe avvenire per sede in differente città).

Avevamo concordato € 600 al mese, inclusivo di spese condominiali e utilizzo dell'internet wireless della proprietaria che abita sopra la casa in questione...

La proprietaria mi ha chiamato stasera dicendomi che ha parlato con un tale che si occupa di locazione (sindacato proprietari, se non erro...), che le ha riferito che il contratto transitorio è fuori legge e che a lei conviene fare il 4+4!!!

Ma come è possibile che costui abbia riferito che il transitorio è fuori legge?

L'unica pecca che mi viene in mente nella bozza che avevo predisposto è che esistono dei parametri per individuare minimi e massimi del canone locativo, che non avevo consultato (non avevo l'accordo territoriale per il comune di Milano nè l'ho trovato su internet)!

Dunque, l'unico problema potrebbe derivare dal fatto che i 600,00 euro concordati (comprensivi comunque dell'utilizzo di internet e delle spese condominiali) potrebbero essere una somma superiore al massimo consentito il che, credo, non comporterebbe certamente l'illiceità del contratto ma, al limite, la necessità di rinegoziare lo stesso canone in una forma differente (es. se il massimo consentito per la tipologia d'immobile è € 500, concordare il canone in € 500 + € 100 per i servizi condominiali ed internet inclusi).

Insomma, a me serve 6 mesi, non ha nemmeno una cucina vera e non vedo perchè dovrei fare un 4+4...

Comunque, è prevista una penale per il 4+4, in caso di disdetta con racc.A/R fissato a 30gg prima?

Grazie...

[CasaDaPrivato]

ciao valentino4,

è un pò il problema che si riscontra con il transitorio ed il calcolo del canone , che non sempre piace al proprietario.

nei contratti di locazione, quando si rispettano i termini della disdetta scritti nel contratto stesso, non esistono penali.

ciao ciao

[valentino4]

Grazie per risposta e solidarietà...ma quello che non capisco io è questo:

Se per legge possiamo far il transitorio di 6 mesi a € 300 al mese, ad es....se il proprietario vuole 600 e IO SONO D'ACCORDO a patto di farlo semestrale, non posso inserire una clausola con la quale Le riconosco € 300 a diverso titolo (pulizie, internet, condominio e altro) in maniera lecita e legale, impegnandomi a corrispondergliele all'interno dello stesso contratto transitorio?


La sua alternativa è il 4+4 perchè, a parte la qustione del canone, dice che mi vincolo di più, che lei è maggiormente tutelata anche se mettiamo la clausola di disdetta con racc. A/R un mese prima...allora mi chiedo: da cosa deduce questo suo vantaggio? Esiste una penale? Tu mi dici di no, allora il rifiuto è pretestuoso?

[ilmigliore]

ciao,,

si vede che facendoti il 4+4 dorme meglio la notte

secondo me il fatto è che, facendo il transitorio, non riesce a gestire legalmente la somma che gli dai in più.

ciao

[valentino4]

Ok, posso essere d'accordo con voi...ma io posso firmare un 4+4 senza che vi sia riconnessa una penale?

E con 30 gg. di preavviso per la disdetta?

O per legge penale e 6 mesi di preavviso sono comunque dovuti al proprietario?

[ilmigliore]

ciao,

se l'inquilino va via dalla casa dando il giusto preavviso non esistono penali .

se concordate un mese di preavviso, cosa c'è di male?

è un accordo tra le parti.

e come tutti gli ccordi possono essere rispettati tacitamente oppure impugnati in un secondo momento.

vedi tu.

ciao