Salve sono marco e sono di torino, avrei urgente bisogno di un aiuto..
Circa sette mesi fà i miei "suoceri" hanno deciso di mettere in vendita la casa e di darci i soldi della vendita per acquistarne un altra..I mesi sono passati ma l'agenzia ha portato a visitare l'immobile solo 3/4 persone.. chiedendoci più e più volte di voler abbassare il prezzo di acquisto, noi abbiamo deciso visto anche il sorgere di alcuni problemi fisici dei miei suoceri di non cercare più una casa e di tenerci, quella messa in vendita..
Adesso a 10 giorni dalla scandenza dicono di avere un offerta di acquisto pari all'importo.. 198000 da noi richiesto.. ovvimanete noi ci siamo già sistemati.. e da circa un mese che viviamo dentro.. come posso fare..
Ovviamente rifiutando l'offerta dovrei pagare la penale che e del 2,5 ...
Ma la mia domanda e un altra.. se io mi reco in agenzia e faccio una proposta di acquisto per dire di 1000 euro.. loro possono rifiutarsi di consegnarla..ai miei suoceri..
Vi faccio notare che il venditore non e realmente mio suocero in quanto io sono ancora fidanzato quindi non c enessun vincolo di parentela..
Ela commissione che devo dare all'agenzia e sull'importo 198000 o su 1000...
Lo so che non e giusto ma il comportamento del agente e stato molto arrogante e negativo..infatti chiedendogli l'annullamento gli abbiamo fatto presente che la nostra rinuncia era dovuta a motivi di salute poiche mio suocero ha dovuto subire un operazione al cuore e la figlia ovviamnete vuloe adesso stargli il più vicino possibile...confermandogli che avremmo anche dato 1000 euro per il disturbo... invece loro ne chiedono circa 5000...
allora a gioco pesante reagisco in modo.. pesante...
Saluti e scusate..ma i soldi non sono tutto..
Saluti..
Cliente agenzia fa proposta a incarico quasi scaduto
Moderatore: ilmigliore
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CasaDaPrivato
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ciao canzmarc,
se l'incarico è ancora in essere c'è poco a cui appigliarsi.
avete fatto l'errore di dare per certo il fatto che l'agenzia non sarebbe riuscito a vendere l'immobile ed avete quindi anticipato troppo il vostro trasferimento nella casa.
non capisco il discorso di recarti in agenzia a fare una proposta d'acquisto. A che pro lo faresti?
se la casa la volete tenere voi, paga all'agente una penale.
tra i 1000 offerti da voi ed i 5000 richiesti dall'agente ci sarà una via di mezzo che soddisfa entrambi.
dietro alla vostra rinuncia di vendere c'è sicuramente una ragione valida , ma negli affari c'è poco spazio per i sentimenti.
i contratti vanno onorati o, in caso contrario, si incorre nelle penali.
Sono lì apposta.
se l'incarico è ancora in essere c'è poco a cui appigliarsi.
avete fatto l'errore di dare per certo il fatto che l'agenzia non sarebbe riuscito a vendere l'immobile ed avete quindi anticipato troppo il vostro trasferimento nella casa.
non capisco il discorso di recarti in agenzia a fare una proposta d'acquisto. A che pro lo faresti?
se la casa la volete tenere voi, paga all'agente una penale.
tra i 1000 offerti da voi ed i 5000 richiesti dall'agente ci sarà una via di mezzo che soddisfa entrambi.
dietro alla vostra rinuncia di vendere c'è sicuramente una ragione valida , ma negli affari c'è poco spazio per i sentimenti.
i contratti vanno onorati o, in caso contrario, si incorre nelle penali.
Sono lì apposta.
amen
Grazie , per la risposta..
La proposta la farei.. perche alla fine acquisterei la casa dai genitori della mia ragazza per mille euro.. pagando l'agenzia come da contratto il 2,5 sul venduto...25 euro...e non 5000
Lo so che e una cosa fuori da ogni logica ma non accetto il loro comportamento..
Legalmente mi sono informato su internet non esiste una clausola..che imponga di accettare l'offerta più alta... pertanto loro potrebbero benissimo accettare anche un offerta di 1€ a discapito.. di una da 200000€...
e qualora l'agenzia rifiutasse la mia proposta senza esporla al cliente.. che sarebbe presente con me alla proposta..sarebbero loro negligenti.. e pertanto potrei appellarmi a rescindere il contratto senza pagare penale...
