Comportamento scorretto del mediatore immobiliare.

[rosyrosy]

Ho firmato una proposta d'acquisto in data 27/07/07,consegnando all'agenzia un assegno di euro 7000,00 intestato alla stessa come deposito cauzionale;nella proposta nulla è indicato circa la regolarità urbanistica dell'immobile.Dopo aver ricevuto l'accettazione del venditore mi vengono consegnati i documenti e scopro che l'immobile è in corso di sanatoria (condono) e manca l'abitabilità. Il preliminare è fissato per il 14/09/07. ho inviato in data 02/08 una A/R sia al venditore sia all'agenzia con scritto che volevo quei documenti entro il 24 agosto. nessuna risp scritta alla mia lettera.Per telefono il venditore mi ha detto che si è informato e per avere i documenti occorrono dai 4 ai 6 mesi ed è d'accordo con me a spostare il preliminare a quando li avrà.L'agente immob mi ha minacciato per tel che mi convocherà per quella data e se nn mi presento si tiene l'assegno a tritolo di penale.Possiamo io ed il venditore accordarci senza l'assenso del mediatore a spostare la data del 14/09?Può il mediatore imporci di fare il preliminare?Aiutatemi vi prego mancano solo 3 giorni!

[ilmigliore]

ciao rosyrosy,

se tu acquirente ed il proprietario venditore decidete consensualmente di modificare le pattuizioni che vi riguardano prese a suo tempo con la proposta siete liberi di farlo senza impedimento alcuno (ricorda di mettere nero su bianco i nuovi accordi che devono essere firmati da tutti i venditori e tutti gli acquirenti).

a che titolo il mediatore si comporta in questo modo?
non esiste che un estraneo può obbligavi a compiere determinati atti se le pattuizioni sono state bilateralmente cambiate.
probabilmente insiste per fare il preliminare perchè in quella data di solito l'agenzia rientra delle provvigioni.
seconda cosa: l'assegno di caparra NON deve essere mai intestato all'agenzia! Perchè lo hai intestato all'agenzia???

Se con il proprietario trovi un accordo, fai presente al mediatore che non può minacciare nulla e nessuno e non può convocare un fico secco.

tra l'altro, se fossi in te, la provvigione la pagherei nel momento in cui ottieni l'abitabilità.
se per un qualsiasi motivo la pratica non va a buon fine e l'immobile non ottiene l'abitabilità ci possono essere gli estremi per non pagare nulla al mediatore e riottenere indietrole somme versate al venditore.

[rosyrosy]

ciao rosyrosy,

se tu acquirente ed il proprietario venditore decidete consensualmente di modificare le pattuizioni che vi riguardano prese a suo tempo con la proposta siete liberi di farlo senza impedimento alcuno (ricorda di mettere nero su bianco i nuovi accordi che devono essere firmati da tutti i venditori e tutti gli acquirenti).

a che titolo il mediatore si comporta in questo modo?
non esiste che un estraneo può obbligavi a compiere determinati atti se le pattuizioni sono state bilateralmente cambiate.
probabilmente insiste per fare il preliminare perchè in quella data di solito l'agenzia rientra delle provvigioni.
seconda cosa: l'assegno di caparra NON deve essere mai intestato all'agenzia! Perchè lo hai intestato all'agenzia???

Se con il proprietario trovi un accordo, fai presente al mediatore che non può minacciare nulla e nessuno e non può convocare un fico secco.

tra l'altro, se fossi in te, la provvigione la pagherei nel momento in cui ottieni l'abitabilità.
se per un qualsiasi motivo la pratica non va a buon fine e l'immobile non ottiene l'abitabilità ci possono essere gli estremi per non pagare nulla al mediatore e riottenere indietrole somme versate al venditore.

