Casa in permuta. Giochi scorretti delle agenzie

[elysa]

ciao a tutti ho letto con interesse i vostri messaggi inoltre mi sono imbattuta per caso anche in altri siti leggendo opinioni poco piacevoli su alcuni mediatori immobiliari e alcune loro tecniche...

Io in pratica ho gia fatto il preliminare per l'acquisto di un'immobile più grande, il rogito sarebbe fissato entro ottobre.
Da maggio la stessa agenzia che mi ha venduto quell'immobile (che tra l'altro è dei mie vicini di casa) ha il mandato di vendita per il mio.

Da maggio a ora poche visite e nessuna proposta e in particolare da metà giugno nemmeno più una visita.
Subito si sono dimostrati cosi convinti da vendere il mio immobile in pochissimo tempo visto che era nuovo, faceva colpo perchè ben arredato, ben tenuto e tanti complimenti...ma solo dopo ho capito che forse era una tattica per farmi firmare il preliminare per l'altra. L'appartamento non ha niente che non va, è nuovo e anche ben rifinito.
Inizialmente mi hanno fissato il prezzo di vendita sui 170 considerato che uno tratta e si arriva a mano e subito dopo il primo mese mi chiamano in agenzia dicendo che non ci sono proposte che il prezzo è troppo alto e va rivisto etc.
Iniziano a sminuire l'immobile dicendo che gli disdicono gli appuntamenti, che guarda il caso succede solo con il mio appartamento! nemmeno fosse vecchio!

io obiettavo il fatto che se nemmeno riesce a fissare visite non capisco come possa attribuire la colpa all'appartamento e il fatto che le disdicano è solo perchè non è gente forse cosi interessata o magari è gente che cerca tutt'altro e che lui convince a venire a vedere il trilocale.
Insomma sembrava che da manuale avesse sempre al risposta pronta.
A me sinceramente sono girate le scatole perchè la valutazione l'hanno fatta loro ma pur di vendere abbasso il prezzo a xxx

Passa un po di tempo, 20 giorni, nessuna novità e di nuovo mi chiamano per abbassare il prezzo a xxx.
Voglio dire alla fine se lo devo svendere tanto valeva fare tutto da sola!
Li mi sono un po' innervosita perchè il prezzo lo avevano stabilito loro consapevoli che se vendo a troppo poco non mi posso più permettere la casa che ho gia preso.
Cosi ho detto loro di fare quello che gli pare, di accordarsi con altre agenzie ma di risolvere la situazione e di non sperare in altri miei ribassi perchè ora non posso più. Ho anche detto loro che ho messo qualche annuncio in internet e passa parola e ho fatto più appuntamenti di loro e nessuno a me li ha mai disdetti ma sono molto recenti pero' perchè ho iniziato da poco a fare da solo. Loro non vogliono collaborare in nessun modo con altre agenzie, provano solo ogni mese a farmi abbassare il prezzo! un po di responsabilità da parte loro ci vorrebbe no?

ora io mi sto muovendo anche per i fatti miei e sto ricevendo più contatti cosi che con loro anche se di fatto ancora nulla di concreto. Ho letto anche il discorso della penale che io devo comunque dare anche se vendo tramite privato.

Ma secondo voi è una tattica frequente quella di abbassare ogni mese il valore all'immobile? voglio dire alla fine sono capace anche io a vendere un trilocale al prezzo di un bilocale non mi serviva certo un intermediatore
speriamo in bene!!! inizio a preoccuparmi.

[diabolico]

Ciao Elysa,
purtroppo sei capitata nel vortice di un'agenzia poco corretta.

Diaciamo che è prassi nel mondo immobiliare pensarla in questo modo:
- Fanno una valutazione più alta del valore di mercato per invogliare il cliente a impegnarsi nel nuovo acquisto, tanto poi una volta che si è impegnato sarà costretto a scendere col prezzo del suo immobile.

