Comprare da privato casa vista prima con agenzia

[serucci]

Buongiorno avrei un quesito da sottoporre a qualche esperto.
Io e mia moglie abbiamo visionato un appartamento tramite un'agenzia immobiliare.

All'appuntamento per la visione dell'appartamento si è presentato un certo geometra marito dell'intestataria dell'agenzia,il quale non è agente immobiliare iscritto all'albo ed è privo di qualsiasi patentino di mediatore.

Con tale geometra abbiamo visionato l'appartemnto,2 volte,dopo le quali siamo arrivati a formulare una proposta di acquisto.

A ns richiesta precedente,di quantificare il valore di provvigione richiesto dall'agenzia ci è stato risposto 3%.

Quando siamo andati in agenzia,alla fine della compilazione delle varie voci riguardanti la proposta di acquisto,dopo aver preso visione dell'atto di vendita,dopo aver fotocopiato mio documento e codice fiscale,il geometra ci ha detto che la quota di provvigione sarebbe aumentata al 4 %,questo perchè per fare aumentare le probabilità di accettazione della ns offerta avrebbe dovuto abbassare la quota provvigione al venditore e aumentare quella del compratore.

A tale prospettiva,dopo accesa discussione,ci siamo rifiutati di firmare la proposta e abbiamo abbandonato la trattativa.

Quindi,smaltita la delusione e la rabbia per l'esperienza negativa avuta, dopo alcuni giorni abbiamo dirottato la ns attenzione verso annunci di privati.

Il caso,ripeto solo il caso,ha voluto che rispondendo a uno di questi sul quotidiano locale della ns città,siamo venuti in contatto con il proprietario dell'appartamento di cui sopra

Preso appuntamento abbiamo visionato la casa,lo abbiamo informato che l'avevamo già vista con l'agenzia e qui siamo venuti a conoscienza del fatto che lui aveva dato il mandato di vendita all'agenzia di cui sopra e ad altre,senza esclusiva e senza dovergli nessuna provvigione in caso di vendita.

Lascio a voi le conclusioni sull'onestà del geometra....

Ora i quesiti sono questi;
avendo trovato l'accordo economico con il proprietario e concludendo la trattativa con compromesso e atto,l'agenzia può pretendere la provvigione ugualmente anche se noi abbiamo risposto a un'annuncio di vendita della casa privatamente?

questo anche se il mediatore non è stato in qualche modo la causa del buon fine della trattativa? anzi...

anche se noi non abbiamo in nessun modo cercato di scavalcare l'agenzia per la conclusione della trattativa ?

grazie per le eventuali risposte

[ilmigliore]

ciao serucci, benvenuto nel forum

anche se il tuo comportamento è in buona fede e il comportamento del geometra è stato poco professionale, purtroppo devo dirti che, nel caso tu perfezioni l'acquisto da privato, incapperesti in qualche problema.

puoi trovare maggiori informazioni in merito alla normativa nel seguente messaggio presente sul forum-immobiliare: termine-temporale-diritto-commissione-agenzia-t1040.html

l'agenzia per rivalersi deve avere prove concrete o testimoni .

Hai firmato qualche documento che attesti in qualche maniera che tu hai visto casa con loro?

Il proprietario ha firmato qualche documento che attesti che l'agenzia ha portato determinati clienti (tra i quali voi) a visitare la casa?

forse la cosa migliore è riprendere il discorso con l'agenzia e tentare di trovare un punto di incontro che soddisfi entrambi.

[serucci]

ciao serucci, benvenuto nel forum

anche se il tuo comportamento è in buona fede e il comportamento del geometra è stato poco professionale, purtroppo devo dirti che, nel caso tu perfezioni l'acquisto da privato, incapperesti in qualche problema.

puoi trovare maggiori informazioni in merito alla normativa nel seguente messaggio presente sul forum-immobiliare: termine-temporale-diritto-commissione-agenzia-t1040.html

l'agenzia per rivalersi deve avere prove concrete o testimoni .

