COMPROMESSO DAL NOTAIO CON AUTENTICAZIONE FIRME

[irlanda]

Buongiorno a tutti. Sono nuovo del forum, quindi mi scuso in anticipo per gli eventuali errori..
In breve, abbiamo visto una casa perfetta per le nostre esigenze,ed eravamo pronti a fare proposta e rogito a maggio 2009.
Nel frattempo però si scopre che il venditore ci perde (plusvalenza sul valore) se vende prima di ottobre 2010 al che il mediatore ci ha fatto la seguente ipotesi di acquisto:
1) Formulazione nostra proposta di acquisto entro la prossima settimana
2) Se venditore come pare accetterà, compromesso registrato dal notaio con autenticazione firme, integrazione copsicua di caparra confirmatoria (circa 40% valore immobile) e possesso delle chiavi
3) rogito notarile in data ottobre 2010 con saldo cifra rimanente.

E' corretta come procedura? E soprattutto corriamo noi dei rischi avendo versato il 40% del valore, non avendo fatto però il rogito?
Ovvero, se ipotesi assolutamente infausta, l'attuale proprietario decedesse, o fallisse prima del rogito, corriamo noi il rischio di vedere accampate delle pretese per la suddetta casa?
Altra cosa, il costo del notaio al compromesso che teoricamente avremmo potuto non fare è a nostro carico?
Mi scuso per le domande banali ma non sono pratico del campo..

Ringrazio in anticipo chi mi volesse dare un parere.Irlanda

[avv.cinziamodarelli]

Se la casa vi piace, suggerisco di trascrivere il compromesso, nel quale si preveda l'immissione anticipata nel possesso del bene (formalizzare tutto a mezzo notaio diventa imprenscindibile (per vostra tutela).
A fronte della possibilità di entrare in casa prima del rogito, potreste:
o dare un ulteriore acconto sul prezzo, ma non lo imputerei tutto a caparra confirmatoria (l'acconto lo date, in occasione del preliminare)
oppure pagate una sorta di canone mensile, da quando vi consegnano le chiavi sino alla data del rogito. Tali canoni verranno poi imputati al prezzo di vendita, ovvero al rogito verranno sottratti e il saldo sarà inferiore.
A disposizione. Cordialità
Cinzia Modarelli