Compromesso in scadenza - immobile non ancora consegnato.

[Adriano71]

Salve a tutti... e complimenti per le molteplici ed esaustive risposte fornite nel forum.

Avrei necessità di conoscere la giusta direzione da prendere, onde evitare eventuali spiacevoli sorprese... grazie mille anticipatamente:

Come da scrittura privata “compromesso” (non registrato) con la ditta “X”, per la fine dell’anno 2008 (ovvero a distanza di circa un anno e mezzo dalla stipula), mi doveva essere consegnato l'immobile (porzione di villa bifamiliare), per il quale ho già fornito 20/mila euro a titolo di "caparra confirmatoria" (restituzione del doppio per inadempienza).

A dire della ditta venditrice pare ci siano stati dei ritardi connessi al completamento dell'urbanizzazione (strada già lottizzata, con relativa autorizzazione), che sembrano oramai risolti. In effetti ho personalmente riscontrato la ripresa dei lavori sulla strada in questione.
Ciò, purtroppo, ha causato anche il posticipo della concessione edilizia per il “mio” immobile, subordinato all’urbanizzazione stessa.

Ebbene, premettendo di conoscere la serietà della ditta, sinceramente non avrei avuto problemi a sindacare su eventuali ritardi (ovviamente giustificati), se non fosse che da poco (com’era peraltro nei miei intenti e programmi) ho venduto (con compromesso) il mio appartamento, che dovrò consegnare (rogito) entro la fine del mese di dicembre 2009 (un anno e oltre).

DOMANDE:

- Volendo comunque raggiungere l’obiettivo e nel contempo adottando delle forme di garanzia com’è consigliabile muoversi, tenuto conto della scadenza del compromesso (porzione di villa bifamiliare) con la ditta “X” per la fine di dicembre 2008 e della contestuale vendita del mio appartamento con consegna (rogito) per dicembre 2009 ?

-Avendo ancora un anno abbondante di tempo, mi conviene o meno integrare il compromesso - in corso - dell'immobile (porzione di villa bifamiliare) ?

Se “SI”, sarebbe eventualmente opportuno evidenziare che:

a)la ditta venditrice si faccia carico della mancata consegna dell’immobile, procrastinando la successiva consegna entro e oltre il mese di dicembre 2009.
b)Inserire una “penale” sulla eventuale mancata consegna dell’immobile entro tale data (es. 2- 3/mila euro al mese), specificando che il sottoscritto ha già stipulato un compromesso di vendita (con consegna alla fine del 2009) dell’appartamento di proprietà, ove attualmente vive con il nucleo proprio familiare.

- Se “NO”, un compromesso NON registrato (…e poi SCADUTO) che valore ha ? E’ sempre una scrittura privata legalmente impugnabile ?


Grazie per la collaborazione…..

[ilmigliore]

ciao e benvenuto nel forum immobiliare,

puoi pensare di chiedere al costruttore di integrare il compromesso firmato con penali giornaliere o cose simili.

credo di conoscere già la risposta del costruttore a questa tua richiesta.

in tanti anni non mi è mai capitato di vedere un costruttore che rilascia penali in caso di ritardata consegna o che si fa carico in qualsiasi altro modo di questa evenienza.

stesso discorso per le date di conegna dei cantieri. raramente vengono rispettate.

puoi cercare di trovare una soluzione e se non avrai risultato l'unica soluzione che hai per cercare di risolvere pacificamente la cosa è quella di convincere il tuo acquirente che dovrà aspettare.

in linea di massima chi compra una casa da un proprietario che a sua volta ha acquistato in costruzione, mette sempre in conto un periodo di tempo di ritardo per il rogito.

il preliminare anche se non è registrato è valido .

ciao

[Adriano71]

Grazie mille.... ho ben compreso

Scusa per l'ulteriore domanda, in caso di ritardo:

- Se, ipoteticamente, l'acquirente del mio appartamento comunque non
intendesse andare oltre la scadenza prevista per il rogito ?
- Posso rifiutarmi e slittarlo ? Andando incontro a cosa ?

[ilmigliore]

ciao,

dai un'occhiata alla discussione sul forum al link:
https://www.forum-immobiliare.com/termini-compromesso-non-rispettati-t1359.html

ciao

[Adriano71]

Ancora una volta grazie....

...non chiamarmi scocciante (per non dire altro)...

la domanda è semplicemente questa (discussione emersa con un amico):

Può, la ditta venditrice, avendo già stilato un compromesso con relativa planimetria allegata (progetto NON ancora approvato) e firmata dalle parti, effettuare alcune varianti progettuali, necessarie all'autorizzazione (es. tetto non più semicircolare, ma a falta... semiterrato di qualche metro più piccolo) ....ponedo, pertanto, l'acquirente in una situazione di disagio e disaccordo, rispetto a quanto concordato ?

Grazie....

[ilmigliore]

di solito nei contratti che fanno firmare i costruttori c'è scritto che possono variare i progetti a loro insindacabile giudizio.

leggi cosa c'è scritto in merito sul tuo contratto.

ciao