Consolidamento Ipoteca

[POFFOLA]

Sto vendendo casa e il compratore mi ha detto che la banca a cui si è rivolto mi erogherà la somma pattuita non all'atto del rogito ma dopo il consolidamento di Ipoteca che richiede circa 10gg. A me francamente questa cosa sembra piuttosto strana: al rogito la casa non è più mia ma io i soldi li ricevo dopo 10 giorni. Lui dice che io non corro alcun rischio ma la cosa non mi convince.
Sul compromesso abbiamo scritto che "il saldo sarà versato all'atto del rogito notarile mediante l'intervento di un istituto mutuante, che metterà la somma a disposizione del notaio rogante per la consegna al venditore espletate le formalità richieste" non che ci sarà un "pagamento differito".
Cosa posso far? Preciso che sto vendendo la casa a 115.000 Euro e che come anticipo ho accettato soltanto 1000 euro (114.00 sono di mutuo) con i quali lui il giorno del rogito diventerà proprietario della casa.

[CasaDaPrivato]

ciao POFFOLA,

guarda che la scritta : "il saldo sarà versato all'atto del rogito notarile mediante l'intervento di un istituto mutuante, che metterà la somma a disposizione del notaio rogante per la consegna al venditore espletate le formalità richieste"

vuol dire proprio quello che stanno mettendo in pratica.

prima consolidano l'ipoteca (la formalità richiesta ) e poi ti danno i soldi.

se gli euro li volevi al rogito doveva esserci scritto pure " ... e comunque messi a disposizione della parte venditrice alla data del rogito notarile... "

tieni presente che è tutto più o meno nella norma, ma ti posso garantire che i 10 giorni previsti sono il tempo previsto nella migliore delle ipotesi.

in teoria potrebbero passare anche 30 giorni senza vedere il becco di un quattrino.

informati bene sulle tempistiche che intenderà attuare il notaio per registrare tutti gli atti.

ciao ciao

[POFFOLA]

ciao POFFOLA,

guarda che la scritta : "il saldo sarà versato all'atto del rogito notarile mediante l'intervento di un istituto mutuante, che metterà la somma a disposizione del notaio rogante per la consegna al venditore espletate le formalità richieste"

vuol dire proprio quello che stanno mettendo in pratica.

prima consolidano l'ipoteca (la formalità richiesta ) e poi ti danno i soldi.

se gli euro li volevi al rogito doveva esserci scritto pure " ... e comunque messi a disposizione della parte venditrice alla data del rogito notarile... "

tieni presente che è tutto più o meno nella norma, ma ti posso garantire che i 10 giorni previsti sono il tempo previsto nella migliore delle ipotesi.

in teoria potrebbero passare anche 30 giorni senza vedere il becco di un quattrino.

informati bene sulle tempistiche che intenderà attuare il notaio per registrare tutti gli atti.


Scusa , 2 domande:
1. "Da versare all'atto del rogito notarile" non ha alcun significato? "versare" in italiano non significa erogare o comunque mettere a disposizione all'atto del rogito? altrimenti ci sarebbe scritto semplicemte da versare dopo aver espletato le formalità richieste. Le formalità possono essere atto di mutuo o compravendita; ho letto da qualche parte che si deve parlare esplicitamente di pagamento differito.

2. mi hanno detto che sull'atto rogito deve esserci scritto qualcosa del tipo che il trasferimento dell'immobile diventerà effettivo dopo l'erogazione delle somme è così? quali sono i termini esatti?

Grazie Ciao


ciao ciao

[CasaDaPrivato]

in teoria hai ragione, versare all'atto notarile significa quello che intendi tu; il fatto è che di seguito c'è scritto che metteranno le somme a disposizione del notaio che le consegnerà al venditore espletate le formalità richieste.

se come richiesta di formalità è previsto il consolidamento, il notaio non consegna la cifra fino a tale data.

se poi sia vero o meno che deve essere scritt in maniera esplicita a giochi fatti saperlo è solo una consolazione.

puoi provare a convincere il tuo acquirente a farsi un prefinanziamento; spenderà dei soldi in più, ma a te consente di avere i soldi al rogito.

dubito comunque che accetti una pattuizione del genere.

per il trasferimento della proprietà, di solito questo avviene alla stipula del rogito anche se materialmente non arrivano i soldi subito.

per eventuali forme di tutela devi necessariamente rivolgere la domanda ad un notaio.

tieni presente che comunque è una prassi di molte banche operare in tal senso.
in linea di massima uscirai dal rogito con un "mandato irrevocabile di pagamento" a tuo favore, quindi i soldi che arriveranno sono sicuri.

[POFFOLA]

Ma la casa durante il consolidamento di ipoteca, dunque dopo il rogito, non è già sua? E se succede qualcosa? si perdono casa e soldi? E se il notaio (scelto da lui) registra il tutto dopo mesi che tipo di tutele ci sono? Ci sono scadenze? A me questa prassi sembra davvero un pò assurda perchè tutela tutti (banca e acquirente) tranne il venditore

grazie mille

[CasaDaPrivato]

e cosa dovrebbe succedere?

questa è la risposta che un funzionario di banca mi ha fornito anni fa quando anch'io feci la tua stessa domanda.

in pratica dovresti essere completamente tutelata in quanto viene dato un mandato irrevocabile di pagamento a tuo favore o in altri casi l'assegno a saldo è consegnato al notaio con incarico di consegnarlo al consolidamento dell'ipoteca.

per quanto riguarda le tempistiche il notaio deve registrare gli atti entro 20 giorni, quindi male che ti vada devi aspettare circa un mese.

se però metti fretta la notaio strappandogi la promessa che la registrazione verrà fatta il giorno dopo la stipula dell'atto allora te la cavi con una decina di giorni circa.

se tu come venditore sei persona fisica allora la cosa può eìsembrare assurda, ma se la casa che stai vendendo è intestata ad una società o ad un commerciante allora è tutto normale.