Compravendita prima casa prima dei 5 anni

[SilenceS]

grazie per la risposta e per il tuo benvenuto.

Di questa tua frase non capisco:

questo comporta il recupero della differenza (tra 1^ e 2^ casa) di imposta non versata più la sanzione del 30% dell'imposta stessa.
a questo ci aggiungi la plusvalenza (visto che non ci abiterai nemmeno un giorno) calcolata tra il dichiarato (100 mila) ed il nuovo prezzo di vendita (145.000 ?? ) .

Capisco la plusvalenza, ma non capisco a quanto ammonta la tassa di cui parli e di cui non so molto. Differenza tra prima e seconda casa?E' una tassa fissa? E se si, quant'è? Così posso capire di che cifra di perdita parliamo...

Grazie infinite per l'aiuto, andrò dal notaio poi ma al momento non posso proprio e ho urgenza di sapere queste cose per decidere che direzione prendere...

[CasaDaPrivato]

se intesti l'immobile come prima casa pagherai il 3% di imposta di registro (se non compri da impresa).
questa è l'aliquota agevolata applicata.
se rivendi nei 5 anni e non ricompri nulla nel termine di un anno, allora perdi le agevolazioni prima casa e sei tassato come se fosse stato un acquisto seconda casa.
l'aliquota seconda casa è il 10%.
dato che il 3% lo hai già pagato, ti vengono a chiedere la differenza cioè il 7%.
questo 7% va aumentato a sua volta del 30%.
esempio:
compri a 100.000
paghi 3% = 3.000
rivendi subito e non compri
devi ancora il 7% = 7.000
+ il 30% = 2.100
totale da pagare = 9.100

[SilenceS]

grazie infinite! finalmente ho capito

[francesco67]

Ciao a tutti e grazie anticipate per le risposte che mi darete...

avrei una domanda da fare :

Nel 2006 io e la mia compagna abbiamo acquistato un immobile adibito come 1° casa in comproprieta'...
Dopo 1 anno sono sorti diversi problemi e ci troviamo nella situazone di doverlo vendere...non essendo trascorsi i fatidici 5 anni dovremmo pagare le tasse non pagate in precedenza a meno che non si riacquisti entro 1 anno una nuova casa giusto?
ecco la mia domanda e' se entrambi dobbiamo comprarci una casa o se solo uno dei due e' obbligato a farlo...
Abbiamo comprato da un impresa pagando il 4% del valore rogitato...questa quota nel caso di acquisto di una successiva prima casa puo' essere scalata ? e se nel caso di acquisto di una prima casa di valore minore...viene in parte restituita?...

grazie infinite

[CasaDaPrivato]

ciao francesco67 e benvenuto nel forum-immobiliare

entrambi dovete ricomprare entro l'anno.

tieni presente che siete obbligati in solido, ovvero se uno solo dei due compra NON si può ritenere definitivamente libero da eventuali pretese dell'agenzia delle entrate .

quello pagato nel precedente acquisto si può recuperare nel prossimo acquisto (credito di imposta).
si potrà decidere di utilizzare diversi modi per recupereare tali somme.

per questo argomento devi informarti meglio dal notaio che , carte alla mano, potrà dirti l'importo che potrete recuperare .

soldi indietro non ne danno...

cioa e alla prossima

[francesco67]

Cioe' dobbiamo ri-comprare due case?...che brutta notizia...

beh cio' non e' fattibile...se anziche vendere la casa ci fosse una donazione di quote da parte sua a parte mia?..la casa risulterebbe intestata solo a me e in caso di vendita dovrei ricomprare solo io ?...

scusami se cerco una soluzione ma e' davvero un problema che dovremmo risolvere....

grazie infinite

[CasaDaPrivato]

con la donazione non risolvi il problema, anzi , passi dalla padella nella brace.

se in seguito devi vendere la casa (in parte avuta in donazione) avresti solo problemi.

prova a contattare un buon notaio e insieme a lui, esponendo bene la situazione, cercate di trovare la soluzione più opportuna.

segui il consiglio.

ciao e alla prossima

[francesco67]

Grazie

[bobi]

...
il problema è, come detto nel topic precedente, che questa tassazione rimane legata all'immobile, ovvero se non pagano loro l'accertamento dello stato colpirebbe l'immobile da te acquistato, con l'iscrizione di un privilegio e tutto quello che ne consegue, ovvero se non paghi tu la casa va all'asta per soddisfare lo stato...