Lo so, è un discorso che non ha niente a che vedere con la professionalità di cui molti di questi pinguini si riempono la bocca, a fronte di onerose provvigioni richieste.

Per esperienza ti posso garantire che si vende tutto; se come dici tu l'immobile è perfetto e si fa fatica a fare appuntamenti è solo e sempre una questione di "prezzo".
Ti consiglio per non perdere molto tempo di far fare altre valutazioni "disinteressate" per capire qual'è il vero valore al quale presumibilmente si andrà a concludere la vendita.

Poi visto che la valutazone dell'agenzia a cui ti sei affidata, si è rivelata falsata chiederei a questi "maggiordomi" la risoluzione dell'incarico di vendita, senza pagare penali.
Se hanno il coraggio di chiederti qualcosa, digli che potresti denunciarli per il danno di scoperto economico che ti hanno creato.

Attivati con la vendita da privato. Ti consiglio alcuni portali che stanno venedo su bene e che ti daranno più soddisfazioni come eurekasa.it , clickcase.it , secondamano.it , prendicasa.it ed e-bay.

In bocca al lupo!

[elysa]

ciao diabolico ti ringrazio moltissimo
sospettavo che facessero cosi perchè ultimamente in qualche sito avevo letto una cosa analoga, stessa procedura il che mi ha fatto pensare.

Io ho fatto venire un'altra agenzia locale e non in franchising che ha valutato il mio immobile sui xxx ma ormai non sapevo più chi avesse ragione e forse questa piccola agenzia aveva ragione. Ora il prezzo pubblico del mio immobile è di xxx quindi forse alla fine ci siamo arrivati a questa cifra considerato che qualcuno si spera tratterà e credo abbasserà il prezzo.

Ultimamente ho messo qualche annuncio proprio sui siti da te citati e devo dire che mi sono arrivate molte più richieste da questi siti che dall'agenzia, alla faccia dei franchising.

Io recederei mooolto volentieri il contratto perchè mi sono sentita abbastanza presa in giro ma da ingenua ho firmato sul mandato che ho dato a questa agenzia l'abbassamento del prezzo, secondo te posso comunque recedere il contratto? oppure conviene tenerlo aperto e se trovo qualcuno nell'ultimo periodo aspetto la fine del mandato?
inoltre la cosa strana è che negli annunci ho messo lo stesso prezzo dell'agenzia ma ho ricevuto abbastanza contatti mentre da parte loro nessuno, magari sanno che sto facendo da sola e hanno ben pensato di farmi finire da sola visto che c'e' comunque la penale. Ma un contratto si puo' recedere per inadempienza da parte dell'agenzia? immagino sia difficile giudicare pero'
che confusione!

[diabolico]

Rieccomi,
guarda che si fa un gran parlare delle agenzie, dei franchising, ma i dati comunicati da Nomisma ancora il mese scorso dicono che in italia a differenza del mercato europeo il 65% delle trattative è ancora in mano ai Privati.
Per rispondere alla tua domanda, l'agenzia ha l'obbligo per tutta la durata dell'incarico di promuovere con ogni mezzo che riterrà opportuno la vendita dell'immobile preso in carico.
Tra gli obblighi c'è anche quello di tenere informato il venditore circa l'andamento delle trattative.

Per tutto il periodo che ti rimane da fare con loro, fissa già da ora una serie di incontri periodici (ogni 20 gg o ogni 10 visite) per fare un punto della situazione e per verificare quali mezzi pubblicitari stanno impiegando per la promozione della tua offerta. Se dovranno essere pagati è giusto che investano dei soldi per la promozione della tua casa.

In casi estremi, se riesci a dimostrare che sulle testate che solitamente usano per fare pubblicità, il tuo immobile non è più presente, chiedi la risoluzione.