Ti ringrazio infinitamente...chiamerò il venditore e fisseremo un appuntamento per mettere nero su bianco quello che mi ha detto telefonicamente!
Grazie ancora
Rosy

[rosyrosy]

Ieri sono stata due ore in agenzia a discutere con l'agente immobiliare (molto maleducato). abbiamo scritto, ma nn ancora firmato, un accordo con il proprietario...il preliminare sarà stipulato solo dopo il rilascio del certificato edilizio in sanatoria;poi la discussione poichè noi acquirenti volevamo inserirci anche l'agibilità ma il mediatore cercava di convincere il proprietario a non firmare l'accordo con queste condizioni poichè è difficile ottenere l'agibilità. dice che basta la sanatoria e che lui le case in quella zona le ha vendute tute così.abbiamo detto al proprietario di informarsi e poi decidere.
la domanda che ti voglio fare è:Premesso che l'incarico io l'ho dato all'agenzia immobiliare e nn al singolo agente (nel conferimento di incarico c'è scritto così) ma nella sottoscrizione della proposta c'è la firma dell'agente maleducato con cui sto trattando,se io dovessi scoprire, come temo, che tale agente immobiliare non è iscritto all'albo.....rischia qualcosa? Potrei segnalarlo al ruolo dei mediatori?
Grazie infinite

[ilmigliore]

ciao rosyrosy,
brava, avete sicuramente fatto la cosa migliore rimandando il tutto.
una cosa non ho capito.
tu parli di aver affidato un incarico all'agenzia... ma tu sei l'acquirente, che incarico gli hai dato? per vendere casa tua?
poi subito dopo mi parli della proposta firmata dal maleducato.

nel forum comunque mi ricordo che c'è già un topic che riguarda l'utilizzo dei formulari e l'abusivismo del mediatore con sanzioni etc etc
lo trovi a questo indirizzo:
annullamento-dell-incarico-t919.html

però se ha firmato lui la proposta, penso che sia iscritto al ruolo.
a meno che non l'h firmata lui a nome di un prestanome che ha l'iscrizione (pratica molto usata dagli abusivi).
hai confrontato il cognome del maleducato con la firma sulla proposta?

ciao ciao

[rosyrosy]

Io sono l'acquirente. Ho conferito l'incarico (scritto) all'agenzia immobiliare (denominzaione dell'agenzia e basta) per sottoporre la mia proposta al venditore. Alla fine del documento dove c'è scritto Timbro e firma del punto affiliato hanno messo un timbro con la denominazione dell'agenzia e sotto questo la firma per esteso del "maleducato" con cui sto trattando. Non mi ha mai dato un biglietto da visita con il suo nome e num di te. se lo devo rintracciare devo chiamare in agenzia e poi lui mi richiama con il cell anonimo.Non ho voluto ancora chiedergli il tesserino per nn inasprire ancora di più i rapporti...vedremo come va.Su infoimprese ho messo nome e cognome del maleducato e non mi dà nulla.Lui non fa altro che dire che è il proprietario ma se fosse così doveva apparire la sua attività col suo nome invece metto la denominazione dell'agenzia e trovo il nome del legale rappresentante che nn è lui.
So solo che fino adesso mi ha detto una marea di bugie
Grazie per la rapidità con cui rispondi...
Ciao Rosy

[ilmigliore]

alcuni siti internet non sono aggiornatissimi.
io sono iscritto dal 1994 e se faccio una ricerca sul sito della camera di commercio di milano non esisto!!
devi recarti alla camera di commercio della tua citttà con nome e cognome del mediatore.
li ti dicono con certezza se uno è iscritto o no.

[tataonrealestate]

alcuni siti internet non sono aggiornatissimi.
io sono iscritto dal 1994 e se faccio una ricerca sul sito della camera di commercio di milano non esisto!!
devi recarti alla camera di commercio della tua citttà con nome e cognome del mediatore.
li ti dicono con certezza se uno è iscritto o no.

Cerca su "Osmi" borsa immobiliare. Dove leggi VERIFICA ISCRIZIONE A RUOLO

siamo tutti li, prova a vedere..ciaoo

[rosyrosy]

Grazie per il consiglio ma da quel sito mi pare di aver capito che posso controllare solo chi è iscritto a milano...io cerco su roma. Grazie ancora.