E vero, e giusto rispettare i contratti...ma e anche vero che i contratti sono solo un pezzo dicarta... nulla più..e se esistono condizioni.. particolari i cui contratti si possono anche stracciare...
Aggiungo che quando gli ho proposto i mille euro per il disturbo...gli avevo anche garantito che tempo un anno due sistemata la situazione gli avremmo ridato il mandato di vendita...
Più disponibile di cosi....
Bo... non so che dire.. di certo sarà la prima e l'ultima volta che venderò tramite agenzia...
La proposta la farei.. perche alla fine acquisterei la casa dai genitori della mia ragazza per mille euro.. pagando l'agenzia come da contratto il 2,5 sul venduto...25 euro...e non 5000
Lo so che e una cosa fuori da ogni logica ma non accetto il loro comportamento..
Legalmente mi sono informato su internet non esiste una clausola..che imponga di accettare l'offerta più alta... pertanto loro potrebbero benissimo accettare anche un offerta di 1€ a discapito.. di una da 200000€...
e qualora l'agenzia rifiutasse la mia proposta senza esporla al cliente.. che sarebbe presente con me alla proposta..sarebbero loro negligenti.. e pertanto potrei appellarmi a rescindere il contratto senza pagare penale...
E vero, e giusto rispettare i contratti...ma e anche vero che i contratti sono solo un pezzo dicarta... nulla più..e se esistono condizioni.. particolari i cui contratti si possono anche stracciare...
Aggiungo che quando gli ho proposto i mille euro per il disturbo...gli avevo anche garantito che tempo un anno due sistemata la situazione gli avremmo ridato il mandato di vendita...
Più disponibile di cosi....
Bo... non so che dire.. di certo sarà la prima e l'ultima volta che venderò tramite agenzia...
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CasaDaPrivato
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però, ... potrebbe essere una bella pensata.
in teoria ci sta tutto il discorso della proposta a 1000 euro. In pratica non lo so... non mi è mai capitato di vedere una "via di fuga" del genere da è parte di un cliente (a dire il vero è la prima volta che la sento pure).
in teoria l'agenzia deve raccogliere tutte le proposte formulate dai clienti e quindi anche quella a 1.000 euro.
è vero anche che nell'incarico di mediazione c'è scritto di sicuro che il venditore si obbliga ad accettare una proposta di acquisto conforme all'incarico.
secondo me potrebbe nascondere qualche insidia; informati bene prima di metterla in pratica.
in teoria ci sta tutto il discorso della proposta a 1000 euro. In pratica non lo so... non mi è mai capitato di vedere una "via di fuga" del genere da è parte di un cliente (a dire il vero è la prima volta che la sento pure).
in teoria l'agenzia deve raccogliere tutte le proposte formulate dai clienti e quindi anche quella a 1.000 euro.
è vero anche che nell'incarico di mediazione c'è scritto di sicuro che il venditore si obbliga ad accettare una proposta di acquisto conforme all'incarico.
secondo me potrebbe nascondere qualche insidia; informati bene prima di metterla in pratica.
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ilmigliore
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- Iscritto il: sab feb 17, 2007 11:14 am
se vai avanti con questa idea e l'agenzia ti fa causa voglio vedere chi è quel giudice che ti da ragione.
sarebbe evidentissimo il raggiro messo in pratica per evitare la penale.
un comportamento fraudolento e non posso credere che un giudice possa creare un precedente simile.
fermo restando che se vendi la casa a 1.000 euro devi registrare il preliminare con quel prezzo... quindi potrebbero esserci i presupposti per una vendita a prezzo simulato.
secondo me ti stai infilando in un ginepraio.
sarebbe evidentissimo il raggiro messo in pratica per evitare la penale.
un comportamento fraudolento e non posso credere che un giudice possa creare un precedente simile.
fermo restando che se vendi la casa a 1.000 euro devi registrare il preliminare con quel prezzo... quindi potrebbero esserci i presupposti per una vendita a prezzo simulato.
secondo me ti stai infilando in un ginepraio.
A riciao, ho letto e spulciato il contratto passo..per passo...
