Compro casa con agenzia, obbligo registrazione preliminare

[Raffaele]

Ciao a tutti
questo è il mio primo post, quindi trattatemi bene!

Sono in procinto di acquistare un appartamento, nuovo, con la mediazione dell'agenzia immobiliare.
L'agente che si sta occupando del mio acquisto mi ha informato dell'obbligatorietà della registrazione del preliminare, introdotta con la finanziaria dello scorso anno.

Mi chiedo: siccome conosco bene sia l'intermediario che l'impresa costruttrice, c'è qualche modo di evitare questa ulteriore spesa di 400 euro???

grazie in anticipo a chiunque vorrà rispondermi
Raffaele

[CasaDaPrivato]

ciao raffaele e benvenuto nel forum,

se acquisti casa , la registrazione del preliminare è obbligatoria come da decreto Bersani.

Non esiste possibilità legale per bypassare questa tassazione.

tieni presente che la registrazione del preliminare interessa principalmente a te .

Metti pure in conto di pagare i 400 euro per garantire il tuo acquisto.

[mimasuper]

La mia agenzia, da veri INCAPACI quali sono, NON ha registrato ne la proposta ne il compromesso. Dato che non mi sono assolutamente trovata bene con loro, c'è qualche modo per non proseguire l'acquisto senza danni, ovvero senza smenarci soldi?
GRAZIE!

[Curiosone]

Scusate se mi intrometto anche qui
Ma quindi tra privati non si può decidere di andare direttamente al rogito facendo a meno del preliminare??

[CasaDaPrivato]

sono ancora io

mimasuper:
alla tua domada ti ho già risposto nell'altro tuo post

curiosone:
certo che puoi andare diretto a rogito, a tuo rischio e pericolo.
ora che la pratica viene elaborata dal notaio e dalla banca (se fai mutuo) passano , se va bene e stando stretti, 30 giorni.
in quei 30 giorni se non hai un pezzo di carta firmato che attesti la tua volontà di acquisto e la sua volontà di vendita, il venditore può fare quello che vuole di casa sua ; magari darndola ad una terza persona...

[fatyo818]

salve,
mi ci butto anch'io su questo argomento!

ho fatto una proposta d'acquisto per un appartamento che è stata accettata dal proprietario (olé)! l'agenzia mi ha detto che deve registrare la proposta d'acquisto presso l'agenzia delle entrate e mi ha chiesto quasi 250Eur, tra bolli, tasse e 0,5% della caparra.

Visto che tra poco devo fare il contratto preliminare, ha senso registrare la proposta d'acquisto (nota: saranno passati + di 30 giorni tra proposta e preliminare)? Inoltre, chi paga la registrazione, l'agenzia o io, l'acquirente? posso rifiutarmi di registrare la proposta e/o di pagare la registrazione?

ah, un'altra cosa: sapete dirmi cosa devo fare per comprare un appartamento che è stato donato al proprietario attuale dal padre (ancora vivo)? ho sentito dire di risoluzioni (o revoche) di donazioni, perciò torna a essere proprietario il padre, ma non son sicuro che mi tuteli al 100%...sapete darmi qualche consiglio in merito?

grazie mille!!

fatyo

[CasaDaPrivato]

ciao fatyo818,

se alla proposta segue il preliminare allora bisogna registrare solo il preliminare.

non è richiesto che venga registrata pure la proposta (che fate pagate 2 volte per la stessa cosa??)

la registrazione di solito è pagata in parte dall'aquirente ed in parte dal venditore .
non è specificatonella normativa , ma si usa la logica ed il buon senso.

se non pagate voi, il mediatore è obbligato in solido. tieni presente che comunque l'agenzia delle entrate viene a cercare per primo l'acquirente ed il venditore.

per la donazione, argomento spinoso, se chi ha donato è ancora vivo allora è meglio far fare la risoluzione e comprare direttamente da lui.

ti risparmi un sacco di mal di testa.

ciao

[fatyo818]

Thanks 3%!!

Ma se tra la proposta ed il preliminare sono passati + di 20 giorni, non devo registrarli entrambi?

