Compromesso di vendita

[Marty89bg]

Buongiorno a tutti,
finalmente io e il mio ragazzo insieme al proprietario dell'immobile che vorremmo acquistare, siamo arrivati alla conclusione del prezzo.
Lui al momento della firma del compromesso vorrebbe il 10% sul valore.
Però ci ha anche detto che quei soldi li userebbe subito, ma noi metteremo una clausola che nel caso la banca non ci presterebbe i soldi, lui ce li deve ridare.
Il problema che li usa perchè non ne ha altri e quindi non ce li potrebbe ridare.
A questo punto che si fa?
Andare tramite avvocati e buttar via i soldi così proprio non ne abbiam voglia.
VI ringrazio per quanto mi direte, buon fine settimana.

[mke330]

in che senso se la banca non vi ""presterebbe"" i soldi lui ve li deve ridare?

a parte le vicende legate al mutuo, fai registrare il compromesso e la caparra confirmatoria che versi ti verrà restituita (il doppio) solo nel caso il venditore dovesse venire meno ai patti concordati.

non credo verserete un anticipo prima di avere il via libera per il mutuo...

[Marty89bg]

Perchè ora che abbiamo deciso il prezzo, dobbiamo informarci un attimo presso varie banche per il mutuo e quindi richiedere un piano d'ammortamento e poi faremo il compromesso dandogli una cifra al venditore. Dopo di che andremo nella banca scelta per farci aprire il mutuo..Ma ci è sorta la domanda..."E se poi la banca non ce lo fa il mutuo?" Credo che sia impossibile perchè dal momento in cui vien fatto il piano d'ammort. la banca si impegna a portar avanti il tutto...Però, siccome non ho mai comprato una casa, non so come funziona...Quindi abbiamo deciso di fare un compromesso "fittizio" senza dare nessuna caparra, poi andare in banca ed avviare la procedura del mutuo e solo dopo dare la caparra al venditore onde evitare tutti sti casini....

[mke330]

certamente, prima di tutto ottenere il mutuo poi tutto il resto è in discesa. in bocca al lupo!