casa vista tramite agenzia, asta imminente

[zwi_ka]

Salve,
ho visto una casa tramite agenzia firmando il foglio di visita, ma poi ho scoperto tramite visure ipotecarie qualche giorno prima del compromesso, che su tale immobile vi era un pignoramento ormai in fase avanzata con data dell'asta già decisa.
Ora mi domando : nel caso decidessi di muovermi tramite asta (dato che ho scoperto che il venditore ha diversi creditori, e provare altre strade sarebbe rischioso) devo comunque pagare l'agenzia, nonostante l'agente da me contattato non mi abbia avvertito di nessuno dei numerosi problemi sopra la casa e visto inoltre che ho dovuto pagare un avvocato che si informasse dei vari creditori e delle varie ipoteche?
Grazie a chi avrà la cortesia di rispondermi.

[superfarang]

Salve,
ho visto una casa tramite agenzia firmando il foglio di visita, ma poi ho scoperto tramite visure ipotecarie qualche giorno prima del compromesso, che su tale immobile vi era un pignoramento ormai in fase avanzata con data dell'asta già decisa.
Ora mi domando : nel caso decidessi di muovermi tramite asta (dato che ho scoperto che il venditore ha diversi creditori, e provare altre strade sarebbe rischioso) devo comunque pagare l'agenzia, nonostante l'agente da me contattato non mi abbia avvertito di nessuno dei numerosi problemi sopra la casa e visto inoltre che ho dovuto pagare un avvocato che si informasse dei vari creditori e delle varie ipoteche?
Grazie a chi avrà la cortesia di rispondermi.

Bhe..mi pare che lei non solo l appartamento l abbia visto ma abbia pure firmato una proposta di aqusto che e' stata accettata, visto che si stava preparando alla stipula del preliminare. A meno che dalla proposta di acquisto ad oggi sia passato del tempo...ma del tempo...la situazione e' senza scusanti per l agente immobiliare che andrebbe messo alla gogna ( se le cose stanno ESATTAMENTE come da lei riferito) e fatto bersaglio di ortaggi ed affini. Passiamo alla risoluzione del problema: se ilpignoramento del tipo EQUITALIA direi che non vi sia problema: il notaio tratterra la cifra necessaria a saldare il debito o i debiti e lei rogitera con la massima tranquillita. La sua frase " ha parecch creditori" fa suonare pero un altro campanello: che lavoro fa il proprietario ? Attenzione anche il semplice commerciante che esercita con forma diversa dalla srl potrebbe essere soggetto passibile di azione revocatoria. Ha giailsuo avvocato quindi non desidero sovrappormi..ma si faccia benillustrareil concetto. Se propende pero per partecipare all asta..(probabilmente ilsuo avvocato cosi le ha consigliato) , significa che il pignoramento ha origine da problemi ben piu complessi che dalla famiigerata agenzia di recupero crediti. In quanto all agente immobiliare, mi sento di dirle ( sempre che le cose siano andate esattamente come da lei riferite) al paese dei balocchi. Posso capire, NON CONDIVDERE, la leggerezza su un pignoramento iscritto per sanzioni amministrative non pagate...in quanto totalmente ininfluente ai fini della rogitabilita' ma in questo caso significa veramente che,lelcaso migliore, la gente non conosce minimamente gli obbighi derivanti dalla professione. Mi verrebbe da chiederle se e' SICURO che si trattidi un agente immobiliare. Se ne accerti presso la camera di commercio e nel caso avremo gia risolto la diatriba parcella senza nemmen discutere. Oltre a non pagare l omissione dell agente le avra sicuramente causato danni che, se valutati, verranno risarciti. Sempre, come detto, che si tratti di un agente immobiliare..cosa di cui non sono affatto sicuro.
Mi dispiace per l accaduto. Buona fortuna e ci sappia dire.
Attenda anche il parere dei chiarissimi colleghi Sandra e Realpod.

