contratto scaduto e rinnovo

[dancer65]

Salve, vorrei sottoporvi un quesito:

1) ad ottobre 2007 è terminato il contratto di locazione 4+4 di un immobile per abitazione.
Al rinnovo del contratto il proprietario ha aumentato il canone da 570 a 650 €.
Io ho proposto 550€.
La controfferta è stata di un anno a 550€ e i restanti 3 a 650€.
Al momento della stipula del nuovo contratto ho avuto dubbi (non avevo tutta la cifra) e così non ho firmato il suddetto contratto, ma essendo in arretrato di due mesi postumi alla scadenza del contratto (novembre 2007 e dicembre 2007) ho pagato e mi è stata rilasciata regolare ricevuta per i mesi sopra indicati.
Ho chiesto un po' di tempo non avendo al momento la somma che mi serviva per attivare il nuovo contratto, passati altri due mesi il proprietario si è rivolto ad un avvocato il quale con una lettera mi intimava di lasciare l'immobile entro dieci giorni perchè occupato abusivamente. Nel frattempo trovati i soldi necessari ho inviato un vaglia saldando anche gli altri mesi arretrati.
Occupo davvero abusivamente l'immobile o invece avendo pagato già i primi 2 mesi, regolarmente accettati dal proprietario, e successivamente altri 3 tramite vaglia (rifiutato dal proprietario) sono in regola?


Vi ringrazio.

[geomterracciano]

Non si dovrebbe preoccupare più di tanto, anche perchè la vicenda si è appianata, quindi non vedo più motivi di contrasto.
Stia sereno, ma sia puntuale nei pagamenti.
Saluti

[punish3r]

Salve a tutti.
Sto in affitto in un appartamento e vorrei sapere se e' possibile chiedere la recessione del contratto anticipato.
Vorrei anche sapere se, dato il testo, il contratto e' regolare e ancora valido ad oggi.
Scrivo di seguito il testo del contratto:

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO TRANSITORIO PER MOTIVI DI STUDIO

