Contratto di locazione e scrittura privata

[brickwall]

Buongiorno, dovendo (come affittuario) affittare un appartamento che verrà utilizzato da studenti universitari, con un orizzonte temporale breve, di 2-3 anni, quali sono i vantaggi/svantaggi di una "scrittura privata", in luogo di un contratto di locazione registrato. Grazie.

[geomterracciano]

Non ci sono vantaggi di nessun tipo, perchè ogni patto contrario alla LEGGE 431/98 è praticamente NULLO, INESISTENTE e correrebbe, in solido con gli inqulini, il rischio serio di essere denunziato per evasione fiscale.
Il contratto per studenti universiatri lo trova anche su internet, lo può compilare efirmare assieme agli inquilini, dopodichè REGISTRARLO.
Saluti cordiali

[brickwall]

Ho trovato facilmente il modello contrattuale suggerito. Se non abuso della cortesia, vorrei porre una seconda domanda... Avendo già dovuto versare per motivi contingenti il deposito cauzionale, vorrei ora concludere con regolare contratto. Posso far presente la legge citata... ma se il proprietario non vuol sentir ragione, quali altri argomenti potrei usare per tentare di convincerlo?

[geomterracciano]

E' difficile risponderle, dovrebbe parlare di comportamento lecito per sentirvi entrambi tutelati da ripercussioni future, le quali potrebbero danneggiare uno o l'altro o entrambi.
La legge è legge ed escamotage per eluderla non ce ne sono, perchè si scivolerebbe nell'illegalità.
Saluti

[brickwall]

Fa piacere sentir parlare così, soprattutto in questo
paese e in questi tempi di leggi calpestate
...da cittadini e da "legislatori".
Saluti.

[brickwall]

Per gli addetti ai lavori non sarà certo una novità, ma io ho trovato molto utile la
guida Registrare il Contratto di Locazione. Tra l'altro vi leggo: "per i contratti
di locazione posti in essere con scrittura privata, sia la richiesta di registrazione che
il versamento dell'imposta possono essere eseguiti da una delle parti contraenti." che
vuol dire che si può procedere alla registrazione anche senza l'accordo dell'altra parte.