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Salve,
ho visto una casa tramite agenzia firmando il foglio di visita, ma poi ho scoperto tramite visure ipotecarie qualche giorno prima del compromesso, che su tale immobile vi era un pignoramento ormai in fase avanzata con data dell'asta già decisa.
Ora mi domando : nel caso decidessi di muovermi tramite asta (dato che ho scoperto che il venditore ha diversi creditori, e provare altre strade sarebbe rischioso) devo comunque pagare l'agenzia, nonostante l'agente da me contattato non mi abbia avvertito di nessuno dei numerosi problemi sopra la casa e visto inoltre che ho dovuto pagare un avvocato che si informasse dei vari creditori e delle varie ipoteche?
Grazie a chi avrà la cortesia di rispondermi.

Bhe..mi pare che lei non solo l appartamento l abbia visto ma abbia pure firmato una proposta di aqusto che e' stata accettata, visto che si stava preparando alla stipula del preliminare. A meno che dalla proposta di acquisto ad oggi sia passato del tempo...ma del tempo...la situazione e' senza scusanti per l agente immobiliare che andrebbe messo alla gogna ( se le cose stanno ESATTAMENTE come da lei riferito) e fatto bersaglio di ortaggi ed affini. Passiamo alla risoluzione del problema: se ilpignoramento del tipo EQUITALIA direi che non vi sia problema: il notaio tratterra la cifra necessaria a saldare il debito o i debiti e lei rogitera con la massima tranquillita. La sua frase " ha parecch creditori" fa suonare pero un altro campanello: che lavoro fa il proprietario ? Attenzione anche il semplice commerciante che esercita con forma diversa dalla srl potrebbe essere soggetto passibile di azione revocatoria. Ha giailsuo avvocato quindi non desidero sovrappormi..ma si faccia benillustrareil concetto. Se propende pero per partecipare all asta..(probabilmente ilsuo avvocato cosi le ha consigliato) , significa che il pignoramento ha origine da problemi ben piu complessi che dalla famiigerata agenzia di recupero crediti. In quanto all agente immobiliare, mi sento di dirle ( sempre che le cose siano andate esattamente come da lei riferite) al paese dei balocchi. Posso capire, NON CONDIVDERE, la leggerezza su un pignoramento iscritto per sanzioni amministrative non pagate...in quanto totalmente ininfluente ai fini della rogitabilita' ma in questo caso significa veramente che,lelcaso migliore, la gente non conosce minimamente gli obbighi derivanti dalla professione. Mi verrebbe da chiederle se e' SICURO che si trattidi un agente immobiliare. Se ne accerti presso la camera di commercio e nel caso avremo gia risolto la diatriba parcella senza nemmen discutere. Oltre a non pagare l omissione dell agente le avra sicuramente causato danni che, se valutati, verranno risarciti. Sempre, come detto, che si tratti di un agente immobiliare..cosa di cui non sono affatto sicuro.
Mi dispiace per l accaduto. Buona fortuna e ci sappia dire.
Attenda anche il parere dei chiarissimi colleghi Sandra e Realpod.[/quote


Salve, grazie per la rapida risposta.
Prima di tutto mi devo scusare per un errore da me commesso. Mi sono accorto dei vari problemi prima della proposta di acquisto e non del compromesso.
Provo ad essere più sintetico e preciso possibile. L'inizio è simile a qualsiasi storia, vedo un annuncio su un giornale di compravendite immobiliari, prendo contatto con l'agente immobiliare andiamo a vedere la casa. Il prezzo è ottimo la casa mi piace, come prima cosa quindi domando il perchè di un prezzo così basso. Mi viene detto in maniera approssimativa che la casa è in vendita tramite banca perchè il propietario non riesce a pagre il muto. Mentre firmo il foglio di presa visione, l'agente mi dice che se sono interessato mi devo sbrigare perchè ha un appuntamento con un altro compratore di li a tre giorni. Torno a casa ci penso e richiamo l'agente e prendiamo appuntamento per compilare la proposta due giorni dopo, ma nel frattempo visto che ci voglio vedere chiaro faccio indagini e mi reco in conservatoria a fare l visura. Da lì scopro che c'è un pignoramento in corso, e tramite avvocato che tale pignoramento è stato avviato da banca equitalia e condominio, tutti creditori del venditore. Contatto l'agente il giorno dopo e gli spiego la situazione e lui gentilmente dice di tenermi "ferma" la casa per darmi il tempo di risolvere la cosa. Il fatto si complica quando poi vengo a sapere che il pignoramento è in fase molto avanzata e che c'è già una data per l'asta. Contattando tutti gli attori in gioco tramite avvocato, mi viene detto che è effettivamente possibile acquistare prima dell'asta , ma che dovrò sobbarcarmi tutti gli oneri sostenuti da tali attori per spese legali e ritiro delle varie pubblicità (si chiamano così?) , tali signori mi faranno sapere al più presto l'ammontare. Nel frattempo l'agente immobiliare mi ritelefona e mi fa pressioni dicendo che se non faccio la proposta immantinente, quindi senza sapere di che morte potrei morire, venderà la casa ad altri. Ora le mie domande sono queste:
a) Se Lui riesce a fregare qualche allocco, io posso depositare i soldi della caparra dell'asta e bloccare la vendita?
b)se la cifra che mi verrà comunicata dai legali dei vari creditori sarà ragionevole, e decido di acquistare prima dell'asta, incorro comunque in rischi prima e dopo il rogito? esempio altri creditori?
b)Nel caso dovessi decidere per procedere con l'asta, devo comunque pagare l'agenzia anche se non ho fatto nessuna proposta ma in sostanza mi hanno soltanto fatto vedere la casa?