[elysa]

giusto ieri sera come da copione, mi chiama di nuovo l'agenzia...
la settimana prima dopo secoli mi fissa un appuntamento di una persona che partiva per le ferie la sera stessa quindi in un ora sarei dovuta correre a casa subito e mostrargli la casa ma ero al lavoro quindi era impossibile..

insomma mi chiama per dirmi che guarda caso quel cliente il giorno stesso gli ha comperato un altro appartamento, ma tu guarda! non mi porta nessuno per mesi e proprio questo avrebbe acquistato! che caso!
poi ricomincia a convincermi che il prezzo corretto ora sono 150 mentre il mese scoro era piu' alto, che lui non ha problemi a vendere nessun immobile ma che guarda caso il problema è solo il mio appartamento! nemmeno fosse degli anni 70!
cosi gli ho detto chiaramento di non chiamarmi ogni mese sperando che ogni volta io cali di 5000 euro perchè doveva pensarci prima di prendersi l'incarico e che se secondo lui non era fattibile la vendita a xxx ed era un agente serio doveva avvisarmi subito invece di mostrarsi cosi convinto.
E poi insomma da quando si mette il prezzo esatto che si vuole ricavare? credo sia normale mettere l'annuncio a qualche euro in pià sapendo che è nella natura umana chiedere lo sconto o trattare...Ad ogni mia risposta c'era una sua risposta da manuale per dirmi che il problema era solo con il mio appartamento, vorrei vedere cosa fa con quelli vecchi se non riesce con il mio nuovo!
Cose da matti! sembra un ragazzino messo dentro una giacca e cravatta che da copione dice quello che gli hanno detto di dire e che non ha la minima capacità di tenersi buono il cliente ne la sua fiducia

io nel frattempo per fortuna mi sto arrangiando da sola e poi vedro' un po' cosa riesco a combinare!
grazie mille per i vostri preziosi consigli..

[FRASAR]

Ciao, mi sono interessata alla tua vicenda che per alcuni aspetti è simile alla mia.
Nel mio caso le agenzie in ballo sono 2. Una è quello che ha il mandato di vendita per la mia, l'altra è quella con cui dovrei acquistare. Ti spiego perchè "dovrei".
L'acquisto di quell'appartamento è subordinato alla vendita del mio. Ho avuto, si può dire, la fortuna di trovare un venditore paziente che mi da tempo fino ad ottobre. Tengo molto a riuscire a concludere l'affare con lui, ma se non riesco a vendere il mio, i soldi che ne ricavo sono gli unici di cui potrei disporre per il pagamento, purtroppo la cosa non si può fare.
Quello che mi è venuto in mente leggendo il tuo post è stato proprio questo! Forse prima di fare un preliminare dovevi prenderti una riserva, e se a al venditore stava bene tanto meglio, se no dovevi pensarci bene prima. Quello che posso augurarti è di riuscire a vendere il tuo al più presto e al prezzo che vuoi tu.
Sono incappata anch'io in un'agenzia che per la vendita del mio ha giocato al ribasso. 10000 € nell'arco di una settimana ha provato a farmi scendere!
La cosa assurda è che continuava ad asserire che io ero d'accordo e che loro comunicavano al cliente i miei ribassi per arrivare al prezzo che faceva comodo a lui! Cose assurde, ci si può credere solo provandole, e anche nel mio caso era un ragazzino in giacca e cravatta, un vero cafone!

Non mi resta che augurarti anch'io in bocca al lupo!

[elysa]

Ciao Frasar
si effettivamente la situazione è piuttosto simile alla tua, io putroppo ingenuamente mi sono totalmente fidata dell'agenzia. L'assurdità è che l'appartamento per il quale ho gia fatto il preliminare è dei miei vicini di casa, che sono fuori città quindi hanno dato tutto in mano all'agenzia e noi siamo passati dall'agenzia.

