Consigli su come vendere appartamento

[jandedie]

Ciao a tutti sono nuovo nel forum e volevo solo un parere.
Ho un appartamento in vendita in Val di Fassa, e pur essendo un appartamento fantastico non riesco a venderlo.
qualcuno può darmi qualche consiglio su dove mettere degli annunci davvero molto visibili o qualche altro consiglio su come poter fare???
Grazie anticipatamente

[ilmigliore]

ciao e benvenuto nel forum immobiliare,

utilizza il servizio di multi pubblicazione che è offerto da clickcase.it .

hai l'annuncio ripubblicato su tutti i migliori siti immobiliari.

tieni presente che se nel tempo hai fatto poche visite e non ci sono state proposte, molto probabilmente è perchè il prezzo è troppo alto.

ciao

[marco1970]

Ciao,
anche io ho avuto il tuo stesso problema..sicuramente ci stà che sia una questione del prezzo che proponi ma sicuramente devi anche mettere il tuo annuncio nel posto giusto!!
Io alla fine sono riuscito a far partire le trattative per il mio appartamento mettendo l'annuncio su questo sito...vedi se va meglio anche a te!!

yumijo . it

in bocca al lupo!!!

[amalia]

Ciao, ti spiego come ho fatto io sperando che possa esserti utile.
Intanto ho fatto fare una valutazione del mio immobile (è gratuita e senza impegno da parte delle agenzie imm.) per capire se la mia richiesta era adeguata. Ho tenuto conto della crisi finanziaria e dei lavori di ristruttazione che si devono fare nel condominio e ho messo un prezzo abbastanza contenuto (140.000 per un trivani di 90 mq in ottime condizioni).
Poi mi sono affidata ad un paio di agenzie immobiliari, accreditate senza rapporto di esclusiva (non ho firmato niente e ho fatto patti chiari). Quindi ho messo il mio annuncio con foto (ha più probabilità di essere visto) su subito.it e kijiji.it con un discreto riscontro. Infine ho pubblicato un'inserzione su due quotidiani di annunci locali.
Sono stata tempestata di telefonate e in due mesi ho avuto circa 60 visite. Ho venduto la casa (da sola) ma sono stata sfortunata e alla coppia di acquirenti non hanno accettato il mutuo. Mi hanno tenuto in ballo per oltre un mese, poi li ho mollati intuendo che qualcosa non andava e loro sono stati d'accordo. Ho restituito loro la caparra e annullato la proposta d'acquisto.
Da circa 10 giorni ho ricominciato tutto daccapo.
Ho ricevuto già tre proposte, una indecente (20.000 euro in meno), una inaccettabile (pochissimi soldi al compromesso, la quasi interezza al mutuo), una impossibile per me (15.000 euro in meno). Il prezzo è già basso, così svenderei. Quindi ho rifiutato. Ma non dispero.
Spero di esserti stata utile.

[bruz]

ciao a tutti,
mi permetto solo di dire ad Amalia che nel mercato immobiliare la sfortuna non esiste, semmai nel tuo caso si è trattato di ingenuità o inesperienza

in bocca al lupo a tutti

[amalia]

ciao a tutti,
mi permetto solo di dire ad Amalia che nel mercato immobiliare la sfortuna non esiste, semmai nel tuo caso si è trattato di ingenuità o inesperienza

in bocca al lupo a tutti

Ti ringrazio Bruz per questo valore aggiunto all'argomento trattato. E' incoraggiante per tutti noi. Sicuramente l'inesperienza gioca a sfavore, in particolare nel mio caso. Però non saprei davvero come rimediare adesso a questo mio grave errore di ingenuità.
Tu cosa suggerisci? Magari potrei chiedere copia delle dichiarazioni dei redditi o della busta paga agli eventuali acquirenti? Far fare un'indagine dalla Finanza? Nella fattispecie i due ragazzi avevano contratto a tempo indeterminato con regolare busta paga. Forse potrei far fare loro una dichiarazione da un notaio circa i loro redditi e circa il fatto che sicuramente accettaranno loro il mutuo.
A parte l'ironia, su una cosa hai perfettamente ragione. Il mio vero (e credo unico) peccato di inesperienza sta nel fatto che, avendo loro non rispettato i termini previsti nella proposta d'acquisto e non prodotto alcuna prova scritta della mancata accettazione del mutuo (mi hanno chiesto di fidarmi perchè una delibera negativa potrebbe incidere poi su eventuali loro richieste future), avrei dovuto trattenere la caparra come risarcimento danni, come peraltro mi è stato confermato da un legale che ho consultato. Ma erano i loro risparmi, e anche se sono stata danneggiata non me la sono sentita di sottrarglieli.

[bruz]

Amalia non te la prendere a male, non era mia intenzione essere scortese.
Mi pare di aver detto una cosa abbastanza scontata: è normale non avere esperienza in un campo che non si conosce. Sono sicuro infatti che quando ti si presenterà la prossima coppia che vorrà acquistare la tua casa "tutto mutuo" e con 500€ di caparra, ti comporterai diversamente, non credi?

Purtroppo il fai da te nasconde queste insidie, nel settore immobiliare e non.

[amalia]

Ok Bruz, non fa niente. E' che al momento apprezzo di più i consigli che le paternali. E poi erano 5.000 €, non 500 €. Il che fa la differenza. Sinceramente, non saprei proprio come comportarmi la prossima volta per non incappare nello stesso problema.
A questo punto, data la mia inesperienza (ovvia) nel campo, spero che sia l'agenzia a vendere la mia casa cosicchè, facendo loro anche da mediatori finanziari, mi servano tutto su un piatto d'argento (certo, al costo della loro commissione).

[genova]

cara Amalia,
sei stata grande, hai fatto un gran gesto. Si,è vero, c'era un contratto da rispettare, forse avresti potuto chiedere almeno la metà, ma hai fatto la tua scelta. In fondo anche in questo forum si pone sempre l'accento sull'importanza del dialogo tra le parti. Quei ragazzi sono stati molto fortunati a incontrare te.
Spero tu riesca a vendere presto e bene il tuo appartamento, tanti cari saluti!

[amalia]

Grazie genova. In periodi come questo, di grande ansia e stress (il fattore casa si trova ad uno dei primi posti nella casa dei valori di ciascuno), una parola di conforto e di apprezzamento fa sempre bene.