salve a tutti.
volevo porre una domanda.
posto che nel caso della rivalsa sulla decadenza dei requisiti prima casa il fisco segue non la persona ma l'immobile, volevo porre un'ulteriore quesito. nel caso in cui il venditore che, a suo tempo, aveva comprato con agevolazione prima casa, aliena l'immobile solo dopo un anno ad un prezzo notevolmente superiore e, considerato che nel corso di tale anno esso stesso non ha mantenuto la residenza per oltre la metà del tempo necessario, decadendo dal beneficio ed essendo assoggettato alla plusvalenza (come reddito diverso), lo Stato per la plusvalenza non pagata potrà rivalersi sul compratore oppure in quanto imposta personale, segue la persona fisica (del venditore)?
spero di aver reso l'idea

grazie
bobi

[ilmigliore]

ciao bobi,

avevo fatto la stessa domanda ad un notaio tempo addietro.

mi ha risposto che la plusvalenza segue la persona.

spero bene che sia giusto.

ciao ciao

[guerino]

Salve
volevo togliermi un dubbio, tra una settimana farò il rogito di vendita di un appartamento acquistato due anni fà. Premetto che riacquisterò entro un anno al 100%, devo lasciare in deposito al notaio un assegno dell'importo pari alla differenza dovuta. La domanda era una, il notaio incassa l'assegno oppure lo tiene fermo a garanzia? Se lo incassa è giusto che mi toglie dei soldi che mi occorrono per riacquistare l'immobile? Io sò che il notaio dopo il rogito redige una scrittura con la quale dice di tenere l'assegno in garanzia per l'eventuale pagamento dell'imposte dopo un anno e che alcune persone che conosco nel momento del riacquisto hanno ripreso il loro stesso assegno, mentre il mio lo vorrebbe incassare sul suo conto........
Sono sconcertato, sefà così mi crea un bel danno visto che la cifra è di € 16.380.......

[ilmigliore]

ciao guerino,

il fatto è che di solito i notai richiedono per questa garanzia o un assegno circolare o un libretto al portatore.

devono essere certi che i soldi ci sono.

i soldi quindi ti verrebbero comunque tolti dal conto.

poi, perchè lo voglia incassare, non è cosa a me nota.

ciao ciao

[ilmando]

Riporto in auge un vecchio post per chiedervi questo:

Io (o meglio la mia ragazza) si trova, causa dell'acquirente che non si è presentato a 3 date di rogito a dovergli vendere la casa (sua prima casa acquistata 3 anni fa e nella quale ci ha abitato per tutto quel tempo) e perdere quindi i diritti sulel agevolazioni in quanto la nostra nuova casa oramai è inestata tutta a me per non pagare tasse sulla seconda casa!.

Cosa ci consigliate??

Visto che questo ce ne ha fatte di tutti i colori ora voglio fargliela io ma essere sicuro di non incorrere col tempo a sanzioni per la mia ragazza e cioè vendere la casa senza firmare nessuna dichiarazione di acquisto entro un anno di nuova abitazione.

Se noi facessimo così scrivete che il fisco si rifà sull'immobile, ciò vuol dire che dal giorno in cui si firma il rogito la mia ragazza è "esentata" dal pagare le differenze o cosa?? come funziona di preciso??

Se si rifanno sull'immobile il nuovo proprietario potrebeb fare causa alla mia ragazza chiedendo i danni oppure no??

Vi prego aiutatemi!!

Ciao e grazie

[CasaDaPrivato]

ciao,

premesso che non trattiamo argomenti per vendicarsi , ti posso dire che in caso di accertamenti la prima persona che l'erario va a cercare è la tua fidanzata.

se poi lei non paga allora potrebbero rifarsi sulla casa venduta.

da qui a darti certezza che la tua ragazza non incorre in nessun rischio ce ne passa.

ciao

[ilmando]

non è questione di vendicarsi ma di trattare come va trattata una persona che ci sta prendendo per i fondelli ancora solo perchè ha lasciato (per nostra ignoranza solo 1000 euro di caparra!!), non presentandosi a 3 date di rogito utili per noi per l'acquisto della nuova casa inventando ogni volta una scusa diversa.... ma alla fine non aveva soldi!!!! vabbè sorvoliamo

Se la mia ragazza non paga si rifanno sulal casa, ma poi il proprietario della nuova casa potrebbe "rifarsi" sulla mia ragazza denunciandola?? quindi le toccherebbe poi comunque pagare !?????

Oppure se lei non paga e "prova" a vedere se va di fortuna sui controlli, nel caso in cui facessero le verifiche il totale da pagare sarebbe lo stesso che pagherebbe all'atto notarile o pagandolo subito si avrebbe qualceh sconto??

ciao e grazie