Prima di fare il preliminare per la casa a fianco ho fatto valutare la mia spiegando bene all'agezia che se ricavavo xx me la potevo permettere altrimenti non l'avrei presa. Io da ingenua non ho pensato a molte cose..
Lui si è dimostrato cosi sicuro di vendere casa mia in due mesi alla cifra che volevo io che ho fatto il preliminare per non farmi scappare la casa che volevo e anche la mia scadenza è ottobre per fortuna i miei ex vicini sono persone tranquille e credo ci si possa accordare pero' in effetti mi sono fidata troppo di cio' che mi ha detto l'agenzia e soprattutto non ho pensato che poteva aver gonfiato di almeno 8000 euro il valore della mia casa per convincermi a fare il preliminare per l'altra, iniziando subito dopo con tutti i suoi giochetti...

Ora diciamo che vedo un po di luce infondo al corridoio perchè mettendo annunci da privata sto ricevendo davvero tante telefonate, e sto facendo molte visite di persone che si dimostrano molto interessate, una persona lunedi andrà anche in banca a sentire se gli concedono il mutuo quindi speriamo bene!
certo che è proprio vero..fidarsi è bene ma non fidarsi è meglio!
e in bocca al lupo anche a te, mi sembra di capire che anche tu stia vendendo la tua giusto?

mi ha fatto molto piacere condividere con voi la mia esperienza e capire che almeno non sono l'unica!

[FRASAR]

Questa è l'impressione che sto avendo, e cmq ti dirò, quello di subordinare l'acquisto della casa alla vendita della mia è stata l'unica cosa buona che ho fatto, perchè per il resto ne sono successe di tutti i colori anche a me e purtroppo credo non sia ancora finita!
Teniamo duro!!!!!!!!!!!!!!

[elysa]

un'altra cosa che forse non ho detto

l'agenzia alla quale ho dato il maledetto mandato appunto da un mese e mezzo o due non mi porta più nessun interessato. Pero' da quando non mi porta più nessuno ogni tanto mi telefona, mi fissa un appuntamento e puntualmente il giorno dopo mi dice che gliel'hanno disdetto. Con quella di oggi sarà gia la 5° volta che fa questa cosa.
Mi chiedo.. è davvero cosi sfortunato o secondo voi lo fa apposta per convincermi ad abbassare ancora il prezzo?

tuttavia io sto facendo almeno 2/3 appuntamenti per settimana da quando ho messo annunci da sola e anche un'altra agenzia che da me non vorrebbe la % mi ha portato gia 3 persone ma a me non è mai successo che mi abbiano annullato nessun appuntamento. che ne pensate? perchè secondo voi fa cosi ammesso che lo faccia di proposito?

[FRASAR]

stranissimo! non tanto il fatto che ti fissino pochi appuntamenti e poi puntualmente te li disdicano, ma il fatto che anche a me sia successa la stessa identica cosa! Ma ti dirò in realtà io questa cosa ho voluto "ingenuamente" attribuirla al fatto che siamo ormai a luglio, anche se effettivamente luglio può giustificare gli zero appuntamenti ma non le disdette!

[elysa]

mah guarda io sinceramente da privata sto facendo molti appuntamenti quindi non direi proprio che la questione possa essere il periodo..che a livello di viste mi sta stupendo. Mi chiedevo quale vantaggio possa essere per loro fissarmi eventuali appuntamenti e puntualmente disdirli il giono dopo, la cosa è iniziata a giugno a dire il vero e inizialmente la usava come scusa per calare ancora il prezzo del mio immobile ma ora sa bene che non scende piu. Sarà per giustificare che ha avuto contatti anche se non a buon fine per qualche controllo loro? mah

un altra domanda poi non vi stresso piu
forse ho trovato per i fatti miei un'acquirente, anzi forse due ma uno ha la precedenza..quindi mi chiedevo:
- pensavo di pagare la penale all'agenzia se si fosse comportata correttamente, ma considerato che non lo ha fatto se io facessi il preliminare prima dello scadere del mandato loro avrebbero modo di verificare che io ho fatto questo preliminare?
- loro hanno accesso agli eventuali rogiti notarili per verificare? in quale modo potrebbero venire a scoprire del mio preliminare?
grazie mille a tutti

[POFFOLA]

