Consiglio su disdetta

[Bemz]

Buongiorno a tutti
sto cercando di vendere casa (una villetta di testa).
Ho dato mandato a un'agenzia piuttosto in vista della mia città, per un periodo di 3 mesi a partire da ottobre 2011, rinnovati automaticamente fino al 4/4/2012.
Avvicinandosi la data di scandenza mandato, la situazione è questa:
in quasi 6 mesi ci sono state soltanto 4 visite (neanche la media di una al mese) e nessuna proposta.
La persona con cui ci interfacciamo, pur essendo di una certa età e quindi con una certa esperienza, ci pare un pò privo di mordente, un pò "fiacco"...
sappiamo che una coppia che ha visitato la casa è molto interessata ma dovendo a loro volta vendere la loro, hanno preso tempo con l'agenzia per decidere.
Io comprendo benissimo queste persone, noi stessi abbiamo fatto fatica ad ottenere il mutuo per la nuova casa che stiamo costruendo, però ...
Sono indecisa se cominciare a mandare la raccomandata per la disdetta del mandato ( circa 20 gg prima), con lo scopo più che altro di "velocizzare" un pò le eventuali decisioni, di "pressare" un pò questa persona che è di una lentezza mostruosa. L'agenzia di per sè ha una buona visibilità.
Non escludo di rinnovare poi dopo Pasqua il contratto.

Insomma, "usare" la disdetta come "arma" per ottenere qualcosa di più è tanto cattivo?
non me ne vogliano gli intermediatori immobiliari.

Se serve vi sprecifico meglio le caratteristiche della casa .

[superfarang]

Buongiorno a tutti
sto cercando di vendere casa (una villetta di testa).
Ho dato mandato a un'agenzia piuttosto in vista della mia città, per un periodo di 3 mesi a partire da ottobre 2011, rinnovati automaticamente fino al 4/4/2012.
Avvicinandosi la data di scandenza mandato, la situazione è questa:
in quasi 6 mesi ci sono state soltanto 4 visite (neanche la media di una al mese) e nessuna proposta.
La persona con cui ci interfacciamo, pur essendo di una certa età e quindi con una certa esperienza, ci pare un pò privo di mordente, un pò "fiacco"...
sappiamo che una coppia che ha visitato la casa è molto interessata ma dovendo a loro volta vendere la loro, hanno preso tempo con l'agenzia per decidere.
Io comprendo benissimo queste persone, noi stessi abbiamo fatto fatica ad ottenere il mutuo per la nuova casa che stiamo costruendo, però ...
Sono indecisa se cominciare a mandare la raccomandata per la disdetta del mandato ( circa 20 gg prima), con lo scopo più che altro di "velocizzare" un pò le eventuali decisioni, di "pressare" un pò questa persona che è di una lentezza mostruosa. L'agenzia di per sè ha una buona visibilità.
Non escludo di rinnovare poi dopo Pasqua il contratto.

Insomma, "usare" la disdetta come "arma" per ottenere qualcosa di più è tanto cattivo?
non me ne vogliano gli intermediatori immobiliari.

Se serve vi sprecifico meglio le caratteristiche della casa .

Salve. I mandati si rinnovano una sola volta automaticamente, non ad oltranza, quindi dovrebbe avvicinarsi a scadenza naturale. Mha, che dirle, io venivo a volte imbrigliato un po' dal mio super capo in quanto concludevo vendite a mezzanotte a casa dell acquirente "imbullonato" letteralmente alla poltrona del salotto sono alla firma della proposta. Il fatto che la coppia interessata abbia na casa da venderee perfettamente normale ( a questo servono principalmente gli agenti immobiliari ) e rppresenta una situazione che puo essere vista da due lati diversi ambedue irrisolvibili senza una certa dinamicita' dell agente. Normalmentel acquirente si pone questa domanda: prima vendo e dopo compro oppure prima compro e dopo vendo ? Nel primo caso rischio di dover consegnare la casa senza aver trovato nel frattempo qualcos di mio gradimento, nel secondo caso rischio di non poter saldare nei tempi previsti. Solo l agente puo illustrare con fatti e dati alla mano la soluzione migliore. Per quanto riguarda i mutui: (posso parlare della mia esperienza in quanto scrivendo sotto pseudonimo non corro rischio di grottesche auto-promozioni) Una struttura organizzata possiede all interno il proprio settore mutui con convenzioni con un o piu primari istituti. Garantendo un numero elevato di mutui mensili puo ben chiedere una certa accondiscendenza o velocita di approvazione una volta tanto...meglio come nel mio caso se almeno un agente della struttura sia anche perito riconosciuto dall istituto bancario.Raccolta dei documenti necessari, autorizzazione alle visure in banca dati, stesura perizia e presentazione al direttore...sotto certi importi 3 giorni e avremo gia una fattibilita'..una settimana l approvazione..Un tempo il direttore faceva gia tutto lui...Purtroppo una competenza ad ampio raggio unita a dinamicita e fama consolidata ( questo aiutera l acquirente nel rapporto con la banca in quanto lo stesso direttore non vorra scontentare l agente tnato affezionato all istituto...) sono quello che serve OGGI o concludere vendite rapide e sicure.
Piu che sospendere l incarico. cosa di per se priva di senso ai fini della rapida conclusione della trattatva, le suggerirei di esporre un sunto di quanto sopra all agente da lei scelto. Da come scrive mi pare si tratti di persona perbene..sono certo che capira. Se poi lei vive in una piccola citta' potrebbe essere dovuto il tutto ad una certo consolidato modus operandi diciamo cosi piu rilassato rispetto a citta dove, citando un mio mai dimenticato Professore, "chi cammina rimane fermo"
Un saluto ed un augurio di rapida conclusione per lei e per il collega.

