compravendita magazzino locato nel 2001 contratto 20 anni

[giogafin]

mio zio nel 2001 ha cessato l'attività ed ha dato ingenuamente in affitto ad un artigiano allora suo amico un magazzino. canone 5 milioni all'anno per 20 anni rivalutabili 75% istat. scadenza contratto 2021!
ora vorrebbe venderlo, l'immobile vale almeno 60 mila euro, ha chiesto all'inquilino se lo compera (non ha però diritto di prelazione) e questi gli ha offerto 15 mila euro dicendo che tanto sino al 2021 nessuno lo butta fuori. A questo punto vorrei comprarlo io (e lo pago il giusto). Però poi come posso fare per sfrattare l'inquilino? Non dovrebbe essere 6+6 e quindi scadere nel 2013?
grazie

[geomterracciano]

Infatti, non esiste un contratto di locazione di tale durata, il contratto al massimo può essere di 6+6 anni.
Ogni patto contrario alla legge è praticamente NULLO, quindi, molto prima della sua scadenza si rivolga al suo avvocato.
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

[giogafin]

quindi in teoria il giudice dovrà ridimensionare la durata contrattuale in 6+6 (9+9 è solo per alberghiero?) e al limite, visto che il contratto originario era di 20 anni, obbligare a dare all'inquilino una buonuscita di 18 mensilità (che visto il canone ridicolo non mi disturba poi tanto).
grazie

[geomterracciano]

...si, penso sia più o meno così.
Saluti ancora