Vorrei sottolineare che l'agente non mi aveva detto nulla delle problematiche dell'immobile e che se non fossi stato zelante avrei probabilmente firmato la proposta , convinto che la procedura fosse si anomala, ma senza alcun problema e nessun rischio.
Tutto ciò che ho raccontato è stato scoperto da me e dal mio avvocato.
Grazie per l'attenzione e per l'aiuto

[superfarang]

Come le ho scritto equitalia e/o il condominio non rappresentano certo grave problema..il notaio trattiene quanto necessario al saldo del debito e di ogn altro onere ad esso relativo. Nel caso quindi non si sobbarchera' nulla. Vedra che il suo avvocato potra illustraglielo meglio. Non comprendo mi scusi, cosa voglia dire "risolvere" la questione. SE lei avesse voluto acquistare l immobile avrebbe dovuto contattare un notaio. LO stesso si sarebbe fatto notificare l esatto ammontare del debito sia da equitalia sia dal condominio e, in mancanza di ulteriori cause ostative, tenuto conto dei maggiori eventuali oneri, avrebbe tranquillamente rogitato provvedendo poi a saldare i creditori. Cosa avrebbe potito fare Lei per "sistemare le cose" non si comprende.

Sicuramente l agente non ha lavorato bene, questo e fuori discussione..pero' si dimentichi subito che le suggerisca IO come danneggiarlo bloccandogli la vendita. Ancora la rimando al suo avvocato che e' pagato apposta.

Unica cosa che asupisco e che l agente abbia un incarico in esclusiva del proprietario dell immobile, almeno ovviamente sino a che questo vada all asta...ma mi pare, a suo solo dire pero', che la cosa sia imminente al che de facto perdera' carattere di esclusivita'.

Sull opportunita, nel caso, di pagare l agenzia o meno dopo il palesamento delle sue intenzioni mi scusi ma non mi esprimo.

Questo e' un forum di agenti immobiliari. Ci possono essere professionisti piu o meo validi, senza dubbio alcuno, ma il poter pensare di chiedere su questo forum come danneggiare un collega, rasenta veramente l incoscienza. Provi a chiedere ad un avvocato/medico/commercialista come farne radiare un altro ....

In ultimo le ricordo che per avere corretti consigli occorre esporre correttamente i fatti prestando attenzione a cio che si scrive..tra proposta di acquisto e compromesso la differenza mi par notevole..e sono certo che s a lei sia il suo avvocato ne siate edotti. Diversamente facendo, si ingolfa il forum, si distorcono realta' e si ricevono consulenze inutili in quanto fondaei su informazioni errate. Senza contare la perdta di tempo sua e del professionista che gratuitamente le risponde.