Con la presente scrittura privata fra i sig.ri:
nome cognome nato a citta' (prov.) il data e residente in citta' (prov) via, codice fiscale di seguito nominato locatore e il sig:
nome cognome nato a citta' (prov.) il data e residente in citta' (prov) via, codice fiscale di seguito nominato conduttore, si conviene quanto segue:
1)il locatore concede in locazione, ad uso abitativo per foresteria e non residenza, al conduttore che accettano porzione l'unita' immobiliare sita in citta', via, consistente in n. 1 camera da letto in uso esclusi ed uso in comune, con il locatore e gli altri utlizzatori, della cucina e dei due bagni. L'appartamento risulta essere completamente tinteggiato di nuovo; alla fine della locazione si effettuera' l'inventario ed il conduttore si impegna fin ad ora a risarcire i locatori di eventuali danni riportati.
2)I locali dati in locazione dovranno essere esclusivamente destinati ad abitazione da parte del conduttore
3)e' fatto espresso divieto di sub – locare o dare in comodato in tutto o in parte o di cedere o di conferire a qualunque titolo il presente immobile.
4)La locazione e' stipulata con inizio 01/09/2005 per terminare il 31/08/2006; senza possibilita' di recesso anticipato da parte del cond alla scadenza il suddetto contratto si intende definitivamente risolto, senza bisogno di disdetta alcuna.
5)Il canone di locazione viene determinato in euro ____ (___/00) annui da pagare in rate mensile anticipate di euro ____ (____/00), entro il __ del mese-
6)Oltre al canone sono a carico del conduttore le spese di ordinaria amministrazione, le spese inerenti i servizi e le cose comuni, il costo delle utenze (metano, acqua, luce, ecc.) e del condominio ripartite pro-quota fra tutti gli occupanti l'appartamento.
7)Il pagamento del canone e di quant'altro non potra' essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo; il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone, nonche' di quanto dovuto ai sensi dei precedenti articoli, costituisce in mora il conduttore, a cui consegue da parte del locatore il diritto di risoluzione del contratto in danno del conduttore medesimo; le parti ritengono espressamente non applicabili ne l'articolo 5 ne l'art 55 della legge N° 392/78.
Il conduttore si impegna a contribuire pro-quota alle spese per eseguire le piccole riparazioni di cui l'art. 1609 de C.C fra le quali si ricomprendono con patto espresso quelle inerenti alle parti di ogni impianto che sia pertinenza esclusiva dell'immobile locato, il conduttore e' inoltre tenuto ad eliminare a sue spese tutti i danni provocati dalla sua negligenza nell'uso delle cose e delle apparecchiature presenti nell'immobile locato.
9)Per giustificati motivi e previo avviso il conduttore dovra' consentire l'accesso all'unita' immobiliare locata, al locatore ed ai suoi incaricati; di comune accordo si stabilisce che l'accesso dovra' avvenire solo nei giorni di giovedì.
10)Il conduttore dichiara espressamente di aver visitato i locali in locazione e di averli trovati in buono stato di manutenzione in quanto tinteggiati di nuovo, cosi come gli infissi, adatti al proprio uso ed esenti da difetti che possono influire sulla salute di chi vi abita si obbliga a riconsegnarli allo scadere del contratto nello stesso stato; inoltre dichiara di aver visionato gli arredi e di averli trovati in buono stato.
11)Ogni aggiunta che non potra' essere tolta in qualunque momento senza danneggiare i locali o gli arredi, non potra' essere fatto dal conduttore senza il preventivo consenso scritto da parte del locatore.
12)La violazione di questa disposizione e' causa di risoluzione di diritto di locazione e del risarcimento del danno, in ogni caso, tutto quanto il conduttore faccia con o senza consenso del locatore, rimarra' a beneficio di quest'ultimo, senza dovere nessun indennizzo al conduttore.
13)Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilita' per danni diretti ed indiretti che potessero derivargli dal fatto doloso o colposo delle persone che occuperanno l'immobile locato, per tanto si considera unico responsabile di quanto puo' accadere.
14)La registrazione del presente contratto nonche' il pagamento dell'imposta di registro sara' a carico e cura del conduttore.
15)Il deposito cauzionale, ove richiesto, non potra' superare l'equivalente di 2 (due) menisilita', per il quale verra' rilasciata separata quietanza al momento del pagamento, alla fine della locazione verra' controllato il buono stato dell'immobile e degli arredi esistenti, se l'esito risultasse negativo, il locatore tratterra' dalla cauzione i denari necessari per la riparazione dei danni riscontrati, nel caso che i danni eccedano la cauzione, il conduttore fin da ora si impegna a risarcire il locatore dell'importo dei danni in eccedenza; nel caso che l'esito risultasse positivo il locatore consegnera' al conduttore la cauzione versata e non fruttifera.
16)Il deposito cauzionale versato dal conduttore, non verra' restituito a lui anche nel caso che non vengano rispettati gli accordi ai punti 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8- 9 – 12 – 14 -16
17)A tutti gli effetti del presente contratto competera' la notifica degli atta esecutivi ed ai fini della competenza giudiziaria per qualsiasi controversia dipendente o comunque collegata alla locazione anche se successiva ad essa il conduttore elegga domicilio nei locali locati e nel caso che essi in seguito non li detengano piu', presso l'ufficio di segreteria del Comune ove e' situato l'immobile locato; agli effetti dell'art. 1341 e 1342 ecc. del c.c. Dichiariamo di aver letto e di approvare tutti gli articoli del presente contratto, accettando in tutte le sue parti.

Li ____/____/____

nome cognome _________________________

nome cognome _________________________

[geomterracciano]

Non è chiaro il suo quesito con il contratto allegato con scadenza 31/08/2006.
Ora con quale contratto lei è in affitto, visto che il 31/08/2006 è scaduto il contratto transitorio?
Chiarisca per favore

[punish3r]

Grazie per la risposta, io ho solo quello e non ne ho firmato di altri, mi chiedevo se alcune clausole siano insite nella natura del contratto e non siano presenti in esso pattuito. Il mio locatore mi ha detto che il contratto è stato rinnovato dal commercialista per tacito accordo. E' una cosa lecita?

[geomterracciano]

Le ha raccontato una bella bugia, perchè il contratto al 31/08/06 si intendeva definitivamente risolto senza bisogno di alcun preavviso.
Secondo il mio parere lei è senza contratto e il canone è percepito in nero.
Le valutazioni che deve fare sono di ordine pratico:
Conviene a lei fare lo gnorri e rimanere nell'alloggio che occupa?
Se si, continui a versare il canone e nel momento in cui deciderà di lasciare, faccia i bagagli, restituisca le chiavi e vada via.
Se il locatore dovesse dire qualcosa gli risponda:<<faccia quello che vuole>>
Saluti

[punish3r]

La ringrazio moltissimo. Ora valutero' la situazione e poi decidero.
Grazie ancora.