Compromesso salta, provvigione agenzia ?

[franco]

ho un problema con un agenzia immobiliare.
da due mesi ha l esclusiva nel vendere la mia casa.
dopo un mese accetto un assegno di 10mila euro per bloccare la casa.
due giorni fa ci incontriamo con l acquirente per il compromesso.
ma si scopre che per mio errore la descrizione del immobile è errata perchè viene scritto che la veranda è condonata quando non è vero.giustamente il acquirente rinuncia al acquisto,io gli rido l assegno indietro e tra me e lui finisce con un caffe e una stretta di mano.il problema e l agenzia.che mi minaccia che l acquirente mi chieda il doppio della caparra,cioe 20mila euro.e che entro 7 giorni devo dare 5mila e rotti euro di proviggione a loro.
ma mi dicono subito dopo che quei soldi li recupero perche mettono la casa vendere con 5 mila euro in piu.Ora se io pago la provigione il contratto d esclusiva finisce li!quindi loro vogliono subito riprendersi la casa a vendere,prendersi pure la provigione e prendersene un altra quando s vende casa.l errore del condono e stato anche loro che non hanno controllato le carte.quindi posso liquidarli con una cifra simbolica,1000euro e non vederli piu?l errore e stato sia mio che loro,e non ho gradito il loro comportamento su proviggione da dare subito come se io non ero piu rintracciabile e sulla minaccia del doppio della capparra da restituire.come mi posso muovere?sono tentato di andare da un mio amico avvocato.

[CasaDaPrivato]

ciao franco e benvenuto nel forum-immobiliare

purtroppo ti devo informare chel'agente ha tutto il diritto di chiederti le provvigioni anche se l'affare non si è concluso.

avendo fornito inesatte informazioni in merito al'immobile hai involontariamente fatto saltare l'affare.
ma questo non fa venire meno l'operato di mediazione svolto sulla base delle tue informazioni.

poi... sicuramente l'agente ha sbagliato a non fare le sue riceche sulla veranda ma questo, purtroppo, non incide.

cerca di trovare una soluzione che accontenti tutti .

ciao ciao

[franco]

so che devo pagare la proviggione.ma siccome gli spetta 5400euro su 145mila euro di vendita della casa,ora è giusto che gli dia 5400euro?2000 euro non e una somma equa visto che comunque non ce la vendita e quindi il 3% su niente?tanto comunque la casa non gli e la do piu a vendere dopo che gli pago la proviggione, la vendo privatamente!

[CasaDaPrivato]

tenta una conciliazione .

se ti chiedono tutta la provvigione vedi tu come comportarti.

se non paghi loro ti faranno sicuramente causa e a quel punto è il giudice che decide chi ha torto (e quanto deve pagare) e chi ha ragione.

buona riflessione.

[franco]

ok,credo che andro li direttamente con il mio avvocato cosi vediamo come risolvere.al massimo mi tocca dargli i soldi pattuiti sul valore della casa,ma li non mi vedranno piu!e la casa la vendo privatamente con 5 mila euro in piu cosi riguadagno i soldi spesi.grazie per l aiuto

[franco]

nel caso pago la proviggione,mi devo far rilasciare qualche documento che dica che la casa non e piu loro per la vendita?visto che il contratto d esclusiva decadeva l 8 gennaio 2009.

[ilmigliore]

ciao a tutti,

in teoria loro ti chiedono la provvigione per la vendita fatta (anche se poi è saltata); bisogna vedere se sono concordi sul fatto che poi l'incarico si intende risolto a tutti gli effetti.

l'agenzia lo sa di questa tua intenzione o è un'idea tutta tua?

se gli sta bene che il contratto è risolto devi farti fare una dichiarazione dal titolare dell'agenzia.

ciao ciao

[franco]

questa sera sono andato con il mio legale dalla agenzia per l annullamento del compromesso.ho ridato l assegno al aquirente,ho pagato la provigione ma gli lascio la casa a vendere con un nuove contratto dove scriveranno che nn vogliono nulla di proviggione.in pratica l ho pagata questa sera i 5200 euro di proviggione per la vendita saltata,ma la prossima vendita loro si pagano solo i 5500 dal acquirente e 0 da me.cosi a me va bene,e siamo arrivati ad un accordo!
quando vedono un legale,che è il top della mia città,un amico di famiglia da 40anni quindi non si paga per ste cose,abbassano la cresta e diventano disponibbilissimi!

cmq vi ringrazio per le dritte che mi avete dato.siete una cosa utilissima,vi faccio i miei complimenti sinceri!