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Come le ho scritto equitalia e/o il condominio non rappresentano certo grave problema..il notaio trattiene quanto necessario al saldo del debito e di ogn altro onere ad esso relativo. Nel caso quindi non si sobbarchera' nulla. Vedra che il suo avvocato potra illustraglielo meglio. Non comprendo mi scusi, cosa voglia dire "risolvere" la questione. SE lei avesse voluto acquistare l immobile avrebbe dovuto contattare un notaio. LO stesso si sarebbe fatto notificare l esatto ammontare del debito sia da equitalia sia dal condominio e, in mancanza di ulteriori cause ostative, tenuto conto dei maggiori eventuali oneri, avrebbe tranquillamente rogitato provvedendo poi a saldare i creditori. Cosa avrebbe potito fare Lei per "sistemare le cose" non si comprende.

Sicuramente l agente non ha lavorato bene, questo e fuori discussione..pero' si dimentichi subito che le suggerisca IO come danneggiarlo bloccandogli la vendita. Ancora la rimando al suo avvocato che e' pagato apposta.

Unica cosa che asupisco e che l agente abbia un incarico in esclusiva del proprietario dell immobile, almeno ovviamente sino a che questo vada all asta...ma mi pare, a suo solo dire pero', che la cosa sia imminente al che de facto perdera' carattere di esclusivita'.

Sull opportunita, nel caso, di pagare l agenzia o meno dopo il palesamento delle sue intenzioni mi scusi ma non mi esprimo.

Questo e' un forum di agenti immobiliari. Ci possono essere professionisti piu o meo validi, senza dubbio alcuno, ma il poter pensare di chiedere su questo forum come danneggiare un collega, rasenta veramente l incoscienza. Provi a chiedere ad un avvocato/medico/commercialista come farne radiare un altro ....

In ultimo le ricordo che per avere corretti consigli occorre esporre correttamente i fatti prestando attenzione a cio che si scrive..tra proposta di acquisto e compromesso la differenza mi par notevole..e sono certo che s a lei sia il suo avvocato ne siate edotti. Diversamente facendo, si ingolfa il forum, si distorcono realta' e si ricevono consulenze inutili in quanto fondaei su informazioni errate. Senza contare la perdta di tempo sua e del professionista che gratuitamente le risponde.

Salve,
se avessi contattato il notaio avrei dovuto pagare giustamente il suo dovuto e oneroso salario magari per scoprire che la cifra da sborsare per liberare la casa dal pignoramento è troppo alta.Inoltre IO non avrei aggiustato niente, ma semmai il MIO avvocato, avrebbe chiesto tutte le delucidazioni del caso all'avvocato della banca, per poter scrivere esso stesso una proposta di acquisto sicura e non il foglio standard che l'agente immobiliare aveva già compilato. Aggiungo che un venditore con tanti e tali debiti non si possa certo ritenere "sicuro", di conseguenza la massima cautela sembrava d'obbligo per non incorrere magari il giorno del rogito in nuovi creditori. A quanto pare solo a me, ma non al mediatore.

Per quanto riguarda l'aiutare o meno me a danneggiare un suo collega e la mia impudicizia nel domandarlo: qui per ora l'unico che è stato danneggiato sono io in termini di tempo, denaro e speranze. Vorrei ricordare, e questa credo che sia la sede migliore, che acquistare una casa non è solo un mero "affare" ma per molti significa investire tutto quello guadagnato e risparmiato in una vita con duro e onesto lavoro. Ed è una decisione da prendere con molta calma. Inoltre spero che se mi rivolgessi a un medico/avvocato/commercialista denunciando il lavoro scorretto di un loro collega questi mi darebbero tutto l'aiuto possibile per farlo radiare, perché persone che lavorando in detta maniera, oltre che giocare con la vita delle persone (ed aiutare nell'acquisto di una casa riguarda decisamente la vita di un individuo) screditano i professionisti, come sicuramente lo è Lei, che fanno onestamente il proprio lavoro.

Ultimo appunto, e mi scusi se cito, sul palesamento delle mie "intenzioni". La mia intenzione era quelle di rivolgermi ad una agenzia, comprare in tutta serenità una casa e pagare la percentuale meritata all'agente. Invece mi sono dovuto scontrare con la scorrettezza di una persona che prima non mi ha informato sullo stato dell'immobile, poi mi ha assicurato di aspettare per vedere chiaro nella situazione, e a meno di tre giorni ha concluso, senza avvisarmi, una proposta di acquisto con un probabile ignaro cliente. (dico ignaro perché ho informato io l'agente stesso dell'asta quando questi aveva già avviato la proposta con altri). Tutto ciò mentre io spendevo MIO tempo e MIE risorse, e riponevo FIDUCIA in una persona che ritenevo affidabile.

