certificazione conformità legge 46/90 per affitto appartamen

[micia03]

Buongiorno a tutti!

Nel 1999 ho acquistato un piccolo appartamento che ho ristrutturato ed abitato per circa 2 anni, prima di trasferirmi all'estero per lavoro. L'appartamento è poi rimasto a mia disposizione per circa 6 anni.

Nel novembre del 2006 ho dato incarico ad un'agenzia immobiliare di trovare un conduttore per l'appartamento e di effettuare la gestione della locazione, visto che mi trovo a 1000 Km di distanza. L'agenzia mi ha trovato un conduttore nell'agosto del 2007 e da quel momento è iniziata anche la parte di gestione (25 euro+IVA al mese, pagamento trimestrale anticipato).

Dopo 4 mesi, il conduttore mi dice che ha bisogno della certificazione di conformità secondo la legge 46/90 per avere il permesso di soggiorno definitivo.

Io questa certificazione non ce l'ho ma ho già contattato chi mi aveva fatto i lavori nel 1999 per farmela fare. Purtroppo se ci saranno dei lavori da eseguire, creerò un disturbo al mio conduttore.

L'agenzia alla quale avevo dato il mandato per la ricerca del conduttore, avrebbe dovuto avvisarmi che era necessaria questa certificazione?
Il conduttore mi ha detto anche che, a voce, l'agente immobiliare gli aveva detto che l'appartamento era a norma.

Inoltre, contattato da me e anche dal conduttore, l'agente ha risposto che di queste cose lui non ne sa niente e che non riguardano la gestione della locazione.
Io comunque ho anche pagato una commissione di 390 + IVA per trovare il conduttore e pensavo che, rivolgendomi ad un professionista, mi avrebbe evitato problemi come questo, dovuti alla mia ignoranza nel campo immobiliare.

Grazie a tutti quelli che mi vorranno rispondere
Micia

[CasaDaPrivato]

ciao micia03, benvenuta nel forum-immobiliare

molto spesso gli "agenti immobiliari" ne sanno meno di chi a loro si rivolge.

le certificazioni, specie quella del gas, sono documenti essenziali .

vero è che nella stragrande maggioranza dei casi gli appartamenti dati in affitto (anche quelli venduti) un pò datati, sono sprovvisti di questi documenti.

la cosa importante è comunque far subito presente alla proprietà la possibilità di incorrere in problematiche tipo la tua.

il proprietario almeno è consapevole della cosa e si comporterà di conseguenza.

ora hai richiesto le certificazioni , che sicuramente pagherai .

è più una seccatura che un danno, dato che in teoria avresti dovuto averle già in tuo possesso.

ciao e alla prossima

[micia03]

Se l'agenzia immobiliare mi avesse detto che le certificazioni erano necessarie, avrei provveduto a far controllare l'appartamento prima di darlo in affitto.

Quello che mi lascia perplessa è come l'agente abbia potuto dire al conduttore che il mio appartamento è in regola senza mai avermi chiesto le certificazioni.

Adesso se devo fare dei lavori e la certificazione non viene fatta in tempo per far avere il permesso di soggiorno, il conduttore potrebbe chiedermi i danni.

micia

[CasaDaPrivato]

premetto che non voglio difendere nessuno della mia categoria.
il collega ha sicuramente sbagliato.

quello che però ti posso dire io è di non credere a tutto quello che dice la gente...

che vantaggio avrebbe avuto l'agente a dire al tuo inquilino che tutto era ok?

mica doveva pagarle lui le certificazioni.

può anche essere che l'inquilino non abbia capito bene la cosa

e poi... perchè aspettare 4 mesi per richiederti le certificazioni?

scusa ma non capisco una cosa; adesso servono le certificazioni degli impianti di una casa per avere il permesso di soggiorno?

dalle nostre parti richiedono tra le varie cose una copia del contratto di locazione.

è la prima volta che la sento una richiesta del genere.

[micia03]

Per il permesso di soggiorno vengono richieste, tra le altre cose:
- la planimetria dell'appartamento in originale, in visione, ed una sua fotocopia da trattenere
- la certificazione di conformità legge 46/90 per gli impianti elettrico e gas
(puoi verificare il tutto sul sito del comune di Sesto san Giovanni)

Il conduttore mi ha chiesto questo 4 mesi dopo l'affitto perché é adesso che deve fare domanda per il permesso di soggiorno definitivo.

Non so che interesse abbia avuto l'agente a non dirmi queste cose, probabilmente non era a corrente della legge, indipendentemente dal fatto che il conduttore sia italiano, comunitario o extracomunitario.
L'unica cosa che mi fa arrabbiare è che questo arriva già dopo unaserie di mancanze come quella di far firmare l'inventario che avevo compilato e che elencava tutti le cose contenute nell'appartamento (mobili, elettrodomestici, tende, lampade, etc) che in più sono nuove e non da pochi soldi.
Ad oggi non l'ha ancora fatto firmare e mi ha risposto che devo vedermela io con il conduttore.

Il mio compagno, qui in Francia, lavora per un'agenzia immobiliare, e mi dice che il comportamento dell'agente a sesto non è stato e non è per niente professionale. Purtroppo lui non parla italiano...

[CasaDaPrivato]

ma se te la devi vedere tu con l'inquilino, la gestione fatta dall'agente a cosa serve?

[micia03]

la gestione della locazione, che sto pagando 90 euro al trimestre, comprende:
- invio trimestrale dell'avviso di pagamento al conduttore (che abita nello stesso immobile dove lui ha l'agenzia, risparmio sull'affrancatura).
- incasso trimestrale dell'affitto e bonifico sul mio conto corrente
- registrazione annuale contratto d'affitto

Dal mese di novembre, inoltre, ha chiesto al conduttore di farmi direttamente il bonifico. Per cui sono io che devo controllare se ho ricevuto il pagamento ed avvisarlo nel caso in cui non lo abbia ricevuto.

Anch'io pensavo ci fosse qualcosina di più, visto sa che utilizzo la sua agenzia perché mi trovo all'estero. Mi aspettavo per esempio che, a fronte della richiesta di certificazione di conformità, mi indicasse almeno dove rivolgermi per averla.
Invece, visto che questo non è scritto nel contratto, non è fornito.