Contratto preliminare e mancata consegna

[Tristanbar]

Complimenti, è davvero un sito utilissimo.
Vi espongo la mia situazione chiedendovi illuminante parere:
-ho stipulato un preliminare di vendita avente ad oggetto un immobile di nuova costruzione (la richiesta del permesso di costruire è del gennaio 2005)
- in esso si legge "la ditta xy costruirà detto immobile entro l'autunno del 2008 come da allegato capitolato"
- ho corrisposto circa il 95% del prezzo, il restante 5% è previsto alla consegna
-sei mesi prima della scadenza del contratto di locazione relativo all'immobile in cui attualmente abito ho provveduto a dare disdetta
- in questi giorni mi è arrivata una raccomandata dalla ditta costruttrice che mi avvisa che a seguito di un provvedimento del comune i lavori sono stati sospesi (si sospettano irregolarità della ditta costruttrice in merito ad altri appartamenti siti nello stesso fabbricato)
A questo punto mi trovo nell'imminenza di dover lasciare la casa in locazione e non posso insediarmi in quella nuova.
Posso fare qualcosa secondo voi?
Il fatto che nel contratto vi sia scritto che il prom.venditore costruirà il fabbricato entro l'autunno 2008 di per sè equivale a dire consegnerà detto immobile entro l'autunno 2008.
Ringrazio chiunque vorrà aiutarmi a fare un pò di chiarezza.
Aggiungo infine che l'immobile manca ancora della necessaria agiilità e che nel preliminare non si fa alcuna menzione della data del rogito (nelle mie intenzioni io vorrei scrivere al costruttore sollecitando la stesura del contratto notarile).
Grazie ancora.

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

i casi come il tuo sono abbastanza frequenti.

mi sembra strano che il costruttore non abbia inserito nel contratto delle clausole che lo tutelino in caso di slittamento della consegna.

lo fanno tutti, mi sembra strano che nel tuo caso non ci sia scritto niente in merito.

se l'impresa non si è tutelata a riguardo direi che siete a cavallo per richiedere i danni.

la cosa migliore sarebbe che tutti voi acquirenti vi rivolgeste ad un unico studio legale per procedere.

ripeto, mi sembra strano che nulla sia scritto in caso di mancata consegna.

per la fine locazione devi solo parlare con il tuo locatore e spiegargli cosa è successo.
digli che sei nell'impossibilità di lasciare l'immobile e vedi se riuscite di comune accordo a trovare la soluzione.
se non lo ha già promesso in affitto penso che non ci siano problemi.

l'agibilità non c'è? normale. arriverà più avanti.

ciao ciao

[Tristanbar]

Grazie il migliore!
Purtroppo l'appartamento in cui abito verrà dato in locazione a partire da gennaio ad un nuovo inquilino.
Vorrà dire che nel risarcimento dei danni quantificherò le spese di locazione che altrimenti non avrei sostenuto.

Il contratto dice che il fabbricato deve essere edificato entro l'autunno 2008. Poi, più avanti dice: gli immobili dovranno essere consegnati non appena ultimati.
Quindi mi sembra di capire che i lavori dovrebbero essere ultimati entro 21.12 e la consegna dovrebbe essere contestuale.
Perdona la stupidità della domanda ma...senza l'agibilità io potrei comunque immettermi nel possesso dell'appartamento?
Grazie infinite!

Ancora una cosa:
nella lettera del costruttore con cui mi avvisa della sospensione disposta dal comune si dice che il termine viene differito a causa delle avverse condizioni del tempo che negli anni trascorsi hanno impedito il regolare lavoro. in particolare dice: la statuizione del contratto consente ancora un trimestre per l'ultimazione del fabbricato".
Il contratto preliminare non dice assolutamene nulla al riguardo. E' un'invenzione del costruttore che non sa come giustificare l'inadempimento?

[ilmigliore]

ciao,

l'agibilità di solito viene data in un momento successivo alla consegna dell'immobile.

se nel contratto il costruttore è stato così maldestro da non apporre nessuna clausola di subordinazione della consegna immobile, direi che ora sta tentando di arrampicarsi sugli specchi.

una cosa non mi è chiara.

prima dici

in questi giorni mi è arrivata una raccomandata dalla ditta costruttrice che mi avvisa che a seguito di un provvedimento del comune i lavori sono stati sospesi (si sospettano irregolarità della ditta costruttrice in merito ad altri appartamenti siti nello stesso fabbricato)

poi mi dici

nella lettera del costruttore con cui mi avvisa della sospensione disposta dal comune si dice che il termine viene differito a causa delle avverse condizioni del tempo che negli anni trascorsi hanno impedito il regolare lavoro.

cosa ha fermato i lavori? il mal tempo o i lavori irregolari?

[bruz]

a meno che nelcontratto non ci sia anche scritto "salvo cause di forza maggiore" e l'intervento del comune è decisamente una di queste.

[Tristanbar]

[quote]se nel contratto il costruttore è stato così maldestro da non apporre nessuna clausola di subordinazione della consegna immobile, direi che ora sta tentando di arrampicarsi sugli specchi.

Mi potresti spiegare che cosa intendi per clausola di subordinazione della consegna dell'immobile? (perdona l'ignoranza...).

Per quanto riguarda la tua domanda ti spiego:
il costruttore dice che il comune ha sospeso i lavori a causa delle presunte irregolarità rinvenute in alcuni piani dell'immobile.
Lo stesso costruttore avvisa, quasi a volersi parare da conseguenze spiacevoli, che in ogni caso, a prescindere dalla sospensione ad opera del comune, la fine dei lavori potrà avvenire anche a distanza di tre-quattro mesi in quanto negli anni precedenti, a causa del maltempo (l'immobile è in montagna), non si è potuto procedere regolarmente alla costurzione.
Però nel contratto preliminare non c'è scritto nulla in merito alla sospensione dei lavori per maltempo...
Grazie ancora (perdonate se stresso ma non ho mai acquistato casa prima d'ora...).

[Tristanbar]

Per Bruz
Nel contratto non è proprio disciplinata la sospensione dei lavori e non si fa riferimento alla forza maggiore.
Si dice solo che l'immobile verrà edificato entro l'autunno 2008.
Grazie per l'interessamento.

[ilmigliore]

ciao , la clausola di subordinazione della consegna è appunto la clausola che un costruttore inserisce per tutelarsi in caso non riesca a far fronte nei tempi previsti alla consegna della casa.

di solito si subordina a cause di forza maggiore .

il tempo avverso è una causa di forza maggiore.

ciao