Salve a tutti
Sono in fase di trattativa per l'acquisto di un appartamento.
a maggio ho l'appuntamento dal Notaio per la definizione dell'acquisto.
Ho molti dubbi da chiarie e Vi chiedo cortesemente dei consigli.
Faccio alcune premesse cosi che chi ha esperienza può darmi tutti i consigli del caso.
Sono sposato in separazione dei beni, vivo e risiedo in una casa suddivisa in due appartamenti di proprietà di mia madre. Venendo a mancare mio padre risulta che una terza parte della metà ( ho anche un fratello) della casa è di mia proprietà.
Mi accigo a comprare un appartamento in un comune a 20 km di distanza.
il venditore mi dice che per me è come se fosse una seconda casa.
1)Posso effettivamente pur rimanedo a vivere nella casa di mia madre far figurare che la casa che acquisto effettivamente è la prima casa?
2) mi convine eventualmente sposatre la residenza nel nuovo comune se si è possibile non vivendoci realmente farlo e come mi devo comportare?
3) quali sono le tasse che andrò a pagare e per cosa?
4) successivamente il mio intento era quello di affittarla a dei studenti
devo gia prevederlo inizialmente?
scusate magari formulo domande idiote e scontate ma è la prima volta che faccio un acquisto di un appartamento e sono i sacrifici di una vita non vorrei farli svanire fra tasse e balzelli vari
Grazie a tutti coloro che mi daranno delle informazioni utili
Consigli su acquisto appartamento
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CasaDaPrivato
- Messaggi: 1794
- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
ciao fab69 e benvenuto nel forum
se hai ereditato una quota di un immobile in altro comune non ci sono pregiudicanti per fare in modo che l'acquisto dell'immobile chhe vuoi fare sia con agevolazioni prima casa.
così recita una circolare in materia:
... da sottolineare che l’ agevolazione per il successivo acquisto a titolo oneroso spetta a condizione che il precedente acquisto agevolato per successione o donazione si riferisca a casa ubicata in altro Comune oppure, se nello stesso Comune, che riguardi soltanto una quota, perché, se relativo all’ intero, in questo secondo caso verrebbe meno il requisito della non possidenza nel Comune, di cui alla lettera b) della Nota II-bis...
per usufruire dei benefici fiscali uno dei requisiti è quello di portare la residenza nel comune dove si acquista entro 18 mesi.
le imposte da pagare variano a seconda se comprerai da un privato o da una impresa.
ci sono varie discussioni sul forum in merito.
leggi quella al seguente link:
https://www.forum-immobiliare.com/acquisto-appartartamento-usato-prima-casa-t2057.html
se vuoi affittarla a studenti sei libero di farlo.
non potrai detrarre gli interessi passivi del mutuo (se lo farai) e dell'ici (se sarà ancora in vigore ).
ciao ciao
se hai ereditato una quota di un immobile in altro comune non ci sono pregiudicanti per fare in modo che l'acquisto dell'immobile chhe vuoi fare sia con agevolazioni prima casa.
così recita una circolare in materia:
... da sottolineare che l’ agevolazione per il successivo acquisto a titolo oneroso spetta a condizione che il precedente acquisto agevolato per successione o donazione si riferisca a casa ubicata in altro Comune oppure, se nello stesso Comune, che riguardi soltanto una quota, perché, se relativo all’ intero, in questo secondo caso verrebbe meno il requisito della non possidenza nel Comune, di cui alla lettera b) della Nota II-bis...
per usufruire dei benefici fiscali uno dei requisiti è quello di portare la residenza nel comune dove si acquista entro 18 mesi.
le imposte da pagare variano a seconda se comprerai da un privato o da una impresa.
ci sono varie discussioni sul forum in merito.
leggi quella al seguente link:
https://www.forum-immobiliare.com/acquisto-appartartamento-usato-prima-casa-t2057.html
se vuoi affittarla a studenti sei libero di farlo.
non potrai detrarre gli interessi passivi del mutuo (se lo farai) e dell'ici (se sarà ancora in vigore ).
ciao ciao
Ciao
prima di ogni cosa ti devo ringraziare della cortese risposta.
ops sto facendo confusione ma leggendo il trafiletto che mi esponi allora mi sembra di rientrare nell agevolaizoni della prima casa.
mi spiego meglio
io abito nella casa di mia dei mie genitori da piu di 20 anni.
dopo la morte di mio padre ho avuto in eredità 1 terzo della metà.
1 terzo della metà è stato ereditato da mio fratello e il restante è tutto a nome di mia madre.
perciò per me la casa è di mia madre solo una minima parte come riportato sopra mi è arrivata in eredità . ora mi sto accingendo a comprare da privato un appartamento in un condominio in un altro comune a 20 km dal mio.
effettivamente per me è l'acquista della mia prima casa ,dove però non andrò ad abitare perchè rimango qui ovviamente .
Forse sono stordito e chido venia ma per me è comunque l'acqisto della mia prima casa! ?????
Il venditore al contrario mi dice che sicuramente mi verrà calcolata come 2cosa e dovrò pagare al notaio 7550 contro 3550 idem avrò un costo maggiore per tutte le utenze:-(
a proposito sai di che percentuale sono mediamente maggiorate le utenze luce gas ecc?
Grazie ancora della pazienza se tutti fossero storditi come me tocca allargare le dimensioni del forum:-)
prima di ogni cosa ti devo ringraziare della cortese risposta.
ops sto facendo confusione ma leggendo il trafiletto che mi esponi allora mi sembra di rientrare nell agevolaizoni della prima casa.
mi spiego meglio
io abito nella casa di mia dei mie genitori da piu di 20 anni.
dopo la morte di mio padre ho avuto in eredità 1 terzo della metà.
1 terzo della metà è stato ereditato da mio fratello e il restante è tutto a nome di mia madre.
perciò per me la casa è di mia madre solo una minima parte come riportato sopra mi è arrivata in eredità . ora mi sto accingendo a comprare da privato un appartamento in un condominio in un altro comune a 20 km dal mio.
effettivamente per me è l'acquista della mia prima casa ,dove però non andrò ad abitare perchè rimango qui ovviamente .
Forse sono stordito e chido venia ma per me è comunque l'acqisto della mia prima casa! ?????
Il venditore al contrario mi dice che sicuramente mi verrà calcolata come 2cosa e dovrò pagare al notaio 7550 contro 3550 idem avrò un costo maggiore per tutte le utenze:-(
a proposito sai di che percentuale sono mediamente maggiorate le utenze luce gas ecc?
Grazie ancora della pazienza se tutti fossero storditi come me tocca allargare le dimensioni del forum:-)
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CasaDaPrivato
- Messaggi: 1794
- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
come dicevo sopra (e se la situazione è quella che riporti nel truo messaggio) il tuo risulterebbe acquisto prima casa.
per toglierti ogni dubbio (visto che io di documenti non ne ho visti) fai un salto dal notaio che seguirà il tuo acquisto e, documenti alla mano, ponigli la stessa domanda che hai fatto sul forum.
per le utenze non conosco le % di maggiorazione per le seconde case.
ciao ciao
per toglierti ogni dubbio (visto che io di documenti non ne ho visti) fai un salto dal notaio che seguirà il tuo acquisto e, documenti alla mano, ponigli la stessa domanda che hai fatto sul forum.
per le utenze non conosco le % di maggiorazione per le seconde case.
ciao ciao
Ultima modifica di CasaDaPrivato il mar apr 22, 2008 2:49 pm, modificato 1 volta in totale.
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