[Bemz]

Gent.ilissimo Roberto,

questa cosa del mandato rinnovabile una volta sola non la sapevo e non sta scritta da nessuna parte nel documento che ho io :
Cito testuale "la durata del presente mandato viene stabilita in mesi 3 e automaticamente rinnovata se non viene data disdetta scritta con raccomandata A/R presso gli uffici di xxxx almeno 20 gg prima della scadenza".

Quello che lei dice dei mutui è vero, però non si tratta di una somma irrisoria. La casa ora è in vendita a 380.000 euro trattabili.
Noi per costruire la casa nuova abbiamo fatto un mutuo a 25 anni di 350.000, e le posso assicurare che è stato l'ultimo mutuo concesso dalla nostra banca (BCC) su così ampio periodo e per tale cifra.
L'agente si giustifica dicendomi che " la coppia in questione si è presa del tempo per valutare la situazione e quindi decidere perchè ...con i mutui che concedono oggi"...
Io però non posso stare ad aspettare in eterno.
La cosa che mi lascia perplessa è che non c'è alcun contatto con questa coppia, un tentativo anche solo di trattativa...
So che dovrò abbassare il prezzo, ma avrei piacere di farlo almeno in fase di trattativa.

[superfarang]

Gent.ilissimo Roberto,

questa cosa del mandato rinnovabile una volta sola non la sapevo e non sta scritta da nessuna parte nel documento che ho io :
Cito testuale "la durata del presente mandato viene stabilita in mesi 3 e automaticamente rinnovata se non viene data disdetta scritta con raccomandata A/R presso gli uffici di xxxx almeno 20 gg prima della scadenza".

Quello che lei dice dei mutui è vero, però non si tratta di una somma irrisoria. La casa ora è in vendita a 380.000 euro trattabili.
Noi per costruire la casa nuova abbiamo fatto un mutuo a 25 anni di 350.000, e le posso assicurare che è stato l'ultimo mutuo concesso dalla nostra banca (BCC) su così ampio periodo e per tale cifra.
L'agente si giustifica dicendomi che " la coppia in questione si è presa del tempo per valutare la situazione e quindi decidere perchè ...con i mutui che concedono oggi"...
Io però non posso stare ad aspettare in eterno.
La cosa che mi lascia perplessa è che non c'è alcun contatto con questa coppia, un tentativo anche solo di trattativa...
So che dovrò abbassare il prezzo, ma avrei piacere di farlo almeno in fase di trattativa.

Normalmente le confermo che i mandati non dovrebbero rinnovarsi all infinito MA da come riferisce nel contratto dalei sottoscritto sembrerebbe di si. Posto che sarebbe oggetto di discussione, passiamo comunque oltre: se vorra dare disdetta lo fara.
Non conosco i valori di mercato della zona dove lei risiede e tantomeno ho visto l immobile quindi non ho alcun elemento pr giudicare se il prezzo sia ottimo, accettabileo fuori mercato. Nemmeno mi da elementi per giudicare dal numero delle visite: se si trattasse di un grosso centro urbano le visite cosi scarse, visto he riferisce che l agente e' comunque conosciuto, potrebbero essere indicie di scarasa appettibilita' commerciale ( stringendo..E' CARA) se si trattasse di un centro a bassa densita di popolazione potrebbe essere qualcosa di fisiologico..IO stesso possiedo una villa sul confine svizzero: se la volessi vendere dire che gli acquirenti possiili sarebbero una dozzina, porbabilmente tutti cugini visto il paese molto piccolo. Parli con il suo agente, le ripeto. Se e unproblema di prezzo BENE che la ppia faccia una proposta di acquisto del valore che riterra piu opportuno, vincolata a concessione di mutuo. Lei potra valutare se accettarla o meno. Con la proposta accettata si recheranno in banca e si vedra il da farsi. Il resto sono solo parole che laswciano il tempo che trovano. Se poi chiaramente si sta parlando comunque di richiedere un mutuo del 110% del valore piu l arredamento ed una cena al ristorante..inutile perdere tempo, i tempi sono finiti e non saranno i 20.000 euro inpiu o in meno a sbloccare la situazione. Si concentri con IL SUO AGENTE nel capire dove sta il problema. Purtroppo come ripeto NON ho elementi per una risposta piu esaustiva. Saluti ed un in bocca al lupo.