Contratto di affitto a canone concordato-clausole accessorie

[telemark1963]

Buongiorno.
Volevo chiedere un vostro consiglio per quanto riguarda un contratto di affitto a canone concordato 3+2.
Sto per affittare il mio appartamento ad un amico e vorrei sapere se posso pattuire un prezzo mensile scontato per il primo anno e per i restanti 4 l’adeguamento al prezzo effettivo di affitto.
Mi spiego meglio.
Il valore di affitto attuale è di 900 euro e lo dovrei registrare nel contratto a questo prezzo.
Vorrei però affittare il primo anno a 800 euro, per aiutarlo , e per poi portarlo a 900 euro effettivi per i restanti 4.
Ovviamente se lo registrassi direttamente ora a 900 euro pagherei più tasse e vorrei evitarlo.
E’ possibile aggiungere una clausola di questo tipo nello spazio previsto in calce al contratto?
Tengo a precisare che non è un modo di aggirare il fisco per un anno ma solo il riconoscimento al mio amico per un aiuto che mi ha dato in passato.
Grazie per l’aiuto.
saluti

[geomterracciano]

Non vedo soluzione, ma, volendo, può fare un contratto transitorio per 12 mesi, facendo in modo da farlo scadere inevitabilmente perchè non può essere rinnovato, poi stipulare un altro contratto a canone concordato di anni 3+2, fermo restando che il conduttore è libero, per motivi gravi, di disdire il contratto in qualunque momento, previo preavviso di 6 mesi.
Saluti cordiali

[jazz74]

Un bel contratto 3+2 con un canone decrescente.
1° anno 800
2° anno 900
imposte calcolate per il primo anno su 800 e tax sulla rendita da locazione calcolato su 9600€ - 15%-30%(40.5%)
secondo anno invece (rinnovo) lo calcola su 10.800€ -15% -30%(40.5%)
niente istat però fino al 3° anno.
Mi perdoni la spiegazione poco esauriente.
Se le occorre con calma le riscrivo.....un consiglio .....si faccia seguire per la stipula.
et voilà.

[pistacchina]

Io vorrei solo dire...ma questi 900 euro come sono stati calcolati? sono seguite le regole del concordato? perchè se è di libera pattuizione non si può fare. come non si può fare un canone concordato che sale da 800 a 900....non capisco i consigli...

[jazz74]

Pistacchina non si tratta di un aumento bensì di un canone decrescente...vale a dire che il prezzo lo si fissa a 900€, ma a fronte di una agevolazione nei confronti dell'inquilino il primo anno sarà di 800€ per poi tornare a regime l'anno seguente.
Per quanto riguarda il canone concordato .....io passo per buono ciò che scrive l'utente se non si è fatto fare un calcolo per la determinazione del canone sono problemi suoi.....io rispondo alla sua domanda e cerco di dare una soluzione.
Ti è chiaro il consiglio?????

[pistacchina]

Pistacchina non si tratta di un aumento bensì di un canone decrescente...vale a dire che il prezzo lo si fissa a 900€, ma a fronte di una agevolazione nei confronti dell'inquilino il primo anno sarà di 800€ per poi tornare a regime l'anno seguente.
Per quanto riguarda il canone concordato .....io passo per buono ciò che scrive l'utente se non si è fatto fare un calcolo per la determinazione del canone sono problemi suoi.....io rispondo alla sua domanda e cerco di dare una soluzione.
Ti è chiaro il consiglio?????

Il problma è che lo dai sbagliato. Nel concordato non si possono fare canoni decrescenti. Il canone è quello da accordi territoriali che aumenta solo dell'Istat.

[jazz74]

mmmmm non sono d'accordo.
Art 13 L.431/98 comma 1 È nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. Ed io scrivo e registro il canone determinato per poi agevolare....
La legge non lo vieta assolutamente. O meglio io non ho trovato nulla. A questo punto ti chiedo una grande cortesia...inviami il documento perchè se sbaglio sono sempre il primo ad ammetterlo.

[pistacchina]

mmmmm non sono d'accordo.
Art 13 L.431/98 comma 1 È nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. Ed io scrivo e registro il canone determinato per poi agevolare....
La legge non lo vieta assolutamente. O meglio io non ho trovato nulla. A questo punto ti chiedo una grande cortesia...inviami il documento perchè se sbaglio sono sempre il primo ad ammetterlo.

La legge 431/98 è la legge che regola il contratto a canone libero, ma all'art. 2 dice che nel concordato devi fare riferimento agli accordi territoriali. Il canone che puoi applicare è compreso nel range che ottieni compilando il modello N.

[jazz74]

Accidenti sei proprio ostinata.
la 431/98 è la riforma delle locazioni ad uso abitativo.
4+4 3+2 transitorio studenti univ fuori sede .

Supponiamo che il proprietario abbia un calcolo per il concordato in mano.
Ed il concordato gli tira fuori 900 €. Ci sei?
Ora il locatore ha tutto il diritto e nessuno lo vieta.....di agevolare un conduttore per un tot periodo e nella maniera che più gli garba.

[pistacchina]

Accidenti sei proprio ostinata.

Si ma nel nostro lavoro serve!

la 431/98 è la riforma delle locazioni ad uso abitativo.
4+4 3+2 transitorio studenti univ fuori sede .

ok

Supponiamo che il proprietario abbia un calcolo per il concordato in mano.
Ed il concordato gli tira fuori 900 €. Ci sei?
Ora il locatore ha tutto il diritto e nessuno lo vieta.....di agevolare un conduttore per un tot periodo e nella maniera che più gli garba.

ma non ha senso perchè quel 900 sarà compreso in un range giusto? mettiamo da 800 a 1000..l'affitto, se il proprietario vuole andare incontro all'inquilino ,sarà 800! Il canone concordato è proprio per questo un canone agevolato! E' insito che sia già un'agevolazione per l'inquilino sennò scusa a cosa servirebbe? Solo a far pagare meno tasse al proprietario? ( Oggi ho chiesto all'ufficio del registro. non si fanno scalettati)