Ciao, ho letto quello che hai scritto e poichè mi trovo nella stessa situazione vorrei sapere: firmare un impegno di acquisto subordinato alla vendita del proprio appartamento è possibile? Ho trovato un appartamento che mi piace ma per comprarlo devo vendere il mio (che non ho ancora messo in vendita). L'agenzia immobiliare mi ha detto che se mi interessa l'immobile possiamo firmare una richiesta d'acquisto subordinata alla vendita del mio appartamento; cioè faccio la proposta d'acquisto con l'assegno, ma sono tenuta ad acquistare solo se vendo il mio appartamento entro una data prefissata. In caso contrario la proposta si riterrà nulla. L'idea è allettante ma mi sembra strano che si possa fare.... mi chiedo chi tutela il venditore dell'appartamento che voglio comprare? Io potrei fargli perdere X mesi e poi non comprare l'appartamento? Chi gli assicura che io sto cercando di vendere casa (vendo come privato)? Non si rischia di perdere la caparra?
Ti prego di darmi una risposta in breve tempo perchè dovrei firmare tra 2 giorni. Grazie mille.

Ciao, mi sono interessata alla tua vicenda che per alcuni aspetti è simile alla mia.
Nel mio caso le agenzie in ballo sono 2. Una è quello che ha il mandato di vendita per la mia, l'altra è quella con cui dovrei acquistare. Ti spiego perchè "dovrei".
L'acquisto di quell'appartamento è subordinato alla vendita del mio. Ho avuto, si può dire, la fortuna di trovare un venditore paziente che mi da tempo fino ad ottobre. Tengo molto a riuscire a concludere l'affare con lui, ma se non riesco a vendere il mio, i soldi che ne ricavo sono gli unici di cui potrei disporre per il pagamento, purtroppo la cosa non si può fare.
Quello che mi è venuto in mente leggendo il tuo post è stato proprio questo! Forse prima di fare un preliminare dovevi prenderti una riserva, e se a al venditore stava bene tanto meglio, se no dovevi pensarci bene prima. Quello che posso augurarti è di riuscire a vendere il tuo al più presto e al prezzo che vuoi tu.
Sono incappata anch'io in un'agenzia che per la vendita del mio ha giocato al ribasso. 10000 € nell'arco di una settimana ha provato a farmi scendere!
La cosa assurda è che continuava ad asserire che io ero d'accordo e che loro comunicavano al cliente i miei ribassi per arrivare al prezzo che faceva comodo a lui! Cose assurde, ci si può credere solo provandole, e anche nel mio caso era un ragazzino in giacca e cravatta, un vero cafone!

Non mi resta che augurarti anch'io in bocca al lupo!

[FRASAR]

Ciao, la cosa è fattibile. Il venditore della casa che vuoi acquistare è chiaramente a conoscenza della situazione e se non volesse correre rischi o aspettare troppo tempo, magari senza concludere l'affare, non accetterebbe la proposta d'acquisto.
Stai tranquilla si può fare, è una delle poche cose di cui sono certa.
Anch'io prima di stipulare questa proposta d'acquisto ero stata consigliata da tutti i professionisti del settore che ho sentito ad agire in questo modo.

Ciao

[CasaDaPrivato]

ciao poffola,
se il venditore non ha problemi ad accettare la tua proposta di acquisto vincolata alla vendita del tuo immobile , non esistono problemi.
si può fare e si fa molto spesso.
l'unica cosa che devi fare (se posso darti un consiglio per tua tutela) è assicurarti che l'assegno di caparra , intestato al venditore non trasferibile, sia tenuto a garanzia in deposito presso l'agenzia immobiliare che media l'affare.
capita spesso che in situazioni come la tua, l'assegno venga incassato dal venditore che ha fatto storie a restituire l'intera cifra in caso di mancata conclusone dell'affare.
... vero anche che ci sono proprietari che lo restituiscono senza nessun problema.
valuta tu l'affidabilità della persona- fidarsi è bene non fidarsi è meglio.

ciao