Messaggioda geomterracciano » dom mag 27, 2007 5:09 pm
E' consigliabile depositare il prezzo di vendita presso il notaio, il quale assume l'incarico di verificare, una volta trascritto l'atto, che nell'intervallo di tempo sopra descritto non siano intervenute formalità pregiudizievoli. La somma verrà quindi svincolata a favore della parte venditrice - se nessuna formalità pregiudizievole è stata rinvenuta - in un breve lasso di tempo, comunque entro dieci giorni dalla stipula.
Nei casi in cui vi siano precedenti ipoteche da cancellare, il notaio può assumere l'incarico di consegnare le somme necessarie alla banca titolare dell'ipoteca, e quindi porre in essere l'atto di consenso a cancellazione dopo lo svincolo delle somme in deposito, secondo quanto sopra illustrato.
In definitiva, il meccanismo sopra descritto - che costituisce prassi comune in altri ordinamenti, come quello francese - consente di tutelare in modo pieno sia il compratore (che in tal modo non rischia di essere pregiudicato da nuove trascrizioni o iscrizioni), sia il venditore (che diversamente, in caso di sopravvenute trascrizioni o iscrizioni, dovrebbe rispondere per danni nei confronti del compratore).
Sono il geometra Oreste TERRACCIANO di Napoli, ma residente a Taranto, sono un esperto in problematiche condominiali e mi cimento su internet per rispondere GRATUITAMENTE a tutti coloro che hanno un quesito da porre.