1 - Non compare ne una firma ne un nome di chi ha proposto il contratto compare solo un timbro della società... e presumo pertanto che la signorina che l ha fatto firmare sia una semplice impiegata.. infatti non e con lei che trattiamo...
2 - Nelle clusole penali c e scritto .. che il venditore ha l0obbligo di accettare un offerta conforme all'incarico...
Nella voce incarico è mostrata solo l'attività dell'Agenzia, non e presente nessun.. prezzo obbligato di vendita... cosa che mi impedirebbe di poter rifiutare un offerta di 198000....
So benissimo che e una strada periclosa..ma legalmente parlando cosi almeno dice il mio legale.. non e vietata da nessuna regola.. e per quanto un giudice possa essere realistico.. e libera scelta vendere la casa.. in teoria la casa non e dell'agenzia ma del cliente.. quindi spetta a lui l'ultima parola...
Io rimango dell'idea di mediare .. ma se l'agenzia non e d'accordo..allora vado avanti e vediamo dove si arriva..intanto l'offerta la faccio.. lo stesso..saluti...
1 - Non compare ne una firma ne un nome di chi ha proposto il contratto compare solo un timbro della società... e presumo pertanto che la signorina che l ha fatto firmare sia una semplice impiegata.. infatti non e con lei che trattiamo...
2 - Nelle clusole penali c e scritto .. che il venditore ha l0obbligo di accettare un offerta conforme all'incarico...
Nella voce incarico è mostrata solo l'attività dell'Agenzia, non e presente nessun.. prezzo obbligato di vendita... cosa che mi impedirebbe di poter rifiutare un offerta di 198000....
So benissimo che e una strada periclosa..ma legalmente parlando cosi almeno dice il mio legale.. non e vietata da nessuna regola.. e per quanto un giudice possa essere realistico.. e libera scelta vendere la casa.. in teoria la casa non e dell'agenzia ma del cliente.. quindi spetta a lui l'ultima parola...
Io rimango dell'idea di mediare .. ma se l'agenzia non e d'accordo..allora vado avanti e vediamo dove si arriva..intanto l'offerta la faccio.. lo stesso..saluti...
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ilmigliore
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- Iscritto il: sab feb 17, 2007 11:14 am
secondo me il rischio di una vendita a mille euro è quella di un accertamento, soprattutto con la menata di adesso del "prezzo-valore".
secondo me, ammesso che tu riesca a farla franca con l'agenzia, rischieresti delle multe molto più salate con l'agenzia delle entrate.
Parlane con un notaio più che con l'avvocato: non perchè ques'ultimo non sia competente ma perchè il notaio ha un'esperienza specifica e ti saprà elencare tutte le casistiche.
Comunque, io sono un agente immobiliare, posso senz'altro essere d'accordo con il fatto del valore contrattuale, però, in quanto uomini, dobbiamo almeno capire i singoli casi. Questo mi sembra un caso limite ed io onestamente, a fronte di scelte forzate per motivi di salute così gravi, non me la sarei sentita di anteporre un vincolo contrattuale.
Credo che personalmente, dopo aver imprecato un'ora nella mia mente per la mancata vendita, avrei accettato i 1000/2000 euro come rimborso spese ed avrei fatto i migliori auguri di pronta guarigione ai clienti puntando sulla loro fidelizzazione.
Parere puramente personale
secondo me, ammesso che tu riesca a farla franca con l'agenzia, rischieresti delle multe molto più salate con l'agenzia delle entrate.
Parlane con un notaio più che con l'avvocato: non perchè ques'ultimo non sia competente ma perchè il notaio ha un'esperienza specifica e ti saprà elencare tutte le casistiche.
Comunque, io sono un agente immobiliare, posso senz'altro essere d'accordo con il fatto del valore contrattuale, però, in quanto uomini, dobbiamo almeno capire i singoli casi. Questo mi sembra un caso limite ed io onestamente, a fronte di scelte forzate per motivi di salute così gravi, non me la sarei sentita di anteporre un vincolo contrattuale.
Credo che personalmente, dopo aver imprecato un'ora nella mia mente per la mancata vendita, avrei accettato i 1000/2000 euro come rimborso spese ed avrei fatto i migliori auguri di pronta guarigione ai clienti puntando sulla loro fidelizzazione.
Parere puramente personale
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