Dai terminali dell'Ufficio dell'Agenzia del Territorio, con i dati fornitemi dal proprietario, ho effettuato una visura catastale, rilevando la categoria dell'immobile che risulta essere A4 (abitazione civile di tipo popolare - Nuovo Catastasto Edilizio Urbano), successivamente ho manifestato al proprietario la mia intenzione di effettuare un controllo della conformità urbanistica andando in Comune (Ufficio Tecnico), ma mi ha fuorviata prestamente dicendomi che il fabbricato abitativo, d'epoca seicentesca, seppure insistente in un centro storico risultava ancora essere rurale anche perchè nel corso degli anni non era stato mai oggetto di alcuna autorizzazione edilizia. (Quindi - nessuna - concessione edilizia)
Ora vorrei capire due cose, semplicemente:
a) gli atti relativi ai vari tipi di autorizzazioni edilizie, concessioni edilizie, DIA, etc dei fabbricati di tipo civile, vanno tutti depositati presso l'Ufficio Tecnico del Comune ...e per quanto riguarda i fabbricati rurali vale la stessa regola?
b) come sia tecnicamente possibile accatastare al Nuovo Catastasto Edilizio Urbano come civile abitazione un'abitazione urbanisticamente ancora rurale quindi senza aver chiesto previamente al Comune il cambio di destinazione d'uso, da rurale a civile, con il relativo pagamento degli oneri di urbanizzazione?
Io mi sono fatta una personale opinione: il venditore (ex agricoltore, attualmente impiegato statale) pressato dalla recente legge (L. 286/2006) relativa all'accatastamento dei fabbricati ex-rurali che hanno perso cioè la ruralità oggettiva e non sono più asserviti al terreno si sia affrettato ad accatastare il fabbricato al Nuovo Catastasto Edilizio Urbano come civile abitazione categoria A4, ma contestualmente pur di non pagare gli oneri di urbanizzazione abbia sottaciuto la cosa al Comune. Potrebbe essere plausibile una spiegazione del genere?
Scusatemi se vi ho un pò annoiato, non era nelle mie intenzioni, comunque gradirei che rispondeste almeno ai miei primi due quesiti (a e b). Grazie di nuovo, saluti
