Salve a tutti, questo è il mio primo topic visto che sono nuova del forum.
Vi spiego subito la mia situazione e spero che qualcuno riesca a darmi qualche buon consiglio. Ho deciso di acquistare un appartamento nuovo, e all'atto del compromesso (non trascritto,nè registrato....non sapevo di doverlo fare ) ho versato una caparra di 10000 euro. Abbiamo indicato nel compromesso che la data di consegna dell'appartamento sarà quella del rogito, e che quest'ultimo dovrà essere fatto entro il 20/04/08. Al momento del rogito il venditore dice che gli occorre tempo perchè non è pronto e deve rifarsi alcuni calcoli (si era autoconvinto di ricevere una buona fetta in contanti, ma gli ho detto chiaramente di NO!!) e adesso a distanza di un mese non mi ha ancora detto quando potremo fare questo benedetto rogito. Cosa posso fare? Tra l'altro ho chiesto un mutuo, e con il passare del tempo il tasso sale. Praticamente io sto rimettendoci un sacco di soldi (dal 01/06 dorò andare in affitto perchè l'altro appartamento che avevo è già stato venduto) e lui non si sa bene cosa stia facendo. Non vorrei andare direttamente per vie legali e chiedere l'annullamento del contratto, perchè la casa io la vorrei, e non vorrei andare avanti in giudizio per anni..... Che posso fare?? Grazie per i consigli.
chi vende casa non si presenta al rogito
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ciao korbash e benvenuto nel forum-immobiliare,
il fatto che il preliminare non sia stato registrato oo trascritto è marginale ai fini della validità del contratto.
il contratto c'è e deve essere adempiuto nelle sue obbligazioni.
se nel preliminare non è previsto niente per l'eventuale ritardo della consegna o del rogito, come magari non c'è scritto nulla relativamente alla possibilità di recedere dall'adempiere, potresti pensare di incontrare il venditore e cercare di trovare una soluzione amichevole e mettendo nero su bianco i termini dei nuovi accordi da rispettare.
se questo non ne vuole sapere la miglior cosa da fare è recarsi da un legale che procederà con la diffida ad adempiere.
non ci sono molte strade da percorrere.
ciao ciao
il fatto che il preliminare non sia stato registrato oo trascritto è marginale ai fini della validità del contratto.
il contratto c'è e deve essere adempiuto nelle sue obbligazioni.
se nel preliminare non è previsto niente per l'eventuale ritardo della consegna o del rogito, come magari non c'è scritto nulla relativamente alla possibilità di recedere dall'adempiere, potresti pensare di incontrare il venditore e cercare di trovare una soluzione amichevole e mettendo nero su bianco i termini dei nuovi accordi da rispettare.
se questo non ne vuole sapere la miglior cosa da fare è recarsi da un legale che procederà con la diffida ad adempiere.
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