contratto antecedente alla legge 431/98

[1giuseppe]

Ciao,
come detto ho un contratto di locazione ad uso abitativo stipulato a giugno 1998 con validita 2 anni. (a quella data era possibile 2 anni?)
Non ho mai ricevuto nessuna disdetta e vorrei sapere, adottando i parametri della legge attuale, quando potrebbe essere fattibile la revoca dello stesso.
Ho fatto dei calcoli e mi piacerebbe capire se sono giusti.
06/1998 + 2 = 06/2000
06/2000 + 4 + 4 = 06/2008 ( parametri nuova legge 431/98 )
nessuna comunicazione scritta 6 mesi prima della scadenza sopra, quindi tacito rinnovo altri 4 anni
06/2008 + 4 = 06/2012.

Grazie anticipatamente.

[geomterracciano]

Il ragionamento è valido se il contratto è stato registrato e se l'imposta di registro viene puntualmente versata all'Erario ogni anno.
Saluti

[1giuseppe]

grazie per la tempestiva risposta,

il contratto è stato registrato regolarmente il 6 luglio 1998 e ogni anno l'imposta è stata versata.

Il problema nasce che secondo i calcoli del locatore a luglio scade il contratto e quindi mi chiede ,senza nessun preavviso, aumento + istat (istat mai chiesto prima). Caso contrario, mi minaccia di non rinnovare il contratto e relativo sfratto. Devo solo riconoscerle l'Istat nella misura del 75% o 100%?
Grazie Guseppe da Palermo

[geomterracciano]

Gli adeguamenti ISTAT sul canone vanno riconosciuti soltanto se richiesti, quindi il locatore non può pretendere il riconoscimento degli arretrati.
Se nel contratto di locazione non è riportato che la misura è al 100% dell'indice ISTAT, questa s'intende del 75%.
Saluti cordiali

[1giuseppe]

Grazie Geometra, Lei è davverro molto gentile.

Avevo un'altro punto di cui non ho capito bene:

se devo riconoscere l'aumento ISTAT , quale mese devo prendere come riferimento considerando che la richiesta del mio locatore è a partire da giugno 2008?

Grazie ancora per la disponibilità.

[1giuseppe]

un'ultima delucidazione,

se il mio locatore decidesse di non versare più la tassa di registro a giugno 2008, il contratto perderebbe la sua validità? Come mi posso tutelare? Premetto che l'importo è stato sempre pagato e diviso al 50%, il versamento è stato sempre a cura del locatore che mi ha sempre fotocopiato la ricevuta. Come posso verificare se effettivamente è stata versata? Se non paga, sono anche io parte in causa?
Grazie cordialmente Giuseppe da Palermo.

[geomterracciano]

Il periodo di riferimento è GIUGNO 2007- GIUGNO 2008.
L'indice ISTAT relativo a detto periodo di solito viene pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale verso la metà-fine luglio 2008.
Lei, prima che siano trascorsi i 30 giorni occorrenti per il versamento dell'imposta di registro, chiederà al locatore copia del versamento e l'importo che gli dovrà riconoscere, diversamente andrà all'Agenzia delle Entrate a dichiarare l'omesso versamento.
Saluti cordiali