compravendita immobili

[emilio.delellis]

Sono in regime di comunione dei beni con mia moglie.
Possediamo da più di 20 anni un immobile in Città ed uno al mare intestati in parti uguali.
Volendo trasformare i due immobili in prime case è quindi necessario vendere da uno all'altra la propria quota di un immobile e comprare l'altra.
Qualcuno sa dirmi se l'operazione è conveniente (cioè se sarebbero applicabili i benefici delle prime case) e, grosso modo quanto verrebbe a costare la doppia operazione(cioè quale sono le aliquote delle varie voci, IVA, Notaio, Imposta di registro ecc. in base alle quali moltiplicare i valori catastali dei due immobili)?

Grazie,

Olio

[CasaDaPrivato]

la cosa si può fare ma non ho idea dei vantaggi che potrai trarre facendo un'operazione del genere.
tieni presente che per prima cosa dovrai fare un atto dal notaio per passare da comunione dei beni a separazione dei beni.
fatto questo potrai vendere a tua moglie la tua quota e contemporaneamente acquistare la sua...
per capire se l'operazione è conveniente l'unica cosa che puoi fare è andare da un notaio della tua città e spiegargli bene i tuoi intenti ed il risultato che vuoi ottenere.
in un caso come questo solo lui ti potrà quantificare al centesimo cosa andrai a spendere e se il gioco vale la candela.
ciao e alla prossima!