Consiglio proposta d'acquisto

[rosaria]

Ho messo in vendita la casa su compromesso. Ho trovato un acquirente e mi ha fatto la proposta d'acquisto e ha lasciato in deposito all'agenzia un assegno come caparra, io ho accettato. Il giorno successivo l'acquirente, chiamato dall'agenzia, è dovuto andare in ufficio a firmare nuovamente la proposta (questa cosa è regolare?), ma l'acquirente invece ha strappato tutte le proposte in originali e in più si è ripreso l'assegno.

Io volevo sapere come mi devo comportare e poi la casa rimane mia o subentra il mio acquirente?

Grazie

[Admin]

Ciao Rosaria, il fatto che l'acquirente è andato il giorno dopo in agenzia non è strano perchè l'agente immobiliare, prima di consegnare assegni di caparra al venditore, ha l'obbligo di consegnare all'acquirente una copia della proposta controfirmata dal venditore per rendergli noto che l'affare è stato accettato.
E' strano il fatto che ti hanno detto che è andato in ufficio a rifirmarla.
Quando tu dici che hai accettato la proposta, intendi dire che l'hai controfirmata? E se si, non te ne hanno lasciato una copia?
Se non ci sono in giro documenti che confermano la tua volontà di cedere il preliminare a questo signore rimani ancora tu la proprietaria dei diritti acquisiti col compromesso che intendi appunto cedere.
Ciao

[rosaria]

Lui la proposta l'ha firmata una prima volta e io di seguito alla sua offerta ho accettato e ho firmato la proposta stessa, ma poi lui la doveva rifirmare un altra volta , non so il motivo. Io ho in mano solo una fotocopia della proposta con le 2 firme, una mia e una sua e in più sempre la fotocopia dell'assegno.

[Admin]

Ciao rosaria, con in mano solo delle fotocopie ritengo molto difficile riuscire a vincere una causa contro l'acquirente. A parte l'agente immobiliare ci sono testimoni che possono avallare la tua versione? Tieni presente però che le cause civili in materia immobiliare duranno anni. Forse è meglio trovare un altro acquirente e probabilmente un' altra agenzia immobiliare.
Ciao

[Cancellor]

Ma al momento che firmava l'accettazione si doveva " incassare " assegno e non la fotocopia .... o sbaglio ?

[Admin]

la burocrazia in materia dice che l'assegno deve essere consegnato al venditore solo dopo che il promissario acquirente ha avuto conoscenza dell'accettazione della proposta.
una volta avutane conoscenza autorizza alla consegna.
il tutto per iscritto.