Per la donazione andrò avanti con la risoluzione (il venditore è d'accordo con questa soluzione), per poi comprare l'appartamento dal padre. Non dovrei aver problemi in futuro, giusto?

Grazie mille, questo forum è veramente spettacolare! Ho chiarito + cose qui in 12 ore che con l'agenzia e legali in una settimana!

Ciao
Fatyo

[CasaDaPrivato]

azz... mi era scappato che specificavi nel primo post che passavano più di 20 giorni. scusa, sono cotto ed è solo mercoledì.

direi che qui la cosa è un pò ingarbugliata.

si ritiene che vadano registrati entrambi . secondo molti la cosa non ha senso...

Di solito per ovviare il problema il preliminare si fa entro i 20 giorni dall'accettazione della proposta.

[villanovaro]

Salve a tutti.
Sto per effettuare il compromesso come acquirente con l'intermediazione di una agenzia. Chiedendo un pò in giro sembra che non si scappi sul fatto che sia io (cioè l'acuirente) a dover pagare la registrazione del compromesso, ma in questo topic qualcuno solleva una obiezione in merito. Infatti anche io leggendo nelle varie normative non ho letto da nessuna parte che sia solo l'acquirente a dover pagare. In effetti essendo la registrazione OBBLIGATORIA e non facoltativa (non l'ho chiesto certo io!) mi sembra giuridicamente strano che solo una delle parti sia in obbligo di pagarla. E' vero che molti mi hanno detto che il compromesso è un atto che mi dà più garanzie a me come acquirente, ma è altrettanto vero che conviene alla parte venditrice in quanto riceve una promessa di acquisto..e un sostanzioso anticipo! Cosa potrebbe succedere se mi impunto e insisto con l'agenzia chiedendo di pagare soltanto la metà della registrazione?
grazie

[CasaDaPrivato]

ciao villanovaro,

bisognerebbe chiedere a bersani in persona chi deve pagare cosa, visto che si sono giustamente dimenticati di specificarlo.

io ho avuto modo di notare che se il tuo venditore è un costruttore o un impresa difficilmente riuscirai a fargli pagare qualcosa per la registrazione.

quando il venditore è una persona fisica io tendo a far pagare al 50% le spese , escluso l'importo dello 0,50% sulla caparra o del 3% sugli acconti che rimangono a carico dell'acquirente in quanto in fase di rogito, presentando l'f23 pagato al notaio, può recuperarli (sono un anticipo di imposta).

poi , visto che non è chiaro il tutto, ci si basa sugli accordi presi tra le parti.

certo è che questa innovazione dovrebbe gravare anche sul venditore in quanto parte in causa.

ciao ciao

[villanovaro]

Grazie della risposta..sto provando acontattare l'Agenzia delle entrate per avere una risposta.
L'accordo tra le parti non c'è e quindi vorrei capire che succede se io semplicemente, a compromesso firmato, "propongo" il pagamento a metà con il venditore (0,5% a parte ovvio)? possono avere una rivalsa su di me? a cosa potrei andare incontro?

[CasaDaPrivato]

dividere al 50% non è proprio giusto; come detto prima una buona parte del costo della registrazione lo puoi recuperare tu come acquirente in fase di rogito (il venditore non recupera nulla).

il fatto che non ci sia qualcosa di certo fa in modo che nessuno possa rivalersi contro qualcun'altro.

ciao ciao

[villanovaro]

dividere al 50% non è proprio giusto; come detto prima una buona parte del costo della registrazione lo puoi recuperare tu come acquirente in fase di rogito (il venditore non recupera nulla).

il fatto che non ci sia qualcosa di certo fa in modo che nessuno possa rivalersi contro qualcun'altro.

ciao ciao

perdonami ma io come acquirente posso recuperare solo lo 0,5% della caparra, mentre tassa fissa e bolli li perdo, giusto. Io infatti "imporrò" al venditore di dividere al 50% solo le spese fisse (imposta + bolli).
Non è cosi?

[CasaDaPrivato]

mi sembra + che giusto