Compravendita e agenzia reticente

[tumitu]

Ciao a tutti e complimenti per questo forum utilissimo.

Attualmente ho fatto un'offerta per un appartamento a Torino e l'offerta è stata accettata.
All'atto dell'offerta avevo chiesto di inserire come data di compromesso il 31/3/2010 perchè così avevo il tempo per la preaccettazione del mutuo. L'agente ha pressato perchè nell'offerta non inserissi la clausola del vincolo alla preaccettazione del mutuo ma io ho insistito e lui quando mi ha richiamato per ritirare l'offerta mi ha fatto anche firmare un foglio in cui anticipavamo il compromesso praticamente di un mese.
Questo mi puzza molto.
Inoltre mi ha accennato a delle spese di teleriscaldamento e di rifacimento dei balconi terrazzati ( io avrei l'attico per cui le spese competerebbero a me per 1/3) però ha detto che non c'erano ancora i preventivi e non mi ha specificato le somme.

Quindi, sono ad una settimana dal compromesso e vorrei assolutamente tutelarmi nel miglior modo in fase di preliminare.
1- E' vero che le spese straordinarie già deliberate sono di competenza del venditore?
2- cosa devo chiedere per tutelarmi
3- cosa devo inserire nel preliminare per tutelarmi su queste spese?
4- se il venditore è sposato (io non lo so) ed è in comunione di beni, anche se è di sua proprietà è vero che deve firmare anche la moglie?!?

PEr favore è una richiesta urgente ditemi tutto quello che c'è da sapere perchè sono proprio a digiuno sul tema e a me sembra che l'agente faccia di tutto per prendersi il suo compenso e se ne freghi del resto..

Grazie mille in anticipo

[Rosario]

Ciao a tutti e complimenti per questo forum utilissimo.

Attualmente ho fatto un'offerta per un appartamento a Torino e l'offerta è stata accettata.
All'atto dell'offerta avevo chiesto di inserire come data di compromesso il 31/3/2010 perchè così avevo il tempo per la preaccettazione del mutuo. L'agente ha pressato perchè nell'offerta non inserissi la clausola del vincolo alla preaccettazione del mutuo ma io ho insistito e lui quando mi ha richiamato per ritirare l'offerta mi ha fatto anche firmare un foglio in cui anticipavamo il compromesso praticamente di un mese.
Questo mi puzza molto.
Inoltre mi ha accennato a delle spese di teleriscaldamento e di rifacimento dei balconi terrazzati ( io avrei l'attico per cui le spese competerebbero a me per 1/3) però ha detto che non c'erano ancora i preventivi e non mi ha specificato le somme.

Quindi, sono ad una settimana dal compromesso e vorrei assolutamente tutelarmi nel miglior modo in fase di preliminare.
1- E' vero che le spese straordinarie già deliberate sono di competenza del venditore? mi pare argomento già trattato ma puoi vedere questo link: http://rda.forumup.it/viewtopic.php?t=12&mforum=rda

2- cosa devo chiedere per tutelarmi verbale dell'ultima assemblea condominiale

3- cosa devo inserire nel preliminare per tutelarmi su queste spese? che sono e saranno a carico di chi le ha deliberate

4- se il venditore è sposato (io non lo so) ed è in comunione di beni, anche se è di sua proprietà è vero che deve firmare anche la moglie?!? anche se acquistato durante il periodo della comunione, può essere che sia stato acquistato con denaro personale di una sola parte, in questo caso è specificato nell'atto di acquisto stipulato dal tuo venditore. Stante cosi le cose all'atto si presenta solo uno dei coniugi.

PEr favore è una richiesta urgente ditemi tutto quello che c'è da sapere perchè sono proprio a digiuno sul tema e a me sembra che l'agente faccia di tutto per prendersi il suo compenso e se ne freghi del resto..

Grazie mille in anticipo

Se hai ancora dubbi scrivici. Ciao

[ilmigliore]

ciao,

1- E' vero che le spese straordinarie già deliberate sono di competenza del venditore?

si. ma è sempre meglio specificare la pattuizione nel preliminare.

2- cosa devo chiedere per tutelarmi

che venga inserita la clausola che le spese straordinarie sono a totale carico del venditore.

3- cosa devo inserire nel preliminare per tutelarmi su queste spese?

leggi sopra.

4- se il venditore è sposato (io non lo so) ed è in comunione di beni, anche se è di sua proprietà è vero che deve firmare anche la moglie?!?

mi pare di ricordare che se la casa l'ha comprata prima del matrimonio è un bene personale.
prova a chiedere ad un legale.

ciao