In fine, dato che sono veramente grato per il servizio offerto e ben conscio della gratuità e del tempo perso nel rispondere, mi scuso nuovamente per avere usato un termine scorretto, dato che le prime scuse non sono sembrate sufficienti. Provvederò sta sera stessa con le dovute flagellazioni rituali.
Grazie ancora per la celere risposta. Saluti

[superfarang]

Come le ho scritto equitalia e/o il condominio non rappresentano certo grave problema..il notaio trattiene quanto necessario al saldo del debito e di ogn altro onere ad esso relativo. Nel caso quindi non si sobbarchera' nulla. Vedra che il suo avvocato potra illustraglielo meglio. Non comprendo mi scusi, cosa voglia dire "risolvere" la questione. SE lei avesse voluto acquistare l immobile avrebbe dovuto contattare un notaio. LO stesso si sarebbe fatto notificare l esatto ammontare del debito sia da equitalia sia dal condominio e, in mancanza di ulteriori cause ostative, tenuto conto dei maggiori eventuali oneri, avrebbe tranquillamente rogitato provvedendo poi a saldare i creditori. Cosa avrebbe potito fare Lei per "sistemare le cose" non si comprende.

Sicuramente l agente non ha lavorato bene, questo e fuori discussione..pero' si dimentichi subito che le suggerisca IO come danneggiarlo bloccandogli la vendita. Ancora la rimando al suo avvocato che e' pagato apposta.

Unica cosa che asupisco e che l agente abbia un incarico in esclusiva del proprietario dell immobile, almeno ovviamente sino a che questo vada all asta...ma mi pare, a suo solo dire pero', che la cosa sia imminente al che de facto perdera' carattere di esclusivita'.

Sull opportunita, nel caso, di pagare l agenzia o meno dopo il palesamento delle sue intenzioni mi scusi ma non mi esprimo.

Questo e' un forum di agenti immobiliari. Ci possono essere professionisti piu o meo validi, senza dubbio alcuno, ma il poter pensare di chiedere su questo forum come danneggiare un collega, rasenta veramente l incoscienza. Provi a chiedere ad un avvocato/medico/commercialista come farne radiare un altro ....

In ultimo le ricordo che per avere corretti consigli occorre esporre correttamente i fatti prestando attenzione a cio che si scrive..tra proposta di acquisto e compromesso la differenza mi par notevole..e sono certo che s a lei sia il suo avvocato ne siate edotti. Diversamente facendo, si ingolfa il forum, si distorcono realta' e si ricevono consulenze inutili in quanto fondaei su informazioni errate. Senza contare la perdta di tempo sua e del professionista che gratuitamente le risponde.

Salve,
se avessi contattato il notaio avrei dovuto pagare giustamente il suo dovuto e oneroso salario magari per scoprire che la cifra da sborsare per liberare la casa dal pignoramento è troppo alta.Inoltre IO non avrei aggiustato niente, ma semmai il MIO avvocato, avrebbe chiesto tutte le delucidazioni del caso all'avvocato della banca, per poter scrivere esso stesso una proposta di acquisto sicura e non il foglio standard che l'agente immobiliare aveva già compilato. Aggiungo che un venditore con tanti e tali debiti non si possa certo ritenere "sicuro", di conseguenza la massima cautela sembrava d'obbligo per non incorrere magari il giorno del rogito in nuovi creditori. A quanto pare solo a me, ma non al mediatore.

Per quanto riguarda l'aiutare o meno me a danneggiare un suo collega e la mia impudicizia nel domandarlo: qui per ora l'unico che è stato danneggiato sono io in termini di tempo, denaro e speranze. Vorrei ricordare, e questa credo che sia la sede migliore, che acquistare una casa non è solo un mero "affare" ma per molti significa investire tutto quello guadagnato e risparmiato in una vita con duro e onesto lavoro. Ed è una decisione da prendere con molta calma. Inoltre spero che se mi rivolgessi a un medico/avvocato/commercialista denunciando il lavoro scorretto di un loro collega questi mi darebbero tutto l'aiuto possibile per farlo radiare, perché persone che lavorando in detta maniera, oltre che giocare con la vita delle persone (ed aiutare nell'acquisto di una casa riguarda decisamente la vita di un individuo) screditano i professionisti, come sicuramente lo è Lei, che fanno onestamente il proprio lavoro.