Hai firmato qualche documento che attesti in qualche maniera che tu hai visto casa con loro?

Il proprietario ha firmato qualche documento che attesti che l'agenzia ha portato determinati clienti (tra i quali voi) a visitare la casa?

forse la cosa migliore è riprendere il discorso con l'agenzia e tentare di trovare un punto di incontro che soddisfi entrambi.

ciao ilmigliore grazie per la risposta....
documenti che attestino che abbiamo visto casa con loro,tipo foglio di visita, nn ce ne sono e nn ne abbiamo firmato.C'e' però la fotocopia della mia carta d'identità e del codice fiscale,che il geometra aveva fatto il giorno che siamo andati a fare la proposta di acquisto.
Il proprietario non ha firmato alcun che.
Nel caso,remoto,che cerchi un accordo con agenzia su quale importo si dovrebbe calcolare la provvigione eventuale?
Anche perchè l'offerta tramite agenzia è di importo minore rispetto a quella fatta e accettata nella trattativa privata con venditore.

[ilmigliore]

se l'accordo sul prezzo con il proprietario è maggiore rispetto a quello che proponeva l'agenzia penso sia difficile che il proprietario accetti una vostra proposta ribassata nel prezzo tramite agenzia (sempre se riprendeste i rapporti con l'agenzia).

ma quando avete visto la casa da soli ed il proprietario vi ha comunicato quanti soldi voleva, non gli avete fatto presente che l'agenzia lo proponeva ad una cifra più bassa?

non so... è una situazione un pò ingarbugliata ; forse non è il caso di riprendere i contatti con l'agenzia per concludere l'affare; mi sa che servirebbe a poco e andrebbe a incasinare maggiormente la situazione.

Fermo restando che , per non complicare maggiormente le cose, rimanete fermi sulla proposta fatta privatamente al proprietario , potreste proporre all'agenzia di versare a loro favore una somma pari al 1,5% del prezzo a titolo di penale per averli scavalcati, facendosi firmare un foglio che nulla avranno da pretendere da voi e dal proprietario.
fategli presente che si evitano una causa contro di voi che durerebbe + o - 3-4 anni con nessuna certezza da parte loro di uscirne vincitori.
se non sono dei pazzi e se non agiscono per ripicca , accetteranno sicuramente (è un'idea naturalmente...)

[serucci]

se l'accordo sul prezzo con il proprietario è maggiore rispetto a quello che proponeva l'agenzia penso sia difficile che il proprietario accetti una vostra proposta ribassata nel prezzo tramite agenzia (sempre se riprendeste i rapporti con l'agenzia).

l'offerta,accettata,fatta al proprietario era maggiore di quella,a lui mai arrivata,che avremmo fatto tramite agenzia,se il geometra non avesse alzato al 4% la sua quota provvigione


ma quando avete visto la casa da soli ed il proprietario vi ha comunicato quanti soldi voleva, non gli avete fatto presente che l'agenzia lo proponeva ad una cifra più bassa?

l'agenzia lo proponeva alla stessa cifra,ma noi trattando privatamente abbiamo potuto fare una offerta maggiore.che è stata accettata


non so... è una situazione un pò ingarbugliata ; forse non è il caso di riprendere i contatti con l'agenzia per concludere l'affare; mi sa che servirebbe a poco e andrebbe a incasinare maggiormente la situazione.

Fermo restando che , per non complicare maggiormente le cose, rimanete fermi sulla proposta fatta privatamente al proprietario , potreste proporre all'agenzia di versare a loro favore una somma pari al 1,5% del prezzo a titolo di penale per averli scavalcati, facendosi firmare un foglio che nulla avranno da pretendere da voi e dal proprietario.
fategli presente che si evitano una causa contro di voi che durerebbe + o - 3-4 anni con nessuna certezza da parte loro di uscirne vincitori.
se non sono dei pazzi e se non agiscono per ripicca , accetteranno sicuramente (è un'idea naturalmente...)

era cio' che pensavamo anche noi,di offrire una cifra di tale entità....
grazie ancora per la risposta