Contratto di locazione con scadenza naturale (per studenti)

[Padano]

Buongiorno,vorrei porre un quesito al forum.
Sono uno studente universitario fuori sede, ho un contratto di locazione di 11 mesi con scadenza 31.08.2007, vorrei alla scadenza naturale del contratto inserire un nuovo conduttore,praticamente un contratto intestato a due persone. Il proprietario dell'immobile mi dice che devo inviare la disdetta 3 mesi prima con raccomandata,e fin qui tutto ok, l'inghippo è che mi ha chiesto anche il versamento di 67 euro per la risoluzione del contratto e altri soldi per il nuovo contratto,sostenendo che per il rinnovo del vecchio non ci sarebbero state spese.
Una vostra opinione sul da farsi è veramente gradita.

Grazie

[CasaDaPrivato]

effettivamente per "chiudere" un contratto di locazione bisogna versare una determinata somma e portare il modulo del versamento effettuato all'ufficio del registro per farlo timbrare.
la somma da pagare di solito è a carico dell'inquilino (salvo patto contrario...evenienza rara daverificarsi).
a quel punto dovete fare un nuovo contratto e logicamente ci sono tutte le spese di registrtazione da sorbirsi.
il fatto che per il rinnovo del vecchio contartto non ci sarebbe stato nulla da pagare ho delle perplessità.
se tu non avessi voluto far un nuovo contratto , quello in essere oggi sarebbe terminato alla data del 31.08.2007 . per rinnovare il contratto sarebbe indispensabile pagare una nuova imposta di registro.
la differenza quindi sta nei 67 euro da pagare per la rescissione ed i bolli per il nuovo contratto.

[pineale]

URGENTE!!!
ciao a tutti mi sono appena iscritto al forum e vorrei il vostro aiuto per risolvere il mio problema:sono uno studente fuori sede e condivido un appartamento con altri 2 ragazzi.Abbiamo un contratto per studenti regolarmente registrato che scade il 31 ottobre di questo anno ed è di 11 mesi.Il problema è che da quest'anno dovrebbe venire un nuovo inquilino e chiaramente dovremo rifare il contratto per inserire anche lui.La proprietaria è d'accordo con noi nel rifare il contratto ma dobbiamo annullare il precedente.Purtroppo dobbiamo fare il tutto entro il 20/10/07 perchè in questa data scadono i termini per la domanda della borsa di studio.Come ci dobbiamo comportare??cosa occorre fare per "terminare"il contratto precedente il più rapidamente possibile??Grazie per l'aiuto.

[ilmigliore]

dovete compilare il mod f23 con indicato il codice 113t per le risoluzioni anticipate.
portate il mod f23 in banca e pagate 67 euro; il mod f23 timbrato dalla banca lo portate poi all'uff del registro che lo timbra pure lui.
fine.
il contratto vecchio è cessato e potete farne uno nuovo .

ciao ciao

[pineale]

Ciao ragazzi scusate ancora il disturbo...La proprietaria ci ha messo la pulce nell'orecchio dicendo che basta non rinnovare il contratto per fare in modo che non sia più valido e quindi poterne fare un altro.Il tutto senza dover pagare i 67 che diceva il migliore (e che eravamo convintissimi di dover sborsare).Qualcuno mi sa dire se è necessario davvero pagare per far terminare il precedente contratto oppure basta semplicemente non rinnovarlo alla sua scadenza???Grazie in anticipo per l'aiuto.

[ilmigliore]

vai tranquillo, non è un disturbo. il forum è qui per questo.

se il contratto ha naturale scadenza il 31 ottobre e voi dovete necessariamente chiuderlo entro il 20 ottobre dovete fare la risoluzione del contratto.
la risoluzione comporta il codice 113t ed il pagamento dei 67 euro.
fai una cosa, per maggiore sicurezza.
fai un colpo di telefono all'ufficio del registro dove avete a suo tempo registrato il contratto.
loro ti potranno suggerire la cosa migliore da fare.

[pineale]

ho provato tutta la mattinata a rintracciare qualcuno negli uffici dell'agenzia delle entrate ma (incredibile!)non ci sono riuscito.Comunque volevo chiarire che a me serve il contratto per il giorno 20 ma non importa che il contratto inizi quel giorno:in pratica il contratto che intendiamo fare andrebbe a rimpiazzare quello vecchio anche come periodo di durata;quello attuale andava dal 01/11 fino al 31/10 e anche il nuovo dovrebbe avere lo stesso periodo di validità.Per questo mi chiedevo se, stipulando un nuovo contratto che entri in vigore dal 01/11, sia necessario comunque fare la risoluzione del precedente oppure se basta non rinnovarlo per renderlo "non valido".Grazie ancora per la disponibilità

[CasaDaPrivato]

ciao pineale,

la normativa dice quanto segue:

Per la risoluzione, anche tacita, dei contratti di locazione e affitto di beni immobili esistenti nel territorio dello Stato, la tassazione avviene con le modalità indicate dall'articolo 17 del Dpr n. 131/1986, nella versione novellata dall'articolo 68 della legge n. 342/2000:

l'imposta è liquidata dalle parti contraenti e versata entro 30 giorni dalla data in cui ha avuto effetto la risoluzione (comma 1)
l'attestato di versamento deve essere presentato entro 20 giorni dal pagamento all'ufficio dell'Agenzia delle entrate dove è stato registrato il contratto risolto. In sostanza, la comunicazione dell'avvenuta risoluzione prende il posto della registrazione (comma 2)
in caso di risoluzione anticipata del contratto, il contribuente che ha corrisposto l'imposta sul corrispettivo pattuito per l'intera durata dello stesso ha diritto al rimborso del tributo relativo alle annualità successive a quella in cui si è prodotta l'estinzione del contratto.
L'imposta minima e quella fissa, ai sensi della nota all'articolo 5 della tariffa, parte prima, allegata al Dpr n. 131/1986, sono pari a 67 euro.

direi che c'è da pagare anche se il contratto termina naturalmente.