Ultimo appunto, e mi scusi se cito, sul palesamento delle mie "intenzioni". La mia intenzione era quelle di rivolgermi ad una agenzia, comprare in tutta serenità una casa e pagare la percentuale meritata all'agente. Invece mi sono dovuto scontrare con la scorrettezza di una persona che prima non mi ha informato sullo stato dell'immobile, poi mi ha assicurato di aspettare per vedere chiaro nella situazione, e a meno di tre giorni ha concluso, senza avvisarmi, una proposta di acquisto con un probabile ignaro cliente. (dico ignaro perché ho informato io l'agente stesso dell'asta quando questi aveva già avviato la proposta con altri). Tutto ciò mentre io spendevo MIO tempo e MIE risorse, e riponevo FIDUCIA in una persona che ritenevo affidabile.

In fine, dato che sono veramente grato per il servizio offerto e ben conscio della gratuità e del tempo perso nel rispondere, mi scuso nuovamente per avere usato un termine scorretto, dato che le prime scuse non sono sembrate sufficienti. Provvederò sta sera stessa con le dovute flagellazioni rituali.
Grazie ancora per la celere risposta. Saluti

Le ripeto, forse non sono stato chiaro, che cio che le sarebbe necessitato era un notaio non un avvocato. L ipoteca iscritta stia tranquillo, non supera certo il valore dell immobile quindi il notaio avrebbe trattenuto le somme necessarie al saldo del debito e degli eventuali oneri. A meno che l avvocato sia suo fratello, anziche pagare una sola parcella ne pagherebbe due. Grazie di averci ricordato la difficolta della professione, ne siamo consapeoli tutti, mi creda.Ho premesso che il collega ha mal lavorato ma ribadisco che non e questa la sede per chiedere consigli su come danneggiarlo.Il fatto che agente abbia concluso con un "probabile ignaro cliente" sono conclusioni tutte sue. Per qaunto lei asserisce potrebbe benissimo esserci stato un malinteso tra lei e l agente, cosa che non e' avvenuta nel secondo caso. Provi a vederla cosi: nel secondo caso l agente e stato piu chiaro e magari il cliente piu "ricettivo": hanno telefonato ad un notoaio qualsiasi che si e fatyo notificare dai creditori Equitaia e condominio ( cosi lei cita) l importo esatto del debito. Visure cosidette dell ultimo giorno, verifica conformita catastale e via libera al rogito. Con una sola parcella, appunto. Nel mentre il suo avvocato telefonava...Ribadisco che se i fatti fosero come da lei riferiti il collega ha mal lavorato. Ha ragione sul fatto che parlando di professionisti preparati il fraintendimenti non deve verificarsi: infatti se qualcuno mi proponesse di scrivere di sua mano una proposta di acquisto verrebbe cortesemente congedato e la casa venduta a qualcun altro. Per ogni problema vi e ' un professionista. Nel suo caso ha avuto o la sfortuna di incontrare quello sbagiato oppure la poca pazienza di ascolatarlo e la perseveranza di rivolgersi all avvocato invece che al notaio. Risutato..visto che agguge dettagli ad ogni suo intervento..la casa e stata venduta ad altri ed ora lei desidererebbe bloccare la vendita...e sul come fare lo chiede ad un agente immobiliare..che spesso e' anche laureato in giurisprudenza, vero, ma visto che ha gia pagato il suo avvocato..lasc continuare lui a telefonare. Non si flagelli, impari piuttosto ad ascoltare. Pensando e ripensando al suo caso non riesco a comprendere il perche il buon collega non le abbia detto: vie un pignoramento di tot euro che verra saldato al rogito..che notaio preferisce ? Alla prossima compravendita ora sapra come agire nella speranza che le informazioni fornitegli saranno aggiornate e precise. Naturalmente se si sentisse danneggiato potra sempre promuovere una causa civile...e spendiamo ancora un po. Prossima volta...un notaio e un agente immobiliare di nota capacita; le faranno dormire